“5+2”区域以内资格可通买，以外区域不限购。

9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣告成都楼市限购政策进一步放松：

而在此之前，全国绝大多数同级别城市都已有“松绑”动作：长沙、南京、天津、苏州、郑州、武汉、……甚至连广州都出台了局部取消限购的政策。

很显然，全国楼市已进入一个新的刺激周期，这一轮周期是否能与过去一样，促使房地产迎来历史性大拐点，或者房价V型反弹?

因为房地产的定调已发生变化。

不一定。

供求关系发生重大变化

从2016年开始，“房住不炒”就频频出现在各大高层会议中，但今年7月召开的政治局会议却没有提到这一关键词，因为“我国房地产市场”。

简单来说：我们已经从卖方市场进入买方市场。买方更冷静了，判断一座城市或一个板块是否值得入手的标准项，也变多了。

那么问题来了：

虽然926新政发布不过短短半个月，对房价的影响暂未体现，但我们仍可以通过当前与过往的市场表现，对未来形成初步预判。

第一，从价格端来看，成都“抗跌力”最强。

连续18个月上涨

国家统计局70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，成都房价，走出了独立行情，今年更是连续8个月，市场整体呈现“小幅慢涨”的健康态势。

与此同时，926新政后，成都新出让土地不再限制房价，未来房价或将再上新台阶。

第二，从供需端来看，成都楼市表现全国靠前。

二手房市场活跃度增强

中指研究院数据显示，2022年以来，成都新房、二手房周度成交套数几乎每周都处于全国高位;同时，今年9月以来，成都，二手房市场置换出的改善需求有望进一步。

此外，截至8月底，成都去库存周期为12个月，优于苏州(13个月)、宁波(15个月)、深圳(15个月)、北京(16个月)、广州(17个月)等城，流速可观、市场健康。

来源：中指研究院

第三，从土地端来看，各大房企都积极介入成都市场。

极高的竞拍热度

今年以来，全国多数城市土地市场延续低迷态势，但成都优质地块仍有，前三季度55宗涉宅用地无一流拍，最具代表性的场面当属6月土拍现场71家房企抢夺一宗土地，此外还有多宗土地吸引数十家房企参与抽签。

头部央

同时，深业、华润、建发、中海等，以及万科、龙湖等也持续重仓成都，以强大的前端产品力、中端交付力、后端服务力保障市场的健康。

城市基本面支撑较好

中指院四川分院分析称：“成都，，是成都商品住宅市场保持量级稳定和房价上涨的根本。”

确实如此，成都作为国家级战略——成渝地区双城经济圈的核心城市，近年来以“建圈强链”引才、“公园城市”留才，位列中国城市人才吸引力排名第7。

城市基本面与供需关系平衡，926新政又释放出了大量机会，成都，自然值得入手。

现在的问题是：成都这么大，何处更适合下手?

“向东向南”

近两年，成都回归主城的言论甚嚣尘上。但事实上，成都一直是“两条腿”走路：一是巩固主城核心区域价值(注意，不是整个主城，而是少数核心板块)，二是沿着天府大道、蜀都大道两条城市主轴，持续加码。

数据也印证了这一点：中指研究院数据显示，前三季度成交面积超过100万㎡的五区，皆在东南两个方向。

来源：中指研究院

“热点恒热，持续热销”

聚焦到板块，成都有着明显的特点的项目或板块，也都在城东城南，譬如过去2年时间，麓湖生态城和东安湖板块的未来之城分别霸榜销售金额/面积与销售套数TOP1之位;城南的麓湖、新川，东南的白鹭湾、三圣乡，城东的二八、东安湖等板块亦持续拥有极高热度。

来源：中指研究院&克而瑞数据

除天回外，2023年前8月成交最多的板块都在城东城南

放眼全国，TOP级板块一般都遵循一个共性与特有逻辑：共性是都是城市发展的核心，逻辑则分为产业逻辑、资源逻辑以及生活方式逻辑。

第一类，产业逻辑

，以新川、科学城等为代表。这些板块都因聚集了大量产业人才而爆发出巨大需求。

新川实景图

第二类，资源逻辑

，以主城的二八、三圣乡等为代表。这些板块均位于传统意义的主城之内，土地资源稀缺但生活资源、尤其是教育资源充沛，比如二八板块的中环天序、前几年的热盘——建发央玺，都是因稀缺而大火。

生活方式逻辑

第三类，也是最特殊的一类，，代表有且仅有与。两者分别居于东向与南向城市主轴——蜀都大道与天府大道旁;启动开发时均拥有数千亩待开发土地，有的底子，并且城中资源均呈现系统化设计，且围绕生活而生;吸引购房者的关键点都是，且都有前沿的营城理念。

