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万科时富金色家园二期为什么便宜(寮步万科时富金色家园

2023-11-25 12:43:06 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近有人在后台咨询买房问题，尤其是90-00后这一代总是纠结着，手里的钱不多，到底是先买房好还是先买车？买房的话选什么区域？买房是刚需，买车是消费。房产是资产，对于年轻人

最近有人在后台咨询买房问题，尤其是90-00后这一代总是纠结着，手里的钱不多，到底是先买房好还是先买车?买房的话选什么区域?

买房是刚需，买车是消费。

房产是资产，对于年轻人来说，要是结婚总应该有个安定的小家，夫妻两人的幸福指数会提高，即使不结婚，在常住的城市里有一套属于自己的房子，这种安全感是租房无法带来的。

迈向理想生活的起跑线上，在东莞80万首付适合买哪里呢?

城区住宅潜在供应长期垫底

主城区供应最稀缺仅29.4万平，长期垫底，住宅严重供应不足。

根据合富研究中心数据显示，截止2021年12月底，全市一手住宅潜在供应约614.7万平，临深片区长期居首，库存去化压力大;

随着人口不断涌入城区，根据第7次人口普查数据显示，城区总人口已超180万，人口密度皆远超全市的平均水平，住房需求进一步扩大，新房更是供不应求。

城区预计今年入市项目

一月初，东莞自然资源局发布了最新的东莞存量住宅用地项目信息。

根据数据显示，东莞目前的住宅用地项目总数是147个，存量住宅用地总面积约575.44万㎡，其中未动工的土地面积是134.86万㎡，已动工未竣工的土地面积是440.58万㎡，未销售的房屋土地面积是293.02万㎡。

在公布的存量项目中，城区片区有29个：

经过大规模开发建设，城区的土地资源越来越稀缺，新房供应方面，自从华润万象府、万江天健阅江来、珑远·翠珑湾售罄之后，新房几乎已断供大半年。

城区的新盘一直是稀缺产品，供不应求可以说是常态了，何时再有新楼盘供应，是不少刚需和刚改购房者最为关注的话题。

刚需上车怎么选？

暂不考虑公寓的话，80万首付上车城区可以选：中海·左岸东宸、新城御珑公馆、恒基·旭辉江山、奥园翡翠澜湾。

而城区周边的新项目逐渐走进大家的视线，相比城区的价位，周边的镇街——道滘、寮步、洪梅、厚街等，竞争力也不弱，并且还有上升的空间。

万科时富·金色家园II

凭借强大的产品力和地段优势，成功捕获置业者的心。除了品牌影响力，其自身显然还手握其他的必杀技，地处东升路之上，与星河城距离仅约3km，东城十三碗、33小镇、虎英公园等商业+生态资源环绕。

佳兆业阳光城时代天韵，

位于厚街的在当前南城区域的主力价格已接近5万/㎡，仅南城1/2房价，10分钟到东莞CBD，地处南城CBD与滨海片区交界，一揽双区利好。

厚街水濂山南海逸高尔夫旁的海逸豪庭

在厚街有这样一个大体量新盘，它就是位于。12月8日，东莞市住建局公布了海逸豪庭的备案信息，计划推出第四区的89、90号楼，共计415套房源。海逸豪庭作为超级人居综合体，在国民生活水平不断提升时代，不断刷新品质人居标准。

要是想80万上车，这其中有不少是公寓项目，住宅项目和公寓项目对比，其自身的价值自然是不能相提并论的。单就产品而言，公寓上车门槛虽然低，但是公寓的面积越大，总价越高，后期的流通性就越难。

城区作为东莞的城市原点，长期以来，东莞城区住宅用地供应不足，潜在的新盘供应大多是旧改项目，但是旧改项目比招拍挂项目进度更为缓慢。

刚需群体作为东莞市场上优质购买力群体，对于区域价值的信心更应该打破局限性，才能真正把选择权握在手里。

只要大树根深叶茂，何愁小鸟不来筑巢？

对此，你怎么看?

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