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南京鼓楼区二手房最新价格(南京鼓楼区二手房最新价格2

2023-11-24 12:32:26 地产知识 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 一周楼市11月以来，南京二手房交易量稳定在1900套左右，连续3周波动较小；目前市场挂牌行情仍相对低迷，新增挂牌房源量价齐跌。因上市量减少影响，新房认购、成交量也均处于低

一周楼市

11月以来，南京二手房交易量稳定在1900套左右，连续3周波动较小;目前市场挂牌行情仍相对低迷，新增挂牌房源量价齐跌。因上市量减少影响，新房认购、成交量也均处于低位。市场端，央行发布最新贷款市场报价利率(LPR)，其中5年期以上LPR为4.2%，也是自6月以来，连续5个月保持稳定。

01 二手住宅篇

1、成交量1924套，小幅上涨1%

南京全市二手房成交1924套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1%，其中主城九区成交量1785套。

上周，从成交走势来看，11月以来，，波动较小，但近期二手成交均价有下行的趋势，市场以价换量情况加剧。

2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况

(说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。)

2、浦口、江宁成交稳居前二，领跑全市

江宁成交365套，仍高居全市首位，也是唯一成交达300套以上的区域；浦口则排名第二，成交量285套，鼓楼排在第三位。

从区域情况看，环比来看，玄武、六合、秦淮等6区成交都有小幅小涨，涨幅均在5%左右;而栖霞、浦口、江宁成交则有小幅下滑，降幅也均在10%以内。

10.30-11.19南京各区二手住宅周成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

3、挂牌行情仍看低，新增房源量价齐跌

上周南京二手房新增挂牌量1304套，环比下滑8.8%；新增挂牌房源均价30777元/㎡，环比则下跌4.1%。

据我爱我家南京研究院数据显示，从挂牌走势来看，目前南京二手在售房源量持续创新高，市场明显供大于求，也直接影响了业主的挂牌积极性，新增挂牌量持续回落;挂牌均价也进一步走低，上周新增房源挂牌均价跌破3.1万/㎡。

2023年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

02 新建商品住宅篇

1、新房认购、成交环比双双回落

上周南京新房认购667套（不含高淳、溧水），环比下滑25.9%；成交量613套，环比也下滑了10.8%。

南京网上房地产数据显示，从市场走势来看，由于新房上市量减少，加之市场也进入了相对平静期，认购、成交量也出现了明显回落，目前市场观望情绪仍较为浓厚，预计还将持续一段时间。

2023年南京新房逐周认购、成交量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

2、江宁、浦口4区认购达100套以上

江宁认购量147套，排名全市第一；浦口排名次之，认购量142套；雨花台、六合位列其后，认购量均破100套。

上周，环比来看，六合、江宁认购量有所上涨，最高涨幅达16.7%，而在开盘潮过后，建邺、秦淮认购量明显回落。

10.30-11.19南京各区新房周认购量情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套

03 市场动态篇

1、5年期LPR连续5个月保持稳定！

5年期以上LPR为4.2%，均维持不变。而5年期以上LPR也是自6月以来，连续5个月保持稳定。

11月20日，央行发布最新贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.45%，目前，，也均是历史低点。

2、最新！南京房价连续3个月同、环比下跌

其中南京新房价格环比下跌0.7%、同比下跌0.8%，二手房价格环比下滑1.1%、同比也下滑4.4%。

11月16日，国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从官方价格指数走势来看，，目前房价下行压力仍较大。

3、南京新挂18幅涉宅用地！起拍总价超135亿

共推出18幅涉宅用地，其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地

11月15日，南京发布了第九批次住宅用地挂牌出让公告(2023年宁出第18号)，，总用地面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元，涉及等多个片区。该批地块将于开始网上限时竞价，仍将是价高者得。

4、南京首个大悦城进展神速，定于2025年开业

大悦城的主体建筑已经出地面达3层，部分建筑体已经达到了4层之高。

最新航拍显示，根据大悦城官网公告，作为江北首座大悦城，也是南京首座大悦城，项目总建约86万方，包括购物中心、办公、酒店式公寓等，其中商业建面15.5万方，将开启南京核心商圈3.0时代。

5、城北万象汇重磅餐饮品牌曝光，首店阵容强大！

包括半勺梧桐等江苏首店、佳驭马术华东首店和多家南京首店。

南京城北万象汇又一批餐饮、零售首店品牌曝光，项目商业总体量21万方，规划3大主力店、5大核心功能、6大主题空间，目前项目已经进入收尾阶段，将于年底正式开业。

END

说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。

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