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厦门水晶森林二手房(厦门水晶森林二手房出售)

2023-10-26 07:25:24 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读谁懂啊，越来越多的城市出台新政，楼市止跌回扬了吗？全国各地先后官宣“存量房贷利率下调”、“认房不认贷”、“取消限购限售”来提振市场……可以说新政出台以后，二手房市场成交虽

谁懂啊，越来越多的城市出台新政，楼市止跌回扬了吗?

全国各地先后官宣“存量房贷利率下调”、“认房不认贷”、“取消限购限售”来提振市场……

可以说新政出台以后，二手房市场成交虽然波动不大，但是累计挂牌量和新增挂牌量双双上涨。

就厦门而已，自新政落地后，根据某二手房交易平台数据显示，截止今日11点，厦门二手挂牌量已达51638套。已经超过了今年五月份的最高挂牌量，在近期多项利好重磅政策刺激下，厦门二手房市场逐渐恢复了活力。

不过，活力不代表成交数据就很客观，目前市场需求和供应不成正比，购房者动机不高，市场去库存压力增大，对于二手业主来说，在现在的背景下，让价是唯一出路。

拿莲岳里小区举例，作为松柏片区高热度小区，一直以来，这几年的二手房成交数据都比较可观。不过一般是西区的热度比东区的高。

莲岳里小区东区目前小区均价约6.6万/㎡。

房价又跌？厦门这个小区半年7字头降至5字头？

(莲岳里小区-东区)

近期，莲岳里小区东区成交了一套房源，单价跌至近两年新低。据悉，是一套建面约69.04㎡的2室1厅房源，东南朝向、精装房、于1995年建成，历时15天，最终以总价408万，折合单价5.9万/㎡。

查阅今年的成交记录，相似面积段的房源还在6.4-7万/㎡。

值得注意的是，虽然房屋朝向、户型、楼层对于房源总价都有一定影响，但是半年从7字头到5字头，跌得有点忒狠了，何况还是个中楼层的精装房?

查阅之前的成交记录，莲岳里小区东区成交单价最高约8万/㎡，是2021年成交的一套建面约82平的三室一厅房源，成交总价655万，成交单价79966元/㎡，成交周期一月不到。

二手房市场降价愈演愈烈，厦门新房市场也在因为金九银十摩拳擦掌。

本周，中海·峯汇里121㎡样板房即将开放。

厦门多个楼盘加推，建发壹里、保利天悦、中海峯汇里、水晶芸溪5期等项目动作频出，

此外，网传首开莲山头地块部分户型图曝光：分别是建面约87㎡的三室两厅两卫和建面约120㎡的四室两厅两卫户型图。

图源网络

项目前身是今年由首开拍得的2023P07地块，位于东宅观音山西侧，地块体量小，户型整体也小，预计不会超过270套房源，住宅销售限价7.2万/㎡，车位限价60万/个。核心主打低总价，总价门槛不高。户型设计上：87平中间套，108、120平边套(两个边套均为四房)。目前爆出的户型图只有2个。

项目地处6大CBD集群轴芯。由北向南，串联五缘湾、两岸金融中心、观音山商务营运中心、金砖数字新城、软件园二期、会展商务区，是厦门经济区的最强连片。

此外，周边配套齐全，生活便利，一公里范围内应有尽有。周围有大型居住区，地处两岸金融中心板块，周边分布高林、塔埔两个居住区，靠近万达广场、银泰百货等商圈，能满足生活基本需求。

交通网络也高度发达，700米即可抵达地铁2号线东宅站，可快速到达岛内外各个区域，由地铁2号线串联了岛内和海沧核心区。

放眼全国，多地依旧在不断出台相应措施，给当地楼市挽尊。

日前，重庆对房产税征收范围作出减免。核心内容是，将征收对象范围由“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作(简称‘三无’)的个人新购的首套及以上普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上普通住房”。

此项举措相当于通过减免房产税来鼓励“三无”人员来重庆买房，有助于恢复当地房地产市场信心，加快楼市去库存。

不仅如此，今日(9月22日)，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化。

目前出台的大部分新政对于改善性购房客群更为友好，观望态度较高的购房者也会冲着需求去了解新房。

当然，新政出台并不代表效果能立竿见影，尤其是市场信心的提振需要更长时间。各地能否抓住这波政策窗口期，抢到更多购房需求入市，消化过量房地产库存，仍有待市场观察。

厦门亦是如此，恰逢金九银十，开发商们新一波抢客大战上演，谁能突破重围呢?届时成交数据又将有什么变化呢?你会不会选择在这个时候买房呢?欢迎在评论区积极留言~

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