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合肥365淘房(哈尔滨365淘房)

2023-11-14 12:18:12 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 在楼市，学区房一直是个被讨论的热门关键词，很多二手房，因为好学校，房价遥遥领先；一批新房，也因为近优质教育资源，成为楼市“香饽饽”。为了孩子赢在起跑线上，也有不少购房人倾

在楼市，学区房一直是个被讨论的热门关键词，很多二手房，因为好学校，房价遥遥领先;一批新房，也因为近优质教育资源，成为楼市“香饽饽”。

为了孩子赢在起跑线上，也有不少购房人倾其所有，高价上车。

最近，全国多地出“狠招”！学区房市场迎来“强降温”。

1、北京：严格执行多校划片

上周，北京市西城区明确，2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

多地动真格！炒作学区房迎来“强降温”

什么是多校划片？

多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。

也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民(非学区房)共享机会。

通过新老划断的方式，打破了学位房的确定性，花“天价”买了学区房，但孩子却无法入读名校，北京这招够狠。

在执行“731”政策后，北京西城区整体二手房价格有所下调，其中德胜、月坛、金融街3个学区内二手价格可以预期将出现下探。记者在相关平台查询发现，近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万元至30万元。

2、深圳：学区房狂降662万

不仅北京，深圳学区房也也未能幸免，其中就包括学区房中的爱马仕国城花园。

深圳，房价高居全国第一，学区房价格更是离谱。但今年2月8日深圳官方指导价发布以来，深圳顶级学位房降价也十分明显。

国城花园

阿里拍卖网的信息显示，位于深圳福田百花片区的一套房源，以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。

作为风向标，国城花园的热度代表着深圳学区房市场的冷暖。可见近期，深圳各区学区房都出现不同程度的松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化中心区，有配套名校。

3、合肥：积极推动市区教师交流轮岗

对居住用地供应、学区房入学年限政策以及热点楼盘“摇号+限售”政策等多个方面进行调控。

4月5日晚间，合肥市住房保障和房产管理局网站发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

合肥市住房保障和房产管理局本次发布的《通知》明确，将实行市区学区内成套住房入学年限政策。在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。

近日，合肥关于学区房的政策上，再次曝出一个“重磅信息”。

根据相关文件要求，合肥市积极推进义务教育阶段教师交流轮岗工作，着力均衡合理配置教师资源，优化教师队伍结构。

在网上出现了一个合肥市委办公室的回复，其表示，

所谓教师交流轮岗，就是把好学校的老师轮换到其它教学相对薄弱的学校去教学。

这么做的目的，一方面是可以把优秀的教师，优质的教学理念带到更多的学校，另一方面，老师都不是固定的，所以自然就没有学区房的概念了。

目前合肥的三县已经执行了该政策，而市区还在积极的推动和摸索阶段。

4、上海：教育不和房子挂钩

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)，发布后直接冲上热搜。

从2022年起，上海高中阶段学校招生录取工作分为自主招生录取、名额分配综合评价录取和统一招生录取3种类型。

简单地说，

上海还将积极探索实验性示范性高中的大部分招生名额，直接分配到每所不选择生源的初中学校。

用大白话解释：好中学和普通中学都有个100个名额上示范高中。新政造成好中学都是学霸内卷，反而是普通中学更容易考上！这样一来学区房不但失去意义，反而成为一种障碍。

该政策，对学区房造成致命打击!

2018年之后就不再允许房源捆绑学位，因此二手购房捆绑学位的不受保护，想要购买二手学位房的购房者更要擦亮眼睛。

关于学区房，国际港务区也有明文规定：同一套房产若有适龄子女在校接受义务教育期间中途出售或出租，受让子女和租房子女不保障义务教育学区学位。

冲着”学区”、“学位”的购房人，事先要了解清楚学位是否有年限要求?学位是否已被占用或盗用?二手业主能否使用学位……等等。

在新一轮调控政策下，多地楼市学区房也有所降温，业内人士指出，学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡。只有不断弥合教育资源差异，缩小同一地区“牛校”与“普校”间的差距，教育资源日趋均衡，学区房的概念才会日渐弱化。

作为家长，则要拥有”平常心“，切勿盲目高价入手”学区房“，造成不必要的损失!

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