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来源：英国《金融时报》
近日，房地产上市公司亿达中国控股有限公司宣布，其5285.4万美元中期票据已于4月19日到期，无法偿还。虽然亿达中国在4天后完成了账单支付，但仍构成违约。亿达在中国的违约行为引起了市场对房地产企业生存状况的关注。
人民法院公告显示，截至3月底，全国已有100多家房地产企业宣告破产，其中大部分是二三线城市的中小开发商。受疫情影响，今年前三个月房地产投资和销售大幅下滑。高度依赖资金的房企还能撑多久？在疫情冲击和偿债压力大的情况下，房地产开发商是否面临更大的信用风险？
根据穆迪发布的报告，在严峻的经营环境下，随着流动性紧张的小开发商削减业务或向大公司出售资产，头部开发商的市场份额预计将继续增加。
“手里有余粮”是生存法则
一季度全国商品房销售额同比下降24.7%，销售面积同比下降26.3%；全国房地产开发投资同比下降7.7%；征地面积同比减少22.6%，新建房屋建筑面积同比减少27.2%。新冠肺炎疫情使房地产企业在短时间内面临巨大冲击。
智信投资首席经济学家、研究院院长连平表示，基于国家土地储备广泛、现金储备和融资能力强、销售团队强大，大型房企的抗压能力相对较强。但部分小户型房企现金流管理能力相对较弱，面临较大的市场退出压力。
上述房地产企业高管认为，负债率较高的房地产企业面临的压力较大，这与房地产企业的规模无关，而是与经营思路有关。此前，高杠杆房企普遍更注重销售的增长，疫情的影响让他们更注重利润。因此，他们应该开始降低杠杆，控制成本，增加销售回报，以掌握更多的现金流。
这一观点印证了大型房企中杠杆率较高的恒大和融创已经公布了一系列降杠杆、控成本的措施，说明这类房企已经意识到高杠杆很难实现扩张，只有高质量增长才是成功的关键。就连杠杆率低的万科也在业绩发布会上高喊“现金为王，手里有余粮”是生存法则。
在房地产经营活动下滑、部分房企资金紧张的背景下，降价促销成为当前的应急措施之一。3月，房地产销售和投资增速双双回升，疫情对房地产行业的暂时影响逐渐消退。
不过，中国银行国际金融研究所研究员李(3.460.87%)认为，从全国范围来看，未来房地产市场持续调整的压力仍然比较大，受居民收入放缓、失业率上升的影响，房地产销售是否会逐步企稳仍不确定。
相关数据显示，截至4月中上旬，30个大城市房地产成交面积较3月进一步收窄。连平表示，宏观政策的反向调整将有助于房地产行业复苏。预计后续财政、土地政策将逐步释放积极信号，推动房地产投资反弹。
坚决纠正向房地产市场投放贷款的违法行为
最近个别城市楼市交易火爆，房价上涨引起广泛关注。据报道，存在房地产抵押贷款非法流入房地产市场的情况。首席风险官肖和斯博克
李表示，未来房地产调控既要防止部分城市房价过快上涨对其他城市形成传导效应，也要防止房地产销售和投资继续过度萎缩的风险。重点是提高房地产调控政策的准确性，防止信贷资金“出走”和房地产企业资金流断裂的风险。在帮助房企回笼资金的措施方面，可以考虑允许房企延期或分期缴纳土地出让金，放宽预售条件，加快销售审批。
坚持“留而不炒”的定位
国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市新建、二手商品房销售价格环比上涨。其中，深圳新建商品住宅排名第6，二手住宅排名第1。据专家介绍，其实从去年下半年开始，深圳楼市就一直表现不错。近日，随着疫情防控形势的好转，深圳楼市再次迎来上涨行情，千万元豪宅秒售罄、二手房“跳价”“百万茶费”等消息引来业内关注。
深圳市住建局高度重视市民反映的“茶费”“囤物”“恶意涨价”等问题。4月22日，该局负责人在深圳专题新闻发布会上表示，针对上述问题，已与相关部门进行深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。该负责人表示，近年来，深圳坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和调整
控政策从未松动。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者，3月4日至4月23日期间，全国至少有10个城市出现了“政策一日游”的现象，包括广州、驻马店、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安，相关购房放宽的政策条款被撤回或调整。“这也说明，涉及限购、首付等方面的政策调整需谨慎。‘房住不炒’依然是政策调整的前提，部分政策调整的尺度过大，容易被叫停。”
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