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房地产市场的发展关乎到很多行业，所以一直以来都备受关注，而如今楼市走势呈下行的，各地楼市热度不高，成交量呈下滑趋势。虽然各地相关部门都推出利好市场政策，但效果一般，即便成交量有回升，但对比往年，仍没有很大的热度效果!
众所周知，自1998年商品房改革以来，房地产市场就开始迎来了持续热度的发展，而房价也是一直持续上涨。在改革初期的时候，全国平均房价不足2000元/平，而过了25年后，房价平均涨幅高达4-5倍，对于一些经济较好的一二线城市，房价涨幅更高，达到了10-30倍。在这期间不少炒房客赚了不少钱，尤其是在2000-2015年期间购买房子的人群，可以说他们基本都实现了财富自由，不少人过上了收租的日子!别看这段时间房价快速上涨，这个时候买房的人也是最多的，俗话说，买涨不买跌，不少人在楼市跌的时候不看好，也不买，而在涨的时候争前恐后的买买买!购房需求大的情况下，房价上涨是必然的。
现如今，楼市下行主要也是因为市场发生了重大变化，所以即便放开限购、降低房贷利率、提高贷款比例等利好政策出台，市场热度不会再出现巅峰时期的现象!甚至现在大家宁愿租房也不愿买房!所以不少明白人都觉得未来5年楼市走势大致明确了，主要是从以下3点可以看出：
1、购房需求越来越少
根据公布的数据来看，自2018年以来，我国新生儿出生总数已经连续4年出现下滑趋势，而人口量减少的情况下，购房需求只会越来越少，所以市场上的商品房去库存压力只会越来越大。
2、房屋过剩已是事实
从房地产市场发展至今，居住需求完全已满足，而且房屋总量已过剩。根据国家统计局的数据显示，截至2023年7月份，全国商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，同比增长17.9%，与2015年我国商品房的待售面积峰值7.19亿平方米非常接近。所以在人口量下滑的情况下，房屋市场的需求显然不大。
3、炒房客退场，房屋回归居住属性
在楼市调控的情况下，房屋已经回归居住属性，炒房客也已退场，可之前楼市热度高的时候，炒房客是买房主力军，还有如今楼市热度降低的情况下，不少多套房主都开始陆续抛售，所以市场走势已经很清楚了。
结合这些情况来看，未来5年楼市走势都是以稳为主，楼市回归健康化、常态化，不会出现高热度的情况。
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