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前几天,我在文章里就说过,920新政满月后,番禺新房成交彻底赢麻了。
还没看的赶紧回顾一下:真相揭露!番禺解限满月,火的可不止万博!
但没想到的是,这两天在翻二手房数据时候,我吃到一个更为震惊的瓜:
在千万级战场,番禺居然也杀出了一条血路,仅次于大佬天河。
看不出来啊,番禺,原来你还是个闷声发大财的隐形土豪!
千万级二手房番禺到底卖了多少?
先来看看,千万级二手房市场,番禺到底如何秀大家一脸的。
2059套
据贝壳数据显示,截至10月27日,广州一共累计成交了千万级以上的二手房。
番禺成交量达到了233套,排名全市第二。
其中,
什么概念?
相当于广州每卖出10套千万级以上的二手房,就有1套来自番禺。
虽然远比不上天河的1211套,但也占了全市的11%,
与此同时,它还超越了老大哥越秀(203套)、海珠(196套),更是荔湾(62套)的近4倍。
我之前也反复告诉过大家,在二手房市场,番禺已经是多年称霸广州的大神级存在。
只是没料到,在千万级阵营,番禺的实力还能名列前茅,让这么多有钱人翻牌子。
这样的番禺,就问你牛不牛!
番禺千万级二手房哪些卖得最好?
通过进一步深扒数据,我发现番禺千万级二手房有几个特点:
1、长隆万博遥遥领先,8大金刚最受欢迎
长隆万博
从各板块的情况来看,最热的依然遥遥领先,以130套的成交量撑起了半边天。
洛浦
以39套紧随其后,则以30套排在第三,等板块也有零星成交。
锦绣香江花园、广州雅居乐花园、华南碧桂园、祈福新邨
其中,成交量主要集中在四个金刚成员,基本都在二三十套以上。
星河湾、珊瑚湾畔、时代外滩、南天名苑
同时,老牌豪宅区成交也比较活跃,例如等,成交量也有十几套到二十多套不等。
万科欧泊
至于近年的网红新贵,也有部分房源成交价达到千万以上。
2、清一色豪宅,200+平占主力
从面积来看,番禺千万级二手成交房源,全部都在144平以上,可以说是清一色的豪宅了。
不过,具体到各面积段的成交房源,大面积豪宅明显更受欢迎:
200-300平的豪宅为主力,以112套占据了半壁江山。
300平以上的豪宅也成交了94套,占了全区的四成。
144-200平的豪宅只有27套,占比只有一成左右。
657平
其中,最大的一套来自于市桥的桥福园,面积达到,不过单价比较低,仅为16599元/平,总价为1090万。
146平
最小的一套则来自于广州雅居乐花园,面积为,这也是千万级里唯一一套140+平的房源(其余均为170平起步),但单价较高,达到75914元/平。
3、大平层最受青睐,别墅价格最贵
番禺千万级大平层成交了172套,呈现大幅领先之势,而千万级别墅只成交了60套。
从产品类型来看,
但这是可以理解的,毕竟别墅本来就是稀缺品,禁墅令出台之后,供应就更少了,所以成交少也没啥好奇怪的。
别墅依然是番禺最贵的产品。
不过,不可否认的是,
20万/平
前段时间,锦绣香江花园牡丹园成交的一套388平别墅,单价超过,总价高达,不输珠城的顶豪,更创下了番禺二手房的历史新高。
最低门槛在1000万
而在大平层之中,,这个价位基本上可以买到200多平的房子了,像中海蓝湾、海怡花园、金山谷二期都是不错的小区。
番禺千万级二手房入手逻辑是什么?
在我看来,在千万级二手房市场,番禺之所以跑赢多个老城区,其实一定程度上也反映了主城改善客的买房偏好。
番禺本来就靠近中心区,离海珠、天河都很近,而且生活成熟度较高,衣食住行基本都是不用愁的。
一方面,
番禺二手房不仅选择多,而且相对天河、越秀、海珠、荔湾来说,楼龄较新,也有价格优势。
另一方面,
所以,这样的优势也让番禺二手房成交一直保持领先,吸引了越来越多置换客,甚至千万级买家入手。
而从上面说到的番禺千万级二手房成交特点,也不难看出目前的入手逻辑:
1、首选依然是最核心的地段。
比如发展最猛的长隆万博,产业、交通、商业等都很成熟了,加上新盘林立,还有旧改加持,既有现在也有未来。
2、大型社区更优。
一方面番禺大盘本身的生活氛围就很浓厚,很多都是著名的社区,另一方面番禺大盘基本住了很多富人,圈层更加纯粹,另外如果有江景这类稀缺景观资源更好。
3、尽量选择大面积产品。
对于有钱人来说,本来住的普遍是大房子,如果要改善只会买更大的,所以现在他们一般都会选择200平甚至更大的户型,很少会选200平以下的户型。
4、有实力选别墅,大平层按需选择。
毕竟别墅稀缺度就摆在那里了,且价格比较坚挺,居住体验也不能和大平层相提并论,而大平层选择会更多,价差比较大,根据实际预算和需求来选即可。
来源:广州PLUS
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