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秦皇岛房价最新消息2021(秦皇岛房价最新消息202

2023-11-18 12:20:01 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 2022年已经过去，注定是不平凡的一年，我的家乡河北秦皇岛随着国家对疫情乙类乙管，小岛也从疫情影响中苏醒，恢复了往日的勃勃生机。从2022年10月开始，病毒在秦皇岛折腾了

2022年已经过去，注定是不平凡的一年，我的家乡河北秦皇岛随着国家对疫情乙类乙管，小岛也从疫情影响中苏醒，恢复了往日的勃勃生机。

从2022年10月开始，病毒在秦皇岛折腾了3个多月，笔者身边好多人都阳过了，老百姓对病毒也没那么可怕了，路上的人也多了，小岛也恢复了往日的烟火气息。作为秦皇岛人笔者首先关注的就是房价，因为它太高了，从新楼盘2021年春节开盘最高点14000一平米到如今新开盘7000多一平米几乎腰斩，那么秦皇岛到底经历了什么，短短一年的时间为何秦皇岛房价来了一个过山车，那么今天笔者从以下三点来分析一下。

第一经济总量，也就是GDP今天咱们说四个数字，2023年河北发布各城市GDP排名。

第一名唐山经济总量8830亿领跑全省

第二名石家庄7100亿

第三名沧州4330亿

秦皇岛排名第八1940亿

以上数字来看秦皇岛仅次于排名垫底的承德1780亿。从经济总量来看，秦皇岛几乎垫底，但是房价几乎和石家庄唐山相当，那么为什么秦皇岛经济发展不快房价却能如此之高，和秦皇岛的气候环境分不开的。秦皇岛作为沿海城市，环境优雅，气候宜人，尤其夏天很多外地游客都会慕名而来，其中不乏在秦皇岛买房疗养炒房的，外地游客在秦皇岛购买房产比例还是相当大的，从而推高了秦皇岛的房价。

第二人口的流入和流出，要说人口就要说说秦皇岛的历史，秦皇岛是一个新型城市，几乎没什么历史，要说秦皇岛不得不提秦皇岛港，秦皇岛港是百年大港开埠于1898年的洋务运动，近代史最著名的就是军阀混战张作霖的秦皇岛劫械事件，所以说秦皇岛是以港立市，新中国成立以后秦皇岛的发展主要依靠秦皇岛港的人口流入来发展的，逐渐从一个港口发展成了拥有几十万人口的新型城市，秦皇岛的名气远不如山海关和北戴河，至于历史就很少了。那么目前秦皇岛的城市定位旅游立市，而秦皇岛港主体业务已经搬迁到曹妃甸，目前秦皇岛港主要就是煤炭大港，关于秦皇岛港的搬迁河北省和交通运输部有过一段讨论，最后秦皇岛港的搬迁搁置现在。不过除了煤炭这一块很多业务已经搬迁到曹妃甸，所以依靠秦皇岛港发展引入人才的方法已经行不通，这些年大量的优秀企业已经搬迁，首钢秦板就是众多优秀企业之一，目前已经搬迁到曹妃甸，这几年落户秦皇岛的大企业只有一个富士康，优秀企业落户秦皇岛的太少了，那么说北京大型企业外迁能不能落户秦皇岛，首先否定不能，因为秦皇岛不具备优势，如果我是外迁企业一定会考虑用地成本，交通便利，港口优势，政策优惠，北京的外迁企业大部分落户沧州，比如现代汽车。沧州有黄骅港，土地大部分都是盐碱地，除了盖工厂其他没什么用处，土地成本较小。那么秦皇岛呢?土地成本就比沧州的成本要高很多，旅游立市几乎就封死了秦皇岛未来的工业发展方向。目前秦皇岛人口流出非常快，秦皇岛市的90后00后正在快速流出秦皇岛，笔者身边的同事孩子们几乎没有在秦皇岛成家立业的，大部分选择石家庄、天津、北京、大学毕业以后高级人才回秦皇岛创业定居的很少，少的可怜，你不能让高科技人才回秦皇岛都去搞旅游吧，这几年疫情秦皇岛的旅游用脑袋想都能知道，如果你是孩子家长会选择让孩子回来吗?我肯定不会，如果我作为家长孩子落户天津、石家庄、我肯定会跟着过去，因为你得看孩子，人老了要跟着孩子走，这就是秦皇岛的人才流出，带动的秦皇岛房价下跌，目前来看这种趋势来的太快了，进一步加速了秦皇岛房价的下跌，套现离开给孩子在北京、天津、石家庄买房子。那么人口有流出就有流入，秦皇岛人口的流入主要就是4县，比如青龙，抚宁、昌黎、卢龙、人才素质就有所降低，他的消费水平就自然低，房价自然不会上涨。

第三秦皇岛房价是在货币棚改化和炒房团的推动下上涨的，在2015年的时候秦皇岛的新房开盘价格在5000块钱左右，由于炒房团的到来和当时政府货币棚改化来了一个碰撞，秦皇岛的房价在几年中上涨了将近两倍，严重的脱离了秦皇岛人的工资收入和购买能力，目前秦皇岛的工资水平正常就是4000到5000左右，这还是秦皇岛比较高的工资水平，至于4县过来的打工者远低于这个数字。

所以说通过以上三点分析，通过发展来看秦皇岛房价上涨已经没有任何动力。

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