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曹路二手房(曹路二手房价金群苑北)

2023-11-04 02:53:01 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读今日网上房地产公布了上海2022年第二批次新房项目，共计46个盘13151套房源待取得预售许可证后上市。其中比较值得注意的是位于曹路的璀璨城市这个项目，很多人会好奇当时拿

今日网上房地产公布了上海2022年第二批次新房项目，共计46个盘13151套房源待取得预售许可证后上市。

说好的4.5万的房地联动价怎么突然变成5.39万了？

其中比较值得注意的是位于曹路的璀璨城市这个项目，很多人会好奇当时拿地的时候说好的房地联动价是45000元/㎡，怎么这次备案均价突然就变成53900元/㎡?

其实是因为房地联动价指的是楼盘整盘的销售均价，而曹路的这个项目属于商住办综合地块，剔除保障房后，住宅可售面积为44422㎡，另外还有将近3万方不到的办公是可以销售的，实际上住宅加上办公可售部分之间均价相互平衡一下，那住宅部分的备案均价完全可以做到53900元/㎡。

根据地块指标估算

当然发展商这样操作无可厚非，的确在保证整盘房地联动价45000元/㎡的前提下，降低了未来办公未来可售部分的销售均价，实现了住宅部分53900元/㎡的备案均价。

相信此次该项目这样操作后，会有更多的发展商来效仿，特别是综合性地块的发展商，例如复地徐汇滨江的项目，该项目也可以通过调整可售办公部分的销售均价，来提高住宅部分的销售均价，以实现快速回笼资金的目的。而未来房地联动价是否会打补丁，明确是住宅的销售均价，让我们一起拭目以待吧!

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