2月8日，深圳住建局发布二手住房成交参考价格机制，指导价以住宅小区为区域网格单元，全市共有3595个住宅小区发布参考价。

此次的指导价，以龙岗坪地的顺景新村16100元/平米为最低，最高则是13.2万元/平米， 分别是来自蛇口与粤海街道的22个小区，如恒裕滨城、翡翠海岸、双玺、华润城润府与岸芷汀兰等。

这些小区平均指导价为61342元/平米，相比早前深圳领涨全国房价榜单上的90049元/平米，相当于打了6.8折，若以此次指导价格进行排名，则刚好位居榜单上的北京上海之后。

此外，以指导房价进行从高到低的排序，全城还有来自罗湖、南山与福田等区域内的20个小区，指导价刚好是10万元/平米。

而指导价在10万+以上的小区，则有236个，分别为南山区146个、福田区75个、宝安区14个、前海1个，前海这个也是此次前海唯一公布指导价的小区，其为指导价10.71万元/平米的地铁前海时代广场。

罗湖

在全城二手住房成交参考价格表中，罗湖有710个小区，其平均指导价为53829元/平米，价格较低水平的小区分别有：24300元/平米的文华大厦，2.8万元/平米的汇展阁，以及3万元/平米的天安国际大厦。

指导价最高的则是，位于银湖豪宅区、隶属清水河街道的棕榈泉别墅，其1-2期均为10万元/平米，同属银湖、前几年才入伙的高尚住宅，华润银湖蓝山润园1-2期则为9.6万元/平米。

其它处于房价头部位置的小区，则多数位于翠竹，如佳兆业开发的金翠园，合正地产开发的合正星园、荣悦府等。此外，还有中海地产开发、位于东门的公园上苑，以及华润开发、位于书城旁边、万象城之上的幸福里。

福田

福田有719个小区，也是本次公布最多社区的区域，其平均指导价为74946元/平米，价格较低水平的小区分别有：37800元/平米的锦峰大厦，4.1万元/平米的英龙展业大厦，以及4.22万元/平米的大厦。

指导价最高的则是，来自福田香蜜湖的21个豪宅小区，包括常常上全国热搜的双名校学区房国城花园，指导价全部都是13.1万元/平米;

再往下的小区，也多是来自香蜜湖豪宅区，即便有个别小区不是，也都是如来自华强北商圈的金茂礼都，或者来自园岭街道百花片区的百花园1-2期等。

南山

南山有699个小区，其平均指导价为82748元/平米，此均价也是全城最高;价格较低水平的小区分别有：3万元/平米的新保辉大厦，3.2万元/平米的美加广场，以及3.94万元/平米的海王大厦，显而易见，底部的小区二手住房价格比不上福田。

指导价最高的则是，分别来自蛇口、深圳湾与粤海街道的22个小区，指导价均为13.2万元/平米，这些小区如恒裕滨城、翡翠海岸、招商双玺、华润城润府与岸芷汀兰等，莫不是南山买房的一时之选。

其它处于房价头部位置的小区，则多数位于沙河与蛇口街道，如华侨城地产开发的波托菲诺，其天鹅堡、纯水岸等组团分期作品，指导房价无不在10万+以上，此外，来自蛇口的半岛城邦、南海玫瑰、卓越维港与澳城等，亦是如此。

盐田

盐田有166个小区，其平均指导价为42922元/平米，价格较低水平的小区分别有：2.3万元/平米的东富大楼，2.7万元/平米的海阔凌海公寓，以及2.92万元/平米的三洲田新村。

盐田房价最高的则是，位于大梅沙豪宅区的万科天琴湾别墅，其3期指导价为10万元/平米，1-2期则为5.98万元/平米;同属大梅沙豪宅区的半山别墅，华侨城开发的天麓1-2区指导价均为6万元/平米，而位于沙头角、背靠梧桐山的新世界倚山花园一期，则以6.3万元/平米的指导价超越天麓。

其它处于房价头部位置的小区，则多数位于海山地铁站附近，如东埔实业集团开发的东埔海景花园1-2期、蓝郡左岸、蓝郡西堤与蓝郡广场等;又或者是位于大梅沙豪宅区，如爱琴湾山庄等。

宝安

宝安有429个小区，其平均指导价为58260元/平米，价格较低水平的小区分别有：23900元/平米的松涛大厦，2.6万元/平米的红星花园，以及3万元/平米的福华大厦。

