从 去年年底仅售 385,000 美元的昆士兰廉价芯片Worthington Island或 市场上售价 198 万美元的塔斯马尼亚第九岛到预计售价超过 2000 万美元的岛屿，几乎可以以任何价格实现海岛生活方式。

以下是目前市场上的一些私人岛屿：

昆士兰使命海滩敦克岛

售价：意向书。指导约2000万美元以上

销售代理：Nick Roche、Peter Harper 和 Andrew Langsford，仲量联行

位于昆士兰北部的一个 135 公顷的度假岛屿，距离使命海滩有 20 分钟的渡轮航程。它是大堡礁仅有的三个永久业权岛屿之一。它与电力连接、供水和公用事业基础设施以及商业飞机跑道和商业酒类许可证。

新南威尔士州小亚盖岛

售价：850,000 美元

销售代理：Grant Neilson、LJ Hooker Maclean

克拉伦斯河上一个 1.01 公顷的岛屿，位于扬巴和伊卢卡之间。这是一种永久业权租赁安排。

岛上有一个两居室的房子、两个码头、一个船坡道、芒果园、硬木种植园、棚屋、花园、太阳能热水和水箱。允许饲养牲畜，但业主必须获得相关州政府部门的许可。

塔斯马尼亚第九岛

售价：198万美元

销售代理：Richard Vanhoff，Private Islands Online Australia

它是塔斯马尼亚北部海岸的一个 16 公顷岛屿。这是一种永久业权租赁安排。

目前岛上没有住宅，但海豹、企鹅和鸟类是常客。

昆士兰南瓜岛

总售价： 约2000万美元

销售代理：莱坊澳大利亚

这个 6公顷的岛屿有五间小屋，可容纳 34 人，作为其精品住宿服务的一部分，另外还有两个系泊处和一个直升机停机坪。有经理小屋、有执照的酒吧和多功能场地、游乐场、图书馆、棚屋、瞭望楼和可容纳 36 名乘客的定制船。

有一个牡蛎租赁，允许所有者和他们的客人剥掉自己的牡蛎。提供的租约将持续到 2046 年，届时它将成为滚动租约。

从大吉宝岛乘船只需 20 分钟。

昆士兰维克多岛

售价：通过公开谈判，估计约 495 万美元

销售代理：昆士兰苏富比国际地产

维克多岛位于圣灵群岛，占地 3 公顷，拥有四居室住宅。有看守人的小屋、直升机停机坪、雨水箱、海水淡化厂和接入 NBN 以实现远程工作。

买家需要注意什么

与购买任何房产一样，岛上独特的生活方式也有起有落。

极端天气条件可能导致高额保险费，而买家还应牢记长途建设和连接公用事业的物流。

但是您也可以拥有自己的岛屿并享受它。

永久业权与租赁条款

州政府拥有澳大利亚大部分沿海岛屿，这意味着买家只拥有租赁权，而不是完全按照永久业权条款拥有岛屿。

Private Islands Online Australia 主管 Richard Vanhoff 表示， 永久业权的岛屿 很少见，昆士兰州 96% 的岛屿都作为租赁权出售。

但是，租赁期限可以持续 20 到 99 年，并且通常在续订时自动展期。

Vanhoff 先生解释说，岛屿租赁者需要支付市政费和年租金。

昆士兰自然资源和矿产部 (DNRM) 设定了后者的成本，该成本基于政府对该岛评估的 6%。

LJ Hooker Maclean 的销售代理 Grant Neilson 表示，新南威尔士州的河流岛屿通常作为永久业权出售。尼尔森先生正在营销 新南威尔士州北部 129 个克拉伦斯河岛屿之一的小亚尔盖岛。

塔斯马尼亚的第九岛也是该州仅有的九个永久业权岛屿之一。

公用设施和水连接

岛屿买家需要考虑住宅业主通常认为理所当然的事情：电、水和污水。

虽然一些岛屿，包括它们的污水处理系统，与电网相连，但许多其他岛屿却没有。

即使是自行发电、供水和污水处理的岛主，也可能仍需支付每年 1000 至 2000 美元的市政费，离网系统也需要定期维护。

然而，Vanhoff 先生表示，随着 350 瓦而不是 200 瓦的太阳能电池板现在可用，并且发电机不再庞大和笨重，新技术确保岛屿生活比以往任何时候都更容易。

他说，水通常是从岛屿建筑物的屋顶收集的，或者可以从含水层中获得，这些含水层通常位于岛屿地平面以下。

建筑和建筑

Vanhoff 先生表示，越来越多的驳船可以容纳从小型平地机到大型推土机的所有设备。

“你现在可以将巨大的机械安装到岛上，”他说。

“使用驳船稍微贵一点，但这不是什么大问题。

“你在 Bunnings 下单，他们会把货送到驳船上，然后驳船把它运到岛上。”

Vanhoff 先生说，虽然岛屿建筑的建设肯定会因距离而加剧，但大多数岛屿的特色是可以按原样使用或在必要时加以改进的住宅。

“我去年底卖掉了沃辛顿岛，上面有一个旧的包装棚，”他说。

“它适合主人认为这是他的城堡，但不同的人有不同的需求。”

尼尔森先生表示，Little Yargai Island 的业主通过在 1.01 公顷的岛上建造一栋两居室房屋、额外的棚屋、两个码头和一个船坡道，“解开了通往岛屿的难题”。

他补充说，Little Yargai 的一大亮点是它的水路分区。

从技术上讲，克拉伦斯河是克拉伦斯河的一部分，建造码头、船坡道、滑道和类似的水基点不需要议会批准。

家畜

养牛可以减轻海岛生活的成本，并使购买者享受商业收益。

Little Yargai Island 高度肥沃的土地和冲积土壤确保它是养牛的理想场所，Neilson 先生表示，其芒果园和硬木木材种植园也为其所有者带来了农业利益。

然而，虽然 Little Yargai 和 Marble 岛上允许饲养牲畜——后者是杜克集团中的一个，Vanhoff 先生以 1500 万美元的价格销售的三组岛屿——但岛屿动物需要 DNRM 的批准。

在恶劣的天气下，牲畜也可能需要重新安置。

就在 2011 年的气旋亚西 (Cyclone Yasi) 对昆士兰州北部的邓克岛( Dunk Island)造成严重破坏之前，度假村岛上的小马——该州岛上为数不多的一些马——不得不通过岛上的私人驳船获救并重新安置。

在 Mayfair 101 未能满足 2019 年达成的 3200 万美元收购协议后，Dunk Island 现在与仲量联行重新上市。

保险

尼尔森先生表示，新南威尔士州最近的洪水等天气问题可能会导致保险费上涨。

但住在小亚尔盖岛附近更大的帕默斯岛，他非常了解该地区的洪水问题。

他解释说，在克拉伦斯河洪水到来之前，当地人通常会提前三天收到通知。

最近的洪水也没有淹没 Little Yargai，尽管 100 年一遇的洪水会淹没它的房子。

“洪水保险是可选的，在我的特殊情况下，我没有洪水保险，因为我不需要它，”他说。

虽然它可能不适合所有人，但凡霍夫先生没有什么可以反对拥有一座岛屿的。

“我收到很多人询问他们的问题——这只是他们的支付能力有问题，”他说。

“他们只是渴望拥有一座岛屿。”

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