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佛山万科金域时光(佛山万科金域时光公寓)

2023-11-06 00:42:01 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读可能本人做视频的能力比较差，之前做出来的视频自己过后看总觉得别扭，也不一定能很好地表达自己说的东西，往后的楼盘分析我会多用文章的形式展现，耽误大家阅读时间，多多包涵。说万

可能本人做视频的能力比较差，之前做出来的视频自己过后看总觉得别扭，也不一定能很好地表达自己说的东西，往后的楼盘分析我会多用文章的形式展现，耽误大家阅读时间，多多包涵。

说万科金域时光之前呢我不得不说一下这几年我在佛山看万科的楼盘的感受。从16年开始越来越多的开发商跑到佛山来，拿地贵了，自然要做各种各样的高端楼盘，装修、园林都要下功夫吸引消费者。可唯独万科，在这个市场中坚持自己务实的风格，就算是实际楼面价一万八的桂城万科金域蓝湾，又是望江又是市中心的，在产品打造上也没有给过我们惊喜。现在去看万科的很多项目，层高该2米8就2米8，淋浴房该没玻璃就没玻璃，与许老板的“廉价欧式风”不同，万科偏爱“小资月光族”。这次要讲的万科金域时光，交楼不带消毒碗柜，销售的解释是“现在大家都用洗碗机了”，那你倒是给我装一个洗碗机呀。

价值分析之绿岛湖万科金域时光：小资月光族的代表

图片来源：安居客

减配归减配，万科金域时光的优点确实是突出的，一，离地铁口500米，二，单价只需要14000多带精装，绿岛湖版块最便宜的价格。好，优点讲完了，确实也就这么多。

万科金域时光我给他的定位是如果你认为其他的不重要，就是想买个地铁口方便上班，又要很便宜很便宜的价格，那他是适合你的。与价格对应的是他确实也是整个泛绿岛湖版块里面最刚需最多不利因素的楼盘。

装修比较低档倒不是多重要的问题。这个楼盘，住宅只占到了40%，公寓占到了60%，两者共用小区，因为公寓租客为主，所以小区的人员结构会比较复杂。其次，如果大家看到沙盘会发现一个问题，这个盘是不是绿化很少，我查了一下，还真的是，建筑密度55%，绿化率只有25%，跟正常的住宅小区确实是没得比的。再说小区外围的情况，南面是陶瓷批发市场，东边是车城，最怕的是北边，保利中交大都会的地铁车辆停靠段，竟然直直升到了万科后边，对万科的影响要大于对自己楼盘的影响。

还有，就是这个版块虽然有学校，学校也还不错，对吧，省一级的佛山九小，还有规划中的绿岛湖小学，民办的佛山外国语学校咱们暂时不考虑，但是呢，整个绿岛湖版块十几个楼盘，如果以后入住率上来了，学位大概率是不够的。绿岛湖小学离万科较远，佛山九小如果学位紧张大概率会保保利中交大都会，万科业主在这些楼盘里面被调剂到较远的村级小学的风险是最高的。

所以，就算万科卖的最便宜的价格，我也觉得这个价格并不算低洼，而是其本身价值的体现。对于手头上预算很紧的自住的朋友，我觉得可以尽快入手，毕竟住宅应该只剩两三百套而已了，正常情况下两三个月内可以接近卖完。但是投资、对生活体验有些许要求的朋友，这里还是谨慎选择吧。

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