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悉尼郊区平均房价上涨但房价下跌

2021-08-20 11:04:10 综合生活来源：

导读悉尼的房地产价格在下降，但城市一些地方的公寓和房子之间的运费有明显的差异。悉尼各地的公寓和房屋价格都在下降：根据Domain数据，去年单

悉尼的房地产价格在下降，但城市一些地方的公寓和房子之间的运费有明显的差异。

悉尼各地的公寓和房屋价格都在下降：根据Domain数据，去年单价中位数下降了5.8%，而房价(在房地产繁荣时期涨幅更大)下降了9.9%。

但在整个城市的两个以上郊区，房地产价格的走势更不同步，主要是中位价上涨，房价下跌。

在89个郊区，每套公寓和房子的销量超过50套，其中16套价格上涨，而房价中位数下降。

最大的不同是在北邦迪，单价上涨了12.1%，达到134.5万澳元，而房价下跌了16%。1%至256万澳元。

Phillips Pantzer Donnelley的玛丽安妮克罗宁(Mary Anne Cronin)表示，邦迪海滩以北的岬角本巴克尔(Ben Buckler)的几套高端公寓的销售都落后于中位公寓的增长。

克罗宁补充道：“总的来说，公寓价格仍在下降.因为你没有那么多投资者。”

丹尼尔吉莱斯皮(Daniel gillespie)旗下的百丽地产邦迪交汇酒店(Belle Property Bondi Junction Hotel)也认为，由于投资者回流，公寓市场出现了两次下跌。

他说：“更多的公寓是非卖品，否则就更难卖了。”他指出，中间价格无法解释这一点。

Gillespie表示，首次购房者和较新公寓的增加可能是关键因素，编辑们的活动也可能是关键因素，因为贷款标准的放宽影响较小，更多关注高端公寓。

吉莱斯皮先生说：“工厂公寓的价格下降了。”“利息下降了.如果你在过去两年买了(一个)，很难收回所有费用。”

在城市南部，基拉韦的房价下跌和单价上涨的反差最大，仅次于北邦迪，其次是北岸上游的林德菲尔德。

Stone Real Estate Lindfield负责人吉尔亨利(Jill Henry)表示，公寓需求普遍疲软，他将中位数单位的增加归因于精简商户在降温市场抢购更高质量的公寓。

同时，Pulse Property Agents的本派克(Ben Pike)表示，基拉韦近年来新公寓有所增加，随着高密度区域的重新划分，新公寓也越来越多。

在彭赫斯特、雷德芬和城堡山等其他郊区，公寓价格有所下降，但影响小于房屋。在雷德芬，单价下降了2.6%，而房价下降了16。8%.

同时，莫斯曼、帕丁顿、贝尔维尤山和克雷莫纳是25个郊区中唯一表现最好的郊区。莫斯曼的公寓跌幅最大，下跌13.2%至968/500元，房价上涨5.2%至3762/500元。

Nikyatz的机构North表示，住房市场受到的阻碍更好，因为高端买家受更严格贷款限制的影响更小，可供选择的股票也更少。

耶茨表示，公寓市场受到投资者撤离和买家日益挑剔的影响。

“主干道上有很多公寓.这类房子的价格波动真的很大。它们并不理想，”他说。

“许多正在寻找它的公寓买家也会在中性湾和Cremorne寻找它.他们不必住在莫斯曼，但买家会。”

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