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万科金域蓝湾二手房(万科金域蓝湾二手房)

2023-11-14 12:14:48 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读刚刚，我在链家网站的成交数据看到：万科金域蓝湾一套84 57㎡的低楼层房源以348万总价成交，单价41150元㎡！看点014 1万㎡，万科金域蓝湾二手房价再次刷新！让

万科金域蓝湾一套84.57㎡的低楼层房源以348万总价成交，单价41150元/㎡！

刚刚，我在链家网站的成交数据看到：

看点

4.1万/㎡，万科金域蓝湾二手房价再次刷新!

让我感到惊讶的不止是41150万/㎡的单价，还有万科金域蓝湾这套房源的成交信息。根据链家数据显示，这套房源挂牌仅5天，带看4次就成交了。

我跟链家的一位中介了解到，这套房源是真实成交。显示的价格是不含税的价格，也就是房主净得价。

不过中介还告诉我，这套房源价格高还有一个重要的原因，就是这户型较稀缺，市场上比较少有这样的户型在售。

今年4月，我在万科金域蓝湾门口的万科租售中心了解到，万科金域蓝湾的二手房89㎡户型房源，成交价基本在340万左右，单价基本在37000-38000元/㎡;大户型房源单价基本在36000-37000元/㎡左右。

仅过去了3个月时间，万科金域蓝湾小户型在链家上的成交价就已经多次超3.9万/㎡成交：

5月21日，一套77.41㎡户型房源单价37722元/㎡成交，成交周期35天;

6月24日，一套89.79㎡户型房源单价39537元/㎡成交，成交周期29天;

7月15日，一套84.57㎡户型房源单价41150元/㎡成交，成交周期5天。

据中介介绍：买万科金域蓝湾的年轻刚需客群居多，也有区域改善的客户。万科金域蓝湾位置及配套都比较成熟，买家主要看中金域蓝湾幼儿园及江宁开发区学校(北小分校)的学区。同时，相比万科翡翠公园，金域蓝湾房源满2年，税费更少。

看点

龙湖春江郦城还未交付，二手房价站稳4万?

就在前不久，龙湖春江郦城还未交付，就有A区业主已经净得350万全款卖掉了87平米的房子，净得单价超过4万/平!

由于龙湖春江郦城尚未交付，房源未满两年，再加上买方要付的契税、卖方的个人所得税等，买家还需要再缴纳近30万的税费，也就是说这套房源买方要付的总价约380万，折合单价4.36万/㎡。

关于这样的价格，有网友觉得是虚高，有网友觉得这就是真实的市场。有网友调侃：江宁有一个宇宙中心的梦;也有网友表示：论生活方便、周围环境，江宁百家湖商圈不比奥体差。

不过从网友投票结果来看，认为价格过高的还是占了多数。

看点

江宁多个小区二手房价飙升

放眼整个江宁二手房市场，朗诗玲珑屿破4万/㎡基本成常态，不过成交量并不是很大;万科翡翠公园、万科金域蓝湾等楼盘时常在4万/㎡的边缘试探，现在也都有单价破4万/㎡的房源成交;而除了百家湖、九龙湖这两大热门区域，江宁多个小区二手房价也涨了不少。

我在链家网站上看到，7月托乐嘉旺邻居有两套二手房成交，单价分别为36430元/㎡、35698元/㎡。而在去年这个时候，该小区的成交价在2.6万/㎡左右，一年涨幅1万/㎡。

中航樾府本月也有一套二手房成交，单价38832元/㎡。不过我留意到，该小区在链家上的挂牌出售的房源有不少，价格从3.3万/㎡到4万/㎡的都有，买房人可以多家对比后选择。

看点

当下是买二手房的好时机吗?

近期江宁多家二手房楼盘价格创新高，一来是因为江宁不少纯新盘受到限价、现房销售的影响，迟迟不入市，导致江宁新房的上市量少;二来是受到限售的影响，压制了不少房产不能出售;三来大量刚需有购房的需求。对于二手房市场而言如果供小于求，就是卖家占主导了。

虽然多个楼盘都有房源破4万/㎡，但并不是所有的二手房都有在涨，涨幅较明显的主要还是一些配套齐备的次新房，有硬伤的二手房源，价格并没有大幅变化，这也说明买房人越来越理性。

最近也有不少网友咨询，二手房能买吗?

我的建议是：对于刚需而言，趁早上车!不管是新房还是二手房，先买一套总是不会错的，这样以后还可以有置换的资本。而刚需自住，需要考虑更多的是生活的舒适度。

对于改善和投资来说，下半年不仅江宁，整个南京会有不少要求现房销售的纯新盘入市，买房人还可以多加对比，放平心态，不用焦虑。当然，如果看到有二手笋盘也可以买入。

最后，无论是新房还是二手房，希望各位买房人都能理性判断，买到自己真正满意的房子。

来源：安家在江宁

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