宝安房价最高的是，位于隶属于新安街道的中粮紫云花园，也称为中粮天悦壹号，指导价为10.65万元/平米，与灵芝地铁站那边的天悦壹号玖苑，并非同一项目，那个项目全称为中粮大悦城。

其它处于房价头部位置的小区，也多数位于新安街道，如宝中的壹方中心、新锦安壹号公馆、熙龙湾、西岸观邸、天健时尚空间与万科兰乔别墅等，指导价为10.08万元/平米。

其它，如新安的勤诚达22世纪与华联城市全景，尖岗山的招华曦城等小区，指导价也都不低，至少在9万元/平米以上。

龙岗

龙岗有557个小区，其平均指导价为41117元/平米，价格较低水平的小区分别有：全城最低的16100元/平米顺景新村，2万元/平米的楚丰苑，以及2.02万元/平米的懿祥花园等。

龙岗房价最高的则是，位于坂田街道的信义御珑豪园，其指导价为7.7万元/平米，与其同属信义嘉御山社区，一期的嘉御豪园指导价为7.28万元/平米;紧随其后的是，位于布吉、同属信义金御半山的信义荔景/山御园，指导价均为7.2万元/平米。

其它处于房价头部位置的小区，也多数是位于坂田、布吉与龙城，如坂田的星河银湖谷、十二橡树庄园与德润荣君府等，布吉的凯旋天玺名庭与莲花山庄1-5村，龙城的中森双子座公馆和平安里家园，以及公园大地与家和盛世等两大社区。

龙华

龙华有218个小区，其平均指导价为54604元/平米，价格较低水平的小区分别有：30500元/平米的观澜豪园赛维纳，3.06万元/平米的龙股综合楼，以及3.23万元/平米的华富小区。

龙华房价最高的是，位于民治街道的汇龙湾、金亨利1期首付/2期瑜璟苑、龙光玖龙玺2期南区/北区、水榭春天5-7期、水榭山与熙园山院等小区，指导价均为9.05万元/平米。

其它处于房价头部位置的小区，则多数是位于地铁4号线周边，如红山的中航天逸与华业玫瑰四季馨园1-2期，白石龙的万科金域华府与龙光玖龙玺，以及北站旁边半山上的圣莫丽斯与水榭山与熙园山院等，二手住房指导价均不低。

光明

光明仅有30个小区，其平均指导价为45740元/平米，价格较低水平的小区分别有：2.9万元/平米的清怡花园与美景花园，以及2.92万元/平米的南星大厦等。

光明房价最高的则是，位于光明街道的金城大第1-2区、龙光玖龙台与深房传麒山东/西区，其指导价均为5.19万元/平米。

其它处于房价头部位置的小区，则分别是位于凤凰的盛迪嘉光明壹号花园，以及马田街道的峰荟花园、宏发嘉域花园、天汇时代花园与中粮云景花园等。。

坪山

坪山有38个小区，其平均指导价为33660元/平米，价格较低水平的小区分别有：东津名座、八克拉、亚迪三村与丹梓龙庭等，指导价均为2万元/平米。

坪山房价最高的则是，位于坪山高铁站附近的万科金域堤香花园1-2期、招商花园城1-2期、深城投中心公馆与嘉宏湾花园二期等，其中，嘉宏湾花园也称之为大东城，指导价均为4.2万元/平米。

其它处于房价头部位置的小区，也大多数是品牌房企开发的项目，如：深业地产开发的东城上邸与东晟时代花园，万科地产开发的金域东郡，京基地产开发的御景印象花园，金地集团开发的朗悦花园，以及高铁站很近的财富城，生态环境很棒的天峦湖等，俱是房价水平不低。

大鹏

大鹏有28个小区，其平均指导价为32039元/平米，价格较低水平的小区分别有：1.8万元/平米的南澳湾花园与南澳海滨花园，以及1.99万元/平米的德华花园。

大鹏指导房价最高的是，位于南澳的凯旋花园花园1-3期产品，其指导价均为5.6万元/平米，其次，则是位于葵涌的万科十七英里花园，二手指导价为5万元/平米。

其它处于房价头部位置的小区，则多数位于葵涌，如承翰地产开发的陶柏莉花园1-2期，三科地产开发的麓湾居，花样年地产开发的家天下一期，以及地处大鹏的璞岸花园与名墅海景度假村，位于南澳的洋畴湾花园等，指导价没有低于3万元/平米的。

实际上，指导价出炉后，便有银行表示它们的评估价将依此执行房贷放款，此外，各大中介平台也开会研究，未来将不会再上线超过指导价的房源，若如此，你觉得这次房价会降吗?

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