个人房屋租赁合同

出租方(甲方)：

身份证号码：

联系方式：

承租方(乙方)：

身份证号码：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条 房屋状况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 ，出租房屋建筑面积共 平方米， 出租房屋抵押情况为 。

2、出租房屋现有装修及设施情况： 。在房屋租赁期间，乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权根据需要对房屋进行装饰装修，但事先须征得甲方同意。除双方另有约定外，出租房屋现有装修及设施情况作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该出租房屋的验房依据。

第二条 房屋产权状况

该房屋权属状况为以下第 种：

1、甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。

2、甲方对该房屋享有转租权的，甲方应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。

3、甲方应提供房产证或不动产权证、身份证等文件，乙方应提供身份证等证明文件，双方验证后可复印对方文件备存并在复印件上签字。所有复印件仅供本次租赁使用。

第三条 租赁期限和用途

1、该房屋租赁期为 。自 年 月 日起至 年 月 日止。

2、本合同到期日前 个月，双方应就是否续签合同进行协商。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用，如果乙方要改变房屋使用用途，事先须征得甲方同意。乙方在租赁期间内，不得违反约定用途使用房屋，不得从事违反法律、法规的活动，否则，一切后果由乙方承担。

4、本合同签订生效后，出租人应将房屋出租的情况及时通知该房屋所在的物业管理企业，以利于物业管理企业掌握房屋使用情况，更好地提供服务。

第四条 租金、保证金及支付方式

1、该房屋租金不含税每月人民币 元(小写： 元)，按 支付。大小写金额不一致的，以大写金额为准。租赁期间，甲方不得以任何理由单方面提高租金。第一次的付款日期为本合同签订之日。此后每次的租金支付日为在上次所缴租金期满前15日向甲方支付下次租金。

2、合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币 元(小写： 元)作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息还给乙方。

3、租赁期间因乙方使用该房屋而产生的水费、电费、有线电视费、物业管理费、燃气费等费用由乙方支付。租赁起始日，水表读数： ， 电表读数： ，天然气表读数： 。

4、租金支付采用以下第 种方式：

(1)微信收款账号: 。

(2)支付宝收款账号： 。

(3)银行卡收款:

户 名：

开户银行：

银行账号：

第五条 房屋维修及维护

1、甲方维修的范围、时间及费用负担为：乙方租赁期间，甲方负责房屋墙、顶等大修项目(乙方使用不当除外)，甲方应在乙方通知后三日内予以修缮，并自行承担修缮费用。如甲方未在乙方通知后三日内未予以修缮的，乙方可以自行修缮，但所支出的费用由甲方承担，乙方可以在应付租金里予以直接扣除，但应向甲方提供相关凭证。

2、乙方维修的范围、时间及费用负担为：租赁期间，除房屋墙、顶等大修项目由甲方负责外(乙方使用不当除外)，其他如房屋门、窗、水、电等附属设施及乙方装饰装修部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用。

第六条 甲乙双方权利义务

1、甲方应向乙方出示该房的产权证或业主委托书，且保证订立本合同时甲方所有提供资料真实、合法，保证该房产权所有人和共有权人同意此租赁事宜。本合同有效期内，甲方出售该房屋的部分或全部的，应提前一个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。甲方将房屋出售给他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。

2、甲方应保证房屋的建筑结构及设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人生安全。甲方提供的各种设施，乙方在租赁期间应妥善爱护，如有损坏，则必须负责维修完好或照价赔偿。

3、乙方应掌握并合理使用承租房内水、电、气及所有设备设施的安全用法。如因使用不当造成人身、房屋、及设施损坏的，乙方自行承担所有赔偿责任。

4、乙方须合理运用该房屋内的设施设备，并负责做好防火、防盗等方面的安全防护工作，遵守国家的法律法规以及房屋所在小区的物业管理规定。如因乙方的原因产生的责任事故(如高空坠物、人员坠落等)所造成的损失，由乙方承担。

5、租赁期间，每月租金不包含租赁费发票税费，若乙方需要开具租赁费发票，甲方有义务协助乙方，有关税费由乙方承担，甲方不承担任何与房屋租赁相关的税费。

6、租赁期满，乙方需及时将个人家具、物品搬离，否则视为放弃。待甲方验房后，乙方将该房钥匙交还甲方。

第七条 合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。一方提前终止本合同的，应至少提前 个月通知对方。

2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用。

(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用。

(3)因甲方的原因，租赁期间房屋被司法查封或其他事由，致使乙方不能正常使用租赁房屋的。

(4)甲方无故干涉乙方正常使用租赁房屋的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：

(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的。

(2)未经甲方同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋。

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的。

(4)拖欠房租累计一个月以上的。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)租期未满直接退租的。

4、租赁期满双方没有续约合同自然终止。

5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

第八条 违约责任

1、甲方保证该出租房屋属于甲方所有或甲方有权出租，除本合同确认抵押情况外，在出租时不存在其他法律纠葛。如非甲方所有或甲方无权出租或存在其他法律纠葛导致乙方不能正常承租使用的，甲方除退回乙方所缴纳履约保证金和已付租金外，应向乙方支付六个月的租金作为违约金。

2、甲方将房屋出售给他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同。甲方违反本约定的，除退回乙方所缴纳履约保证金和已付租金外，应向乙方支付六个月的租金作为违约金。

3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照本合同年租金额 %向乙方支付违约金。

4、在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按合同年租金总额 %向甲方支付违约金。

5、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一日，应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

6、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

第九条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋的，甲方应提前 天通知乙方，乙方在甲方通知 天内搬出。乙方无任何违约行为时，甲方将乙方所支付的租赁保证金全部无息还给乙方，并将乙方已支付租金的剩余部分退还给乙方，甲方不向乙方承担任何赔偿责任。

第十条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 种方式解决(以下两种方式只能选择一种)：

1、仲裁。提请 仲裁委员会仲裁。

2、诉讼。向房屋所在地人民法院提起诉讼。

在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。

第十一条 合同生效

1、本合同自甲乙双方签字之日起生效。

2、合同履行期内甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同若有未尽事宜需经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同有同等法律效力;

3、本合同一式 份，甲方 份，乙方 份，具有同等法律效力。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

年 月 日 年 月 日

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