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堪培拉逆势上涨房价连续六年上涨

2021-08-20 11:03:37 综合生活来源：

导读由于澳大利亚首都的住房市场低迷，堪培拉的房价在过去12个月上涨了4%，从而扭转了这一趋势。但同期单价下降了4%。根据《Domain 2018年9

由于澳大利亚首都的住房市场低迷，堪培拉的房价在过去12个月上涨了4%，从而扭转了这一趋势。但同期单价下降了4%。

根据《Domain 2018年9月第四季度房价报告》，堪培拉房价中位数为740215加元。

虽然房价中位数同比上涨，但本季度没有变化，说明堪培拉市场已经放缓。

Domain高级研究分析师尼古拉斯鲍威尔(Nicholas Powell)表示：“堪培拉的房主已经连续6年获得了住房增长的好处，但9月份的情况并没有改变。”

鲍威尔博士说：“首都的房价扭转了全国房价的下降趋势，在过去的一年里继续增长，尽管增长率已经下降到去年同期的一半以下。”

在堪培拉，北部内陆地区的房价在过去一年里上涨了9.6%，但邻近的南部和南部地区的房价下跌了3.3%。

堪培拉雷怀特公司董事斯科特杰克逊说，购房者不再急于买房。

他表示：“我们的交易量还是和去年一样多，但增速肯定是放缓了，有些紧迫感已经离开了市场。”

“去年，有8个竞拍者参与拍卖并不少见，但今年更有可能是两三个竞拍者。”

全国房价一年下跌2.9%。悉尼和墨尔本是房价最贵的两个市场，但它们的年跌幅分别为6.5%和3.2%。

在过去的12个月里，堪培拉和墨尔本房价中位数的差距也大大缩短了。2017年9月季度，墨尔本房价中位数比堪培拉高出近17万加元，现在只高出112765加元。

在单位市场上，除了墨尔本以外的所有首都都在逐年下降。堪培拉的房价中位数是412，888澳元。

杰克逊表示，单位供大于求，但价格合理的独特单位仍在取得成功。他说：“你发现的是，过去两年购买单位的人现在正试图以两年前的价格出售它们，但它们还不存在。”

Clarity Home Loans董事总经理马克埃德伦德(Mark Edlund)表示：“我很高兴看到新上市股票和已成立的单位股之间的区别。有趣的是，我们看到的是，现有单元的转售可能会拖累价格。”

“对新房的需求是由首次购房者推动的，因为所有的激励措施都是为了鼓励发展，所以需求就在这里。”

埃德伦德表示，堪培拉最大的需求水平来自想以60万至80万美元的价格购买第二套或第三套房子的买家。事实证明，目前的放贷条件对老百姓和投资者来说是最难的。

“今天，人们绝对很难获得贷款。当我更加努力的时候，并不代表他们买不到，只代表他们要克服的困难已经增加到十个月前的十倍。”

“这无疑打击了投资者市场。过去，投资者占我们客户的30%，但现在可能会降至10%至15%。”

埃德伦德表示，堪培拉不会像悉尼和墨尔本等其他澳大利亚市场那样感受到投资者活动减少的影响。

他说：“过去10年，堪培拉没有经历过其他首都的快速增长。”“堪培拉的房价相对稳定——这是一个平衡的(市场)。人们可以买，人们可以卖。”

鲍威尔博士表示，在英国皇家金融服务委员会(Royal Commission on Financial Services)之后，限制性贷款环境将导致堪培拉经济增长放缓，但需求将继续受到人口增长的支撑。

她说：“新居民继续被吸引到首都。与邻近的首都相比，首都提供了更高的负担能力、不断增长的就业前景、更高的平均工资和四分之一英亩的土地。这是一个可以实现的现实，而不仅仅是一个梦想。”

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