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雅居乐的房子还能买吗(雅居乐最新消息今天)

2023-11-02 05:39:10 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：目前广东省外有套房，首付30%，还在还贷款，剩余80万，想在广州买套房，目前一个人，自住，也会考虑点投资性质吧，在华夏路上班，不想太远，堵车时候40分钟左右可以到最好，总房款不想超过350万，或者更便宜些更好，因为首付70%或者把天津还清这边40%首付，前一阵子看中了雅居乐天际715，还挺喜欢，但是不知道现在雅居乐的房子是否能买?或者有什么更合适的盘推荐吗?一手二手都可以!看房子已经看了半年，非常困惑!

回答：你好。雅居乐天际715在荔湾石围塘，除了有点江景之外，其他方面均一般，兼顾自住是没问题，周边得靠旧改推动，需要很长的时间周期。另外小户型在这里竞争力偏弱。还可看下黄埔：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请问大塘公安宿舍，新安街5号-47号(单号)宿舍(海珠-赤岗)现在放卖的话，什么价格合适，是否成交周期会比较长?

回答：你好。这类老旧宿舍楼，一般是步梯，如果是低楼层，二三四楼可挂到4.5w，一楼4.3w左右，五六楼以上则4w，以此类推，可能周期会长。

提问：请问，珊瑚天峰的149平大三房怎么样?有的可以看海景，目前单价还不算贵，4万多

回答：你好。珊瑚天峰，沙溪，除了江景之外没有太大的两点，配套方面一般，自住还可，通勤琶洲、珠江新城也不远。投资方面大面积流动性不好，不如考虑万博。

提问：广叔您好，手上有350万现金，想买2套，一套自住，一套投资，月供2套加起来可以接受2万左右。自住的话看中了金沙洲的天悦金沙95方，投资的话总价350万有什么好的建议?我的这个想法可行吗?

回答：你好。天悦金沙靠近广佛高速，离地铁也不近，总体偏自住；350w，考虑黄埔科学城或者万博。

提问：广叔好!我儿子工作单位在琶洲展馆附近，想在附近买套三居室120平米左右的房子，首付200万左右，最好近地铁，附近有优质的幼小学校资源。请问您有哪些好楼盘推荐?

回答：你好。是首套吗？是否有贷款未结清的，如有，4成可买套500左右的房子，琶洲附近要买120平，及优质教育资源，难找。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，知识城那边万科幸福誉加推166平的四房，2.8-3.7万，投资合适么?

回答：你好。大面积适合自住，投资流动性偏弱。特别是知识城这种地段，以刚需为主。

提问：广叔您好，两口子都在珠江新城一带上班，孩子一岁，兼顾上班便利，将来的幼小学位。预算1000万首套房，怎么选择?

回答：你好。考虑天河公园，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔，您好!不好意思，又来打扰您。我帮闺蜜请教您，她刚刚卖了房子，望您指点迷津。谢谢!

1)罗冲客运站会不会搬。自住买保利珑熙保不保值呢?

2)科学城二手盘，林语山庄，岭南山畔，万科新里程，如何排列?哪个好?

3)预算300W，广叔可以帮忙推荐几个盘吗?

多谢广叔!

回答：你好。

1、罗冲客运站五六年前就传言要搬，具体落实时间不得而知

2、这几个盘在同一区域，理论上涨幅相差不大，优选万科新里程、林语山庄

3、还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部

提问：新人首问。广叔你好，请问：我准备在广州主城区买房，个人在广州的首套住房，不考虑花都、从化、增城和南沙区，主要考虑科学城、金融城、琶洲等离地铁站近的，90㎡左右的三房，总价约500万，首付在200-260万，主要是投资兼自住，十年内没有义务教育就读需求，但有配套学校更好。请广叔推荐一下，合适的区域和楼盘。一手还是二手都可以。之前看过文冲的万科城市之光，但听说附近1.8km有化工厂，层高偏低为2.6米;花地湾的万科金域曦府，但楼高有40多层，会不会公摊面积较大?这两个楼盘哪个较好?谢谢

回答：你好。万科城市之光可以考虑，化工厂，未来环境保护以及环保科技的提升，影响不大；万科金域曦府，主要靠白鹅潭CBD辐射，还需要点时间，公摊面积主要还看容积率。如果选的话，优选前者。

提问：广叔，您好!我想请教您黄埔长岭板块的奥园春晓和山景城，投资加自住，哪个更好?实地考察过奥园近地铁但建筑设计室内采光度不好;山景城采光度比奥园好，环境比奥园整洁，但离地铁远要转有轨电车。学校可能山景城更好。售价奥园比山景城要低一些。想看看广叔从投资及自住觉度哪个更优?谢谢广叔!

回答：你好。长岭居区域未来还会不断有新盘供应，因此，产品的质量是最关键，采光度和环境需要考虑。交通上有有轨电车也不怕，优选考虑后者。

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