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双碑二手房房价(双碑堆金村二手房房价)

2023-11-05 02:06:11 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 page1西永房价跌了？我信了你个！最近，重庆土拍市场的火热劲头戛然而止，楼市也开始出现降温，可以明显的感觉到中介打的电话又多了起来。如果楼市转凉，哪一个区域的房价最有

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西永房价跌了？我信了你个！

最近，重庆土拍市场的火热劲头戛然而止，楼市也开始出现降温，可以明显的感觉到中介打的电话又多了起来。

如果楼市转凉，哪一个区域的房价最有可能率先出现下跌?我想很多人第一个想到的都是西永、大学城，所以最近坊间已经开始盛传西永房价出现下跌了：

包括各家中介也是各种暗示：

从六月到七月，仅仅一个月的时间对于文旅城的销售措辞明显有所不同，特别是一句：“有您意想不到的惊喜!”更是让人浮想联翩!

但是房价如此短的时间出现反复，又让人有些怀疑，不过想到西永房价曾经的“大起大落”，还是决定去核实一下情况。

文旅城还是1.4w+元/㎡！

然而在相继走访了文旅城、瑾和城、桂语九里之后，我信了你个!其他楼盘也没有什么变化!什么叫做想不到的惊喜?没什么变化好吗?二手房还有点涨了!

(近期某西永楼盘二手房成交情况)

既然没有降价，为什么会有这种传言?正所谓空穴来风，无风不起浪，为什么大家对于西永的房价如此担忧?我们就来看看西永这个区域是怎么样的一个存在。

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2019年，抢戏的西永！

2019年至今，要说重庆楼市哪个区域的戏份最多，毫无疑问就是西永!无论是涨价幅度还是土拍表现，西永无疑就是今年最黑的那匹马!

先来看看土拍市场的表现：

从表中就能看出，今年西永的土拍市场紧跟了重庆土拍市场的步伐，并且青出于蓝而胜于蓝：

西永的土拍市场在3月达到高潮，然后在6月直接进入寒冬，溢价率一度高达约40%!而到了6月就是各种流拍……

其土拍市场变脸之快，降温之陡，完全是在抢戏!真是没有了底线和矜持!

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土拍破7，六年涨幅345%，西永火出新高度！

随着今年西永的异军突起，我们发现西永二类居住用地的楼面价格已经达到了7137元/㎡!

要知道在2013年西永刚开始开发的时候，其最核心地块——龙湖拉特芳斯的成交楼面地价仅为1606元/㎡!

从1606元/㎡到7137元/㎡，六年时间，西永楼面地价涨幅高达345%!平均每年涨幅高达23%!

即使进入6月以来，土拍市场已然降温，但是对于西永的开发商来说有这一把火就够了!自从今年3月以来，土拍市场的短暂火热还是带起了周边房价的上涨。

如果看得远一点，在这几年时间里西永的房价涨了多少呢?

2013年，西永的新开楼盘价格普遍都是在5000-6000元/㎡左右!

到了2019年7月，这个价格已经上升到了14000元/㎡左右，即使是包含了精装修的价格，但也是翻了一倍有余!

可以说是跑赢了重庆其他的绝大部分区域!所以说现在西永的房价处于一个高位也绝不是随便说说而已!

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西永房价高涨的秘密：炒作！

一个游离于主城核心区之外，还备受争议的区域为什么会有这么大的涨幅?吸引这么多的关注?西永的房价、地价凭什么涨了那么多?

纵观西永房价上涨的历程，我们发现离不开一个词“炒作”!

去年11月“科学城”的正式“官宣”，带动了西永板块的房价在去年11月出现了“跳跃式”的上涨;

今年3月，重庆市政府提出的高标准打造高新区审议，开始让西永楼市出现回暖迹象，也是恰逢西永土拍市场进入高潮的时候;

再到6月，重庆市政府召开以高标准规划建设科学城，大力发展创新型产业的高新区干部大会，高新区将不在由九龙坡区政府代管，而恢复为市委、市政府直接管理;

先是“微电园”，然后“科学城”，再到最近的“高新区”……

不停地炒作、不停地画饼给了人们对于西永板块房价上涨的预期，而且目前西永房价上涨最大的推动者无疑就是融创文旅城!只要文旅城还有房源在卖，他就会抓住每一个热点不遗余力地炒作，其他楼盘也会乐见其成!

另外西永板块的投资性小户型高层房源也占据相当比例，投资性购房占比在这两年也占据了相当的比例，于是大家一起炒作，所以西永的房价也是一路高歌……

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剥开“炒作”的外衣，我们来看看真实的西永！

对于西永，很多人甚至都不认同其主城区的地位。一山相隔，造成西永与主城传统核心区隔山相望，而这座山无疑是制约西永与传统核心区连成一片的最大障碍!

所以无论给予西永、大学城什么样的定位、政策支持，其地理位置的局限性也不是说变就能变的。

唯一的办法就是多修隧道、多架桥！

说实话，目前对于西永板块的投入以及规划不可谓不重!比如现在的西永已经有了双碑大桥、双碑隧道以及规划中的西永隧道、井口隧道、土主隧道、礼嘉大桥(在建中)、大竹林大桥……

然而随着以后西永区域楼盘的入住，西永自贸区、西永物流园、西永微电园、欧洲城等对于交通需求比较大的项目逐步落成、完善，仅凭这些隧道、桥梁是否能满足需求?这里会有一个大大的问号!

就算还要继续修桥打洞，可是隧道、桥梁选址要看地质结构，看岩层走向，地势倾向等等，并不是说只要有钱，舍得投入资金就可以修的。

可以预见，大山隔断导致的交通问题或许也是未来几十年制约西永发展的最大瓶颈。

大概是认识到了这个现实，早在西永的产业布局之初就是按照集研发(科学城)、生产(微电园)、买卖(自贸区)运输(物流园)于一身的完整产业链新区来规划的，这样西永就可以完全独立于传统核心区以外，完成其作为一个副中心的角色定位。

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现在的西永值得投资吗？

其实从最近大家开始谈论西永房价似乎出现了下跌就可以看出现在西永房价在大家心中的定位，毕竟曾经西永、大学城区域的房价在2014年左右是出现过腰斩的!

2013年大学城的房价进入上涨期，像首创光和城售价最高曾经达到8000多一平!

到了2014年，由于人流量不足导致区域供大于求，西永楼市陷入了持续低迷;

直到2015年，，开发商实在是扛不住了，降价潮来了，部分楼盘开始打折出售!

比如：富力城精装卖套内5000+，同景优活城(现在的恒大优活城)甚至套内4500+，完全是在亏本卖!即使这样，同景优活城也没有坚持下来，最后易手恒大。

所以，当重庆楼市稳下来后，如果说出现房价下跌，大家第一个想到的往往就是西永、大学城区域，毕竟曾经的西永是重庆房产投资者的噩梦!在重庆楼市再次出现调整的当下，难免会让人担心。

以前我也给大家说过投资西永的赌博性比较大，有可能大涨也有可能大跌!特别是两年限售政策出来后，以目前的价格投资西永就变得更加被动。

虽然一手房有着备案价格的制约，不会出现太大的涨跌，但是当重庆的二手房市场出现下跌的时候，西永是否还能坚挺依旧?

对此，我表示有点担心!要知道，在链家网的二手房交易记录中，西永板块已经一个月没有房源成交了!

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