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北京写字楼(北京写字楼现状)

2023-10-23 09:30:16 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读近日，崭新的京印国际中心在北京CBD区域耀眼登场，这座昔日的亚洲最大鞋城，经过几年的改造，如今焕发着新的生机和活力。然而，京印国际中心的入市时机却并不乐观。北京甲级写字楼

近日，崭新的京印国际中心在北京CBD区域耀眼登场，这座昔日的亚洲最大鞋城，经过几年的改造，如今焕发着新的生机和活力。然而，京印国际中心的入市时机却并不乐观。北京甲级写字楼市场正在经历深刻的调整，2023年二季度的空置率攀升到18.3%，较去年同期上升了2.5个百分点。而与此同时，北京甲级写字楼的租金也呈下滑趋势，平均租金已经回到了10年前的水平，陷入312.5元/平方米/月的低谷。

这一现象的背后，是一系列互联网企业的退租和搬迁，以及全市办公楼市场的净吸纳量下降，都给北京写字楼市场带来了巨大的压力。

需要注意的是，科技、金融、专业服务等行业成为当前北京甲级写字楼的主要租户，占据了成交租户的53%。但与此同时，字节跳动、微软、爱奇艺等知名互联网企业的退租搬迁现象也屡见不鲜，特别是中关村和望京写字楼市场，其空置率不断攀升，给市场带来更多的不确定性。

数据显示，2023年上半年，北京的办公楼市场整体表现符合当前宏观经济需求不足的趋势，净吸纳量甚至达到-25万平方米，其中中关村市场更是贡献了-14.2万平方米的巨大去化压力。

面对不断上升的去化压力，业主们只能不断调整租赁策略，推出更多的优惠政策，如免租1~3个月、精装修等，甚至有些楼宇免租6个月，以吸引租户。然而，即使如此，写字楼市场的租金仍在持续下降，2023年二季度的平均租金较上季度下降了2.9%，同比下降了7.4%。

业内人士普遍认为，这一趋势在短期内难以扭转，因为租户更加注重成本控制，有的甚至选择迁移到更便宜的项目中。这也迫使业主们重新审视市场，调整产品定位和租赁经营策略，以适应当前的市场趋势。

一位从事房地产服务行业的人士表示：“下半年，我们公司将从四惠东附近的甲级写字楼搬迁到丰台区，因为那里的租金相对较低。”他的选择代表了许多租户的共同态度，他们越来越看重成本控制，积极寻找价格更为合理的办公空间。

尽管如此，仍有些许乐观的迹象。京印国际中心的一位招租负责人表示，目前他们的议价空间相对较大，已经有一些租户开始咨询和洽谈租赁事宜。但市场的压力仍在不断增加，据预测，2023年下半年还有近36万平方米的甲级办公楼将投入市场，这将进一步推升全市的空置率至12%。而随着北部市场的高空置率拖累，市场净有效租金仍将保持下降态势，2023年年末北京甲级市场空置率有望突破20%。

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