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长乐二手房出售最新消息(长乐房价最新消息二手房)

2023-11-29 12:09:30 地产知识来源：https://www.hnhaofang.com/

导读最近突然冒出一个与楼市有关的流行词叫“L型复苏”。相信正常人稍微有点文化都会知道什么是“L型”，都很清楚“L”这个字母根本没有向上翘起的笔画，所以看到有人能把“L型”和“

最近突然冒出一个与楼市有关的流行词叫“L型复苏”。相信正常人稍微有点文化都会知道什么是“L型”，都很清楚“L”这个字母根本没有向上翘起的笔画，所以看到有人能把“L型”和“复苏”联系在一起，都会感到这个词十分好笑。

不过，对于本号的读者来说，看到“L型”这个提法一定不会感到陌生。我第一次正式在文章中提到“L型”这个概念，是在2020年1月2日的那篇《2019年福州楼市总结和2020年上半年展望》。随后三年半时间里，我更是多次写到房价是“L型”走势，走在漫长的下跌路径上，只会跌不会涨。

这些年来读懂了的房东自然知道必须抓紧卖房，我已经提前给足了建议，多次提示他们要抓住一个个窗口期。此后凡是肯面对现实，肯主动降价的人，大家对他们这种诚信的态度都很赞赏。而今年再来问我什么时候、什么价格卖合适的人，我都已经懒得回答。

与此同时，我们也很想知道，那些诚心出售的房源最后究竟能以什么样的价格成交。因为真实厚道的成交价是观察楼市的重要参考，代表了各自小区在不同时期的合理行情。

虽然这些房源降价成交不是一蹴而就，往往需要经历一个过程，并不是每个人都心甘情愿一步降到位。但相比那些空挂两三年看都没人看的房子，这些厚道的房源成交周期要短不少。比如6月15日文章写到森林公园脚下的那套西垅新村，最终以一平方八千的单价卖了出去。

此外，我们再来看近期重点提起的另一个典型例子，5月22日文章刚刚写到的晋安区嘉源欣苑。或许是说出了不远之处的地藏寺里有骨灰堂这个事实，让有些人感到非常不爽，那篇文章发表后引来个别房东在我后台叫骂，这小区也的确有人还挂着“杀猪价”。

然而他们叫骂又有何用?事实怎样就是怎样，真相是不以主观意志为转移的，难不成有人幻想用意念让地藏寺搬迁吗?现实中我们看到，嘉源欣苑那套110㎡报价降到190万的房源，既然房东展示了“价格好商量”的诚意，那只要降价到位就有希望卖出去。从中介网站公布价格来看，最终这套房降到175万成交，单价1.5万多。

考虑到中介展示价格往往偏高，实际成交价很可能比这还要低。虽说离骨灰堂近了点，但在福州市中心地段，还不错的商品房小区，现在这个价位也没什么可说的了。试想，很多犄角旮旯乡下地段的墓景房、殡景房(比如竹岐、亭江、长乐莲柄港等等)，当年可都卖到一平方一万多呢。

近期值得一提的例子还有位于闽侯上街新华都旁的地铁房汇锋家园，这也算是福州大学城很好的地段，很新的房子，大家都比较熟悉的楼盘，近两年办证房源多了以后便陆陆续续有成交。

今年以来汇锋家园的低层房源降到八千多一平方，中高层带简装的也就九千多。此前买得稍早一些，单价一万二去买的人是小亏了点，但相比闽侯其他那些报价高一倍不止的“杀猪房”小区，亏这点钱也不是什么伤筋动骨的事。

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