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广州房价走势(广州房价走势图20年)

2023-10-23 09:30:27 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，想要在南沙买套刚需房，看了好几个楼盘都售完了，请问南沙目前还有在售楼盘吗？

羊叔：你好，南沙成交最多的住房板块为金洲、蕉门、南沙湾板块。目前南沙的新房房价高，对于刚需住户来说不太友好，此外购房竞争大，因此想要在南沙购房的朋友们可以考虑下二手房。众所周知刚需购房者买房需要考虑交通、学校、生活配套、规划等这些配套因素。刚需购房者可以根据自己的需要选择符合自己要求的房子，这些配套越好的房源，当然也越抢手。在购房的时候不要只是关注房子的户型和房价，要多好关注下相应的配套，配套越好，以后就越不愁转手问题。

提问：羊叔，你好，在白云区附近工作，单位有提供两房公寓，今年有结婚的打算，现在想要购买一套房子，投资为主，刚需为辅，最好带有学区，预算在350~450万左右，但是现在不确定要买白云区还是发展较好的黄埔区，也不确定是要买新房还是二手房，请问有什么好的建议吗？

羊叔：你好，购房应该明确自己的需求，首套房要以满足自住需求为主，而不是考虑投资。单位提供的两房公寓，在没有小孩之前是可以满足居住需求的，但是有了小孩以后，需要置换大面积的住房。如果想要上班方便，可以在白云区购买一套房子自住，该板块生活配套齐全，但教育资源一般，产业有待后期的发展完善，这里二手房性价比较高，而且大多都满5，一些楼盘距地铁站较近，出行便利，可以考虑，也可以去参与新房摇号项目。老黄埔距上班地点太远，沿线交通拥堵情况严重，不建议购买。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：羊叔，你好，预算300万左右，请问可以分析一下黄埔、番禺和白云这三个区域怎么选呢？

羊叔：你好，对于投资科学城的买房者来说，科学城具有城市面貌好、有产业、配套成熟、自住幸福感高等优点。而现在科学城引进的产业吸引了越来越多的年轻人就业，未来置换出去也会很容易。其次，番禺随着18号线和22号线的通车，与主城区的距离不断拉近，更是凭借12.8%的涨幅超过了天河和黄埔。另外，白云的白云湖也是一个被看好的板块。有地铁通往天河海珠等就业区，有白云湖的湖景，有产业规划，长远看来是有升值空间的。在选择房源时还需考虑到通勤距离、环境、教育和产品等因素。如果在天河、黄埔上班为主，建议首选黄埔区；如果在越秀、荔湾、海珠工作为主，建议首选番禺。

提问：羊叔，你好，请问800-850万左右的预算，有什么建议吗？

羊叔：你好，在广州，800万的房子通常是位于核心地段、户型不错并且带有小区或优质学位的。这样的房子面积可以是30-40方的一房，100方左右的大三房或140以上的四房。地段比较核心的区域包括番禺万博、萝岗区府、白云嘉禾等。学位好的地方也非常重要，因为好地段的学位是比较难稀释的。此外，南沙800万以上的房子还没有投资价值，而荔湾虽然也有价值，但是800万以下还有很多选择，稀缺度不够。

提问：羊叔，你好，请问海珠西，能不能买呢？羊叔：你好，海珠西老牌的名校多，师资雄厚，尽量选有名校加持的楼盘。沿着地铁买次新房，广佛线，8号线，未来的11号线周边去看大概率不会错，未来产品分化严重，不符合条件的老破小，流通性将越来越差，建议远离。所以海珠西还是能买的，并且有些产品还很能打，选筹要谨慎而已。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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