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2023-11-11 01:14:34 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读这段时间，有不少粉丝在后台咨询：莆田某楼盘，销售说可以做2万首付，可信吗？当楼盘抛出了低首付的橄榄枝，很多资金不太充裕的买家，蠢蠢欲动，感觉垫垫脚也能摸到新盘了，而且这个

这段时间，有不少粉丝在后台咨询：莆田某楼盘，销售说可以做2万首付，可信吗?

当楼盘抛出了低首付的橄榄枝，很多资金不太充裕的买家，蠢蠢欲动，感觉垫垫脚也能摸到新盘了，而且这个低首付不是首付分期，难道是真的利好购房者，还是只是开发商的套路?

今天，我们一起揭开这个谜底，一起来看看低首付买房是怎么回事?

首付仅2万元！

开发商坐不住了？

今年来，莆田楼市不管是新房市场，还是二手房市场，时常出现一批“低首付”、“零首付”的房源。

仔细翻看，莆田市场上的低首付、零首付，主要就两种情况：

一种是首付分期，通过和开发商签订合约，开发商帮你补足首付款

，一般要求1-3年内还清，这类情况多出现在一些市区周围、缺乏配套的楼盘中。

另一种低首付是二手房市场上常见的全额贷款，利用银行评估价与实际成交总价存在误差，使贷款部分的金额直接覆盖实际成交总价

。这种低首付、零首付的方式，如今已经蔓延到了新房市场。

比如近期莆田某楼盘，一套三居室的房源，备案价格总价约156万元，折后大约在128万元左右，为了吸引到客户，开发商推出了“低首付”购房办法，按照备案价来贷款，贷8成的话，就能贷到差不多126万元，而房子的实际价格在128万元，所以购房者只需要再出2万元的首付款就行了。

仍有刚需客

有需求就会有市场

其实低首付这个事儿，本身并没有什么问题，与正常购房没有太大差异。

现在开发商能够操作这个事儿，一方面是因为银行对于“首付款项”审核放松了，大方向在倾斜。

另一方面，有需求就会有市场。

当下的莆田市场上，还是存在着大量的刚需客户

，工作安家、结婚生娃、学区配套等因素无时无刻都在刺激着他们的买房需求。

但对于这些刚需客户来说，收入稳定却积蓄不多，首付款成了购房路上一直迈不过去的一道坎。于是，开发商推出“低首付”，吸引刚需流入。

每多贷10万

月供增加约477元

不过，任何事情都有两面性。

月供和利息增多了

虽然，低首付解决了不少刚需客户眼下急需买房的门槛难题，但是还有一些显性或隐性的成本需要注意：。

按照莆田楼市当下的政策计算，首套利率4.0%，等额本息贷30年，每多贷10万元，月供增加约477元，总利息增加约7.19万元。比如，上面说的那套房源，月供每个月约6015元。

此外，还有一个硬性要求，你的收入证明得是月供的两倍以上。

如果能确保你和你的爱人的工资水平还能再上涨的话，急需买房又首付资金不足，你当然可以选择上车。

最后，还是要着重提醒刚需朋友们，低首付虽然减免了购房者的当期负担，却加重了未来还贷的压力，这道数学题需要认真计算一番，才知道是否适合自己。

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