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武汉凶宅楼盘(上海凶宅楼盘)

2023-11-26 12:18:12 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近，阿里拍卖上挂出一套起拍价只要1块钱的法拍房。这套房产位于武汉市青山区绿苑小区，建筑面积为96 61㎡，土地使用权面积为18 49㎡，包含固定装修，不含动产，评估价为

最近，阿里拍卖上挂出一套起拍价只要1块钱的法拍房。

这套房产位于武汉市青山区绿苑小区，建筑面积为96.61㎡，土地使用权面积为18.49㎡，包含固定装修，不含动产，评估价为96万左右。

截至目前，还没有人报名，但大家都知道法拍房是不限购的，所以关注的人都不少。

目前已有20000+人围观，600多人设置了开拍提醒。

我们先来看看这套房产的相关信息。

青山区的绿苑小区是2003年竣工的，虽然房龄较老，但所在的红钢城位于二三环之间，其中小户型居多。交通方面，附近有地铁5号线，出行、购物都很方便。

附近还有怡兴小区、碧苑花园、青城华庭等小区，居住氛围也比较好。

查了一下，目前绿苑小区的二手房房价在13000元左右。

▲图源：安居客武汉

所以这套96.61㎡的法拍房估价怎么得也在百万以上了，那为什么会1元起拍呢?

重点就在那个“刑”字上!

法拍房带“刑”字，意味着这套房子是涉刑资产。

多数人一听涉刑，会产生这样疑问——这套房子是不是涉及刑事凶杀，会不会是套凶宅?

当然不是。

法拍房，顾名思义，是法院拍卖的房产，更精确的说是指被法院强制执行拍卖的房子。

那法拍房从何而来呢?那就大致分为涉及民事案件被执行、涉及刑事案件被执行以及涉及其他案件被执行。

房屋标有“(刑)”字是代表房屋所有人有牵连刑事案件，但刑事案件种类有很多，刑事案件里包含凶案，但不等于凶案。

根据执行裁定书，这项刑事案件于2022年8月立案，这次拍卖的房产就是法院依法查封原房主(被执行人)的，并且依规将房子拿来拍卖、变卖，系刑事退赔。

所以，不是凶宅，房子里头也没有发生过杀人放火的事，只不过原房主犯了罪，现在要受到应有的惩罚。

为什么这套房的起拍价才1元呢?

“一元起拍”是为了提高刑事涉案财物的处置效率，也是浙江省高级人民法院在2020年7月出台的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》中首创的新规。

这套房产虽然起拍价是1元，但想要参与竞价，先要缴136000元的保证金，并且该场拍卖已专门设置680000元的成交保留价，最后的竞拍价格超过保留价，视为竞拍成功，否则视为流拍。

可以这么说，1元起拍确实能够博人眼球，但因为关注的人多，想捡漏的人也多，最终成交价也可能无限接近于在当前法拍市场一个合理的价格。

所谓开局可能是棵白菜，但拍着拍着，就可能变成白天鹅，金凤凰!

这套涉刑法拍房要到本月13号上午10点才正式开拍，我们就期待一下最终的结果吧~

参考资料来源：中国执行信息公开网、阿里司法拍卖、安居客

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