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首套房契税计算器(首套房契税计算器套契税怎么算)

2023-10-29 02:16:01 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读简单明了，直接奔主题了，说一下契税缴纳方式和什么情况下可以进行减免。第一、税率要看两个点，先看是首套还是二套，如果是二套直接按照3%计算;如果是首套，再看面积，小于等于9

简单明了，直接奔主题了，说一下契税缴纳方式和什么情况下可以进行减免。

第一、税率要看两个点，先看是首套还是二套，如果是二套直接按照 3%计算;如果是首套，再看面积，小于等于 90 m是 1%，大于是 1.5%。

常态下，契税=(网签价-本次增值税(是 5%哦))×税率非常态下，契税=最低过户指导价/1.05×税率

注意:算契税已经和 140 m没关系好久了，140 m是看房子是否非普的条件哈。关于契

税税率的依据，契税条例规定是 3%-5%，北京市取最低标准是 3%，另外个人首套购房给优惠了，才变成 1%或 1.5%的。要不为什么公司买房和直系亲属赠与时都是直接收 3%呢

第二、契税减免

(1)免征:继承房产、继承夫妻更名不收取契税。

(2)减免:自 2003 年 3 月 1 日之后出售成本价公房一年(这里所说的一年是按照本次网签时间和上次网签时间计算的)前后购房可减免相应契税(祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受);办理有效期 3 年，只要是出售成本价公房前后一年内购房了，当时没有去办理契税减免，三年内去办理都可以。

计算:再买房需要缴纳的契税=(购房时网签价-购房时增值税(是 5%哦)-出售时网签价)×购房时契税税率【若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免;差额部分可以继续使用】。

(3)拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税(网签价格与拆迁补偿价格之差进行缴税，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税;如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用)

以上是对于契税的总结，下一篇写一下增值税和个人所得税的缴纳算法，以及一个零误差的傻瓜税费计算器，更多买房专业问题，欢迎沟通交流。

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