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来源:【华声在线】
华声在线全媒体记者 卜岚 实习生 刘灿
“长沙均价3500元/平方米的公寓,总价11万元起!”近日,长沙一则公寓的促销消息让不少市民心动,直言这么低的价格可以投资。但是也有不少人指出,这个位置都快到湘潭了,不值得入手。公寓又打折,背后是何原因?打折公寓是否值得入手?
“三字头”的价格,亏本甩卖公寓再现市场
“用价格颠覆想象”,继之前“四字头”公寓后,长沙公寓市场又再掀起打折潮。
“不需要购房资格,不限购不限贷。7号线地铁口,大学门口商业成熟,人流大。租金1400元,月供550元,首付6万元起。房源有限,先到先得,过时不候!”近日,在微信朋友圈有不少销售纷纷转发了此则促销信息,号称“单价3500元,抄底融城CBD”。
海伦堡爱ME城市公寓的置业顾问介绍,项目此次售卖的是11号楼栋,之前售价为4588元/平方米,7月9日开始将启动促销活动,价格为3500元—3900元/平方米。公寓面积段在建面约33-45平方米之间,总价仅10万元出头。
“最近有不少客户来电咨询公寓信息,来访量较之前有明显上升,客户主要考虑购房自住、陪读或投资。不过,低价房源数量有限,欲购成速。”德祐门店的房产中介称,项目以一居室和两居室为主,每平方米均价3500元起,明年10月可交房。
看到促销消息,从事文化行业的黄女士很是激动,“正地铁口,大学旁,才3500元/平方米,作为长线投资不香吗?”
价格很诱人,但这背后其实是苦于高企的库存压力。根据湖南中原数据显示,截至今年5月份,长沙内五区商务公寓存量92112套,存量面积458.36万平方米,去化周期为45.6个月,去化周期仍旧处于历史较高水平,各区去化压力较大。
库存高企,打折原因为回笼资金
其实,除了海伦堡爱ME城市公寓,今年6月,宜家长沙公寓也开启了五折开卖。宣称洋湖地铁上盖,精装现房,特价每平方米7688元起。
北辰三角洲,其C1区建面约44-65平方米的LOFT公寓现房,单价降至每平方米11500元起。此前,该项目均价为每平方米15000-17500元。
为了促进公寓去化,在今年6月30日,长沙印发《关于推进非住宅商品房去库存财税补贴工作实施细则》的通知。明确购买新建非住宅商品房的(以网签时间为准),按契税计税依据的1%给予补贴;新购买存量非住宅商品房且持有1年(含)以上转让的(以不动产权属证书上登记时间为准),对购买方按契税计税依据的4%给予补贴。
“累计来看,长沙今年公寓市场仍旧是供销量价齐跌,市场降价持续且驱动力不足。”业内人士指出,纵观成交均价走势,从2022年始,公寓均价骤降,更多的公寓项目加入到“以价换量”的行列,加快现金回笼可能正成为更多房企的共识,“非住宅去化的定调也释放了积极的信号,有利于提高市场的活跃度,不过,政策到市场仍需一段发酵的时间。”
该业内人士也指出,部分房源开发商让出了部分利润,但是能快速回笼资金,并可节省销售时间以及大量人力物力,一举多得,“不过,毕竟低价房源有限,是开发商吸引客流的营销方式之一,对于低价公寓的促销活动,购房者还需理性看待。”
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