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昆明二手房出售(昆明二手房出售信息58官渡区)

2023-10-27 01:28:14 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读导语：自从7月份定调了“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，楼市各种利好政策就层出不穷。到8月底，等了很久的降低存量首套房贷利率也有了落地时间表。叠加去年下半年以来的一

导语：

自从7月份定调了“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，楼市各种利好政策就层出不穷。

降低存量首套房贷利率

到8月底，等了很久的也有了落地时间表。

叠加去年下半年以来的一系列政策组合拳，雷声挺大。相比新房市场会有营销因素干扰，二手房市场的反应更为直接真实。

昆明二手房市场能否趁势“下雨”呢？

那么，

市场：慢半拍不要紧只要能稳住情绪

价格下跌，某种程度上意味着二手房难卖的局面并没有被扭转。

整体上看，8月昆明主城五区二手房均价出现同比下降的情况。

(图源：中国房价行情网)

从市场供应上看，随着升学季和“小阳春”重叠，昆明二手房新增供给量在2-4月迎来一波流量，随后出现下降。

虽然9月份才开始，但是从趋势上判断，挂牌量无疑会有不小的上升。

赶在楼市传统“金九银十”之前，拿出重磅政策工具，无疑刺激了市场情绪。

(数据来源：中国房价行情网昆明楼市整理/制表)

从价格走势上看，近一年供给价格稳中略降，只有供给量上升的2-3月，在带看热度的推动下，价格略有上升。

市场对当下的挂牌价接受度不错，买家并非一味追求低价。

市场关注价格有所波动，但是供给和关注均价的价差未高出1000元/㎡。今年还有多个月份，关注均价高于供给均价，说明

(数据来源：中国房价行情网昆明楼市整理/制表)

昆明当下的二手房市场，买卖双方都在等待最合适的机会。

楼市政策托底，目的不是为了影响短期的价格走势，而是要恢复新房/二手房市场的流动性。可以说，

房东：不求涨价，只求卖掉

既然工具箱里拿出了那么多“工具”，对于原本就有购房需求的城市，效果也是立竿见影。

尤其是北京、上海，房东们对政策的敏感度明显要更高一些。

据中原地产研究院统计，9月2日北京二手房成交量大约为1200套，周环比上涨超100%。

据央视财经报道，随着8月31日存量房贷利率新政发布，上海二手房市场的客户咨询量、挂牌量明显上升，二手房挂牌量一晚增加了1000多套。

二手房挂牌量增加，是否能拉动带看和成交量的上升?考虑到政策落地和实际成交的周期，还要看接下来两个月的相关数据统计。

希望随着这一波政策利好，能尽快把手头的房产卖掉。

回到昆明市场，身边的二手房卖家，属于悲观中带着一丝乐观，

经过了近两年的市场“毒打”，大部分卖家对定价更加趋于理智，即使面对政策利好，也少有涨价的打算。

在24小时内涨价的房源仅有十多套

根据诸葛找房平台上的数据，昆明近期，而。说明政策对昆明二手房价格的煽动作用并不明显。

昆明主城上周挂牌均价，除官渡区持平之外，其他四区环比均略有下降，整体下调幅度不大。

综合贝壳找房平台上的数据，

(图源：贝壳找房)

其他区域成交价均有上扬趋势

从成交均价来看，呈贡因为蓝光天娇城低价房源的影响，成交价出现环比13.3%的下降，。其中，西山区成交均价上涨到8月高点，基本和挂牌均价持平。

政策频出并没有让二手房卖家更加乐观，但是至少给了房价不会大跌的底气。

可以说，虽然

接下来的9月，昆明二手房市场的挂牌量应该还会有所上升。

市场已经回归理性，“房住不炒”成为卖家需要坦然接受的现实。前期还在观望的卖家，迎来今年难得的卖房机遇，

买家：伺机而动房价还能再降一点

一线城市的房东敏感，买家自然也闻风而动。

据中国证券报的报道，自政策出来之后，北京二手房市场出现了成交、带看双涨的局面。

挂牌量增加，吸引刚需进场，接盘这些置换、改善型客户手里的刚需盘。随着市场热度上升，改善型客户刚需盘变现，购买力才能流回新房市场。

从一线城市的市场反映上，可以看到政策对房产流通的促进作用：

对昆明二手房市场而言，之前买家觉得还没到“底部”，不管是市场还是利率，都还有下探的空间。

那么，随着政策见底，行情逐渐稳定，到10月以后，会是买家上车比较合适的节点。

可能会有一些买家认为，很多卖家是要趁着这波市场情绪，抓紧抛售离场，再等等，房价还能降。

市场存在置换改善与抛盘套现交错博弈的情况。

事实上，接下来的挂牌量上涨，正是政策刺激下，市场回暖的正常表现。肯定会有卖家想抓住政策利好的机会，优化资产配置或者考虑换房，

这部分卖家没有在前期市场环境不好的时候，降价抛售。那在预期走高的情况下，出现抛售离场行为的概率更低。

值得注意的是，

等待时机是理智的，但是不要想着抄底。

所以，对于买家来说，

(从供需关系上看，昆明二手房供需结构比较合理，不易出现大跌大涨的局面图源：安居客)

另外一方面，昆明在下调存量房贷款利率方面，还未出实施细则。工具箱里的“工具”也还有：“限购”未解绑、公积金贷款政策未松绑、未满两年的二手房交易增值税高……

无论是新房还是二手房市场，买卖双方目前还处在互相试探价格底线的阶段。

因此，

现在从上而下稳住楼市的决心一致，目标是要恢复房地产市场的流动性。

至于昆明二手房市场，在政策利好的“雷声”之下，是会下场“倾盆大雨”，还是洒点“毛毛雨”，还有待观察。

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