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成都雅居乐花园(成都雅居乐花园铂雅苑)

2023-11-26 12:13:34 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读本期文章开始前晓哥先说明一点，晓哥不是规划方面的专家，但是关于一些规划政策提出自己的质疑应该还是可以的。今天晓哥想质疑一下影响了大半个天府新区直管区的成都市一级通风走廊。

本期文章开始前晓哥先说明一点，晓哥不是规划方面的专家，但是关于一些规划政策提出自己的质疑应该还是可以的。今天晓哥想质疑一下影响了大半个天府新区直管区的成都市一级通风走廊。关于成都市一级通风走廊晓哥在很早的文章中就提到过，详见晓哥说天府第三十六期——通风口和耕地红线两座大山下的乡村振兴。

成都市通风走廊示意图

成都市一级通风走廊是成都市规划院提出的，成都市总体规划构建“6+X”通风廊道，包括6条一级通风廊道和若干条二级通风廊道。一级通风廊道宽度不小于500米，二级通风廊道宽度不小于50米。

成都的主导风向是北偏东往南边吹，廊道的选择也是按这个标准。(还好成都主导的风不是正北往南的，不然天府大道可能就要斜着修了，哈哈开个玩笑!)从示意图看，一级通风廊道整体呈右北至南方向，覆盖全域范围。进入中心城区后，分散为若干二级通风廊道穿城而出，一直延伸到天府新区。

成都被川西和川东两条山脉夹在中间

也就是说这个成都市一级通风走廊真的有效果的话，天府新区是处于下风口的，处在一级通风走廊上的新兴街道、万安东、太平街道、永兴街道、籍田街道的空气应该都要受到影响。但是真正的结果会是这样的吗?

规划对一、二级通风廊道均确定管控边界，并对通风廊道宽度、建筑高度和密度、布局形式和建筑体量四个方面提出规划控制要求：如建筑高度不应超过40米，主导来风方向的优先排建筑应至少降低建筑高度20%，密度不应大于30%，建筑间口率不宜超过70%。建筑体量上，建筑很大连续展开面宽不宜大于80米。

看完一二级通风走廊的规划，晓哥想问一下是这个成都市一级通风走廊的规划先出来还是成都市三环以内的房子先建好?(一级通风走廊提出的时间应该在2016年前后)你规定通风走廊上建筑高度不超过40米，主导来风方向的优先排建筑应至少降低建筑高度20%，密度不应大于30%，建筑间口率不宜超过70%。建筑体量上，建筑很大连续展开面宽不宜大于80米，在新规划的通风走廊上可以实施不修建筑全部卡死。但是三环里面已经修好的建筑该怎么办?拆了重新来过?

在晓哥的认知范围内三环内的房屋密度、高度、建筑连续展开面都远远超过成都市一级通风走廊的标准，那么城市中污浊的空气是否能够被右东北向南的风给吹出来呢?这要打上一个大大的问号。

如果不能为城市通风那么这些通风走廊存在的意义又是什么呢?给天府新区直管区通风?以天府新区这些街道的的生态环境来说应该是不需要的吧?

“我个人认为能起结果，但能起多大结果有待验证。”汪小琦则表示，大气污染是一个综合影响的结果，还包括尾气治理，城市扬尘治理等。“这需要大家共同努力，从源头上治理”。这是成都市规划院副院长汪小琦的原话。晓哥是不是可以认为连规划院的副院长对通风走廊到底能不能通风，到底有没有用心里都没有底。

上图的起点为天府广场，到位于天府新区新兴街道的一级通风走廊前段的距离大概是9公里左右。感兴趣的朋友可以去百度地图上看看这九公里左右的距离上究竟有多少建筑物?还有也是晓哥作为通风口上的居民来说最气愤的一点，就是这个通风口真的有用的话，那么我们在通风口上的当地的原住民算什么?城市发展的牺牲品?晓哥为什么要这样说我们再来看接下来的一张图。

成都市地形图像

位于成都市天府新区的一级通风走廊的尽头就是平均海拔700-800米高的龙泉山脉，在这里什么建筑高度、密度、宽度都是扯淡。已经高出一级通风走廊标准的不知道多少倍，通风走廊这里了理论上的效果都没有，到这里就断了。如果这个成都市一级通风走廊真的有效果，那么理论上来说位于龙泉山脉下的几个街道将是一切的最终承受者。

那么现在看来成都市跨过龙泉山脉发展东部新区，和把成都的第二个机场建设在东部新区都是非常明智的。在山的那边发展可以减少成都市中心城区的人口及污染，这个晓哥是非常赞同且支持的。

成都市公园城市绿地系统规划

紧接着在这些通风口上成都又规划了城市绿地系统，通风口上是要严格控制建筑的高度及密度的，简单点来说就是商品房这种基本是不可能的。(当然位于万安东的雅居乐和碧桂园这两位法外狂徒是两个例外，原因可能就是拿地建设的比较早不受这个通风走廊的约束，这里也是目前位于天府新区通风走廊上人口最集中的地方。)通风口上不能修商品房，那么就只好建公园，建绿地。随着耕地非农化，非粮化的政策出台，晓哥预计成都这个绿地系统规划最后可能变成成都市麦田系统规划。

通风口上的法外狂徒成都雅居乐花园

最后晓哥再说明一点，本篇文章主观意思很强，你可以不同意我的观点，我们可以在评论区交流讨论。但是晓哥觉得好的方案肯定是经得起质疑的。那么在座的各位，关于成都市一级通风走廊是否有效果这件事你们怎么看呢?

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