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商住两用写字楼出租(商住两用房是个坑)

2023-10-27 01:24:50 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读昨天（23 1 30）是一个关键的里程碑，自习室场地正式签订租赁合同，押二付三，免租期到2月下旬。年前1月13日（腊月二十二）交的定金，当时是交了一个月房租作为押金，然后

昨天(23.1.30)是一个关键的里程碑，自习室场地正式签订租赁合同，押二付三，免租期到2月下旬。

年前1月13日(腊月二十二)交的定金，当时是交了一个月房租作为押金，然后就拿到了房子的进门钥匙。

年前交了定金后，各项工作如火如荼地推进，包括室内装修设计、施工方案、水电布线、桌椅选型、工商注册、设备采购、成本预算等，千头万绪，实物细节，都在有序开展。

场地租赁合同签订下来之前，花了比较多的时间在沟通室内装修设计方案这块。年前去看场地时，邀请了室内设计专家进行现场测量，很快出来了初版的设计图纸。

从11月份有开自习室的打算，到12月份开始选址，再到年前基本确定场地，到年后开始沟通合同事宜，最后签订合同，过程中也经历了一些事情。

我们前前后后看了十几个场地，主要有几种类型，一种是纯写字楼，一种是商住两用，还有的是创业孵化园区。

纯写字楼租金稍贵，但是环境比较好，统一管理，很少有自习室开选址在这种地方，除非周边有高校，或者教育培训机构比较多，选址在这里开自习室才可能赚钱。

商住两用的租金比较便宜，但是总体环境会差一点，比较像居民楼，采光和通透性差一点。

创业孵化园区我们也去看了，租金不便宜，环境也比较一般，不适合开自习室，适合创业公司租场地，或者租会议室。

场地租赁合同正式下来了，未来各项工作需要抓紧推进。

2023年，希望也相信能将自习室顺利开起来，并实现盈利。只有想不到，没有做不到，加油。

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