麓湖生态城实景图

国家级战略

这其中，东安湖是最特殊的：背靠——成渝地区双城经济圈、——成都都市圈，作为以及，堪称国家战略与城市战略的交汇点，同时更是的体育赛事主场馆所在地，拥有极高的城市站位、极强的发展潜力。

东安湖实景图(摄影：嘉楠)

也很难有其他板块能在资源能级方面与东安湖匹敌：以城市级甚至世界级为标准，并且颜值与内涵并存。

既有

这也造就了东安湖的“既有又有还有更有”：城市发展(蜀都大道)与传统核心区相连，5061亩广袤、1634亩湛蓝，高精尖产业、一场三馆、万象系商业、木棉花酒店、东安阁精品酒店、图书馆、剧院等盛景，七中、市教科院、成实小等加持。

东安湖实景图(摄影：嘉楠)

一言以蔽之：东安湖，集成了TOP级板块的逻辑——产业、资源、生活方式，无一缺席。

第一，价格。

但更重要的是，相较于上述板块，东安新城还有两大优势：上述板块品质较高的新房单价都已过3w，而东安新城为2w+，甚至因前期清水限价原因，还有其他热点板块没有的房源;对于全城乃至全国的购房者而言，东安新城8.9平方公里的核心区，无疑是优质之选。

都说再贵的房子，还得落到生活。同理，东安新城头两年“平均一天一亿”投入而建成的资源，也是围绕着「生活」——成都与国际交融的生活。

既亲近自然，又立体丰富的生活方式

作为东安新城的核心，东安湖与其他湖域最大的不同，在于其湖岸线不仅仅是散步、赏景的好去处，更因岸线的蜿蜒曲折以及众多资源的荟萃，而延伸出了。

东安湖公园实景图(来源：松壳营地)

·跑步、遛弯、放空，也能趣味无穷

10km

东安湖的环湖一级绿道共，跑两圈就是一个半马;半圈4-5km，足够满足日常锻炼。沿线还设有6个主题景观段，全年12个月，，仅仅是“赏花”这一项，就能让朋友圈丰富起来;7个主题岛+24座桥梁，形成，若是遛娃、散步，一天走一环，12天才能遛出重复的感觉。

夏季，走到南岸的银沙滩，好似被人一把拉到了夏威夷海滩，光着脚，戏水、堆沙、露营，感受风与阳光的轻抚。

东安湖公园·银沙滩实景图(来源：松壳营地)

45种鸟类

湖中还有专为鸟类打造的、不与岸线相连的岛屿，如今已有在此栖息，其中水鸟19种，国家二级重点保护野生动物4种。带孩子亲近大自然、认识花虫鸟兽，何须远行?

生活在东安湖的鸟类(摄影：嘉楠)

在东安湖的大自然中露营(来源：松壳营地)

若是喜静，闲来无事，趁着阳光正好，只带一把露营椅，在湖边找一处人少的地，面湖而坐，看日出日落，也足以收获悠闲与惬意。

东安湖公园中秋月圆实景图(来源：东安湖社区居民)

·顶级场馆看演唱会、话剧，怎一个“爽”字了得？

放眼全城，拥有超10万㎡运动/文化/艺术类公建设施的区域只有3个，东安湖就是其中之一。既国际又成都的生活方式，便在顶级配置的一场三馆、图书馆、剧院之中诞生。

明星演唱会

现场，即使坐在看台后排，也能通过现场巨大的直播屏看清歌手的表情，亦能沉浸于超高品质的音响与随曲目统一变幻色彩的荧光棒创造出的超强氛围感之中——更重要的是，演唱会结束后，别人还在等滴滴、挤地铁接驳车，你已步行到家。

东安湖剧院

在、，泡图书馆、赏艺术展、看话剧都成为日常。

东安书院、剧院、文化艺术中心实景图

深业东樾府

既有战略的高度，又有生活的丰富，这样的东安湖，没有谁甘心只做一名游客。而让人难以置信的是，这里，居然也有200万+的入手机会——。

物理中心

诞生在“双限地”之上，决定了深业东樾府的价格与价值的不对等——地处29平方公里东安新城的，匹配的，是1.6～1.8万元/㎡的精装单价，以及与同区域300万级产品同等的居住品质。

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东安新城物理中心

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何为“物理中心”?看图↓

深业东樾府位置示意图

南北向

整个东安新城内部有两条城

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