济南二手房崩了?

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近年来，济南的二手房市场出现了一系列的变化，这篇文章将深入探讨济南二手房市场的挂牌量增长、卖房难度以及房源成交周期等关键方面。通过对这些数据和趋势的分析，我们可以更好地了解济南的房地产市场的现状和未来走势。

I. 济南二手房挂牌量增长

在过去的五年里，济南的二手房市场挂牌量呈现出令人瞩目的增长。

挂牌量从4.3万套增至7.2万套，年均增幅接近7000套。这意味着每年有数千套二手房源投入市场，供应逐渐增加。而在2023年3月到10月的短短七个月内，挂牌量更是增加了约13000套，涨幅是四年均值的两倍。这一数据表明，在短期内，二手房市场供应增长迅速，为购房者提供更多选择。

值得一提的是，与其他城市如合肥、青岛、、郑州、天津、南京相比，济南的挂牌量并不算太高。

这表明济南市场相对平稳，没有出现过度供应的情况。这一方面反映了济南的楼市相对健康，另一方面也提示了市场还有增长的潜力。

II. 卖房难度持续增加

尽管挂牌量增加，卖房难度却在持续上升。贝壳景气指数下降至历史最低值，仅为10.0，这表明大多数房子都在降价出售。这一现象可能与市场供应的增加有关，购房者拥有更多的选择权，卖方不得不降低价格来吸引买家。这也反映了市场的竞争加剧，买方市场的情况。

尽管新增带客量下滑了三分之一，但并不如预期那么糟。这可能是因为即使卖方面临着价格下跌的艰难局面，购房者仍然需要一定时间来做出决策。这也提醒我们，虽然市场竞争激烈，但仍有购房者对济南的二手房市场感兴趣。

然而，房源平均成交周期为173天，比之前的市场旺季成交周期还要短。这表明尽管卖房难度增加，但在济南的市场中，依然存在着一定的活跃度。卖方仍然能够在相对短的时间内找到愿意购买的买家，这对于房地产市场的稳定性是一个积极的迹象。

III. 济南二手房市场总结

综合来看，济南的二手房市场虽然经历了一些波动，但并没有像预期中那么糟糕。挂牌量的增长为市场注入了新的活力，提供了更多的选择，而卖房难度的上升则使市场更具竞争性。尽管如此，房源的平均成交周期相对较短，这表明市场仍然具有吸引力，能够吸引购房者和投资者。

从市场参与者的角度来看，对于购房者来说，现在可能是一个更好的时机，因为供应量增加，价格相对稳定，卖方也更愿意降价。

兰州环球中心5#综合办公楼规划调整公示

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最近，兰州市自然资源局发布了一则关于甘肃中天泰富商业地产经营管理有限公司商住综合开发项目(5#综合办公楼)方案变更的公告。这个项目，即兰州环球中心项目(5#综合办公楼)，近期经历了一系列重要的变更和调整，对于兰州市的城市发展具有重要意义。本文将对这些变更和项目的前景进行详细阐述，以及项目所涵盖的重要细节。

原计划中，兰州环球中心项目的5#综合楼位于兰州市城关区民主东路226号，总造价3亿元，总建筑面积约6.3万平方米，包括35层地上和3层地下。

然而，根据最新公示，项目已经经历了多项重要的变更。首先，楼层高度发生了调整，包括23-26层和29-34层的层高由4.8米降至4.2米，27层的层高由4.8米降至4.5米。此外，建筑总高度也下降，由177.85米降至171.55米。而在建筑内部，机房层的设备和楼梯间的布置也经过微调，核心筒内新增了H-4、H-5、H-6三部高区电梯。

这些变更对于兰州环球中心项目来说，是一项重大改动。

项目主体已施工至25层，16层至18层的砌体结构正在紧锣密鼓地施工，而项目的产值已经累计达到了约2.5亿元。这一巨大的项目位于兰州市城关区的核心位置，总建筑面积达到了约31万平方米，包括11栋主楼、下沉式广场及大底盘地下室工程，以及5#综合超高层办公楼，是兰州市2019年的重点工程。项目的地理位置优越，拥有交通便利、高品质配套和不可复制的土地价值。

项目的重要组成部分之一，中天健环球中心，已于9月28日盛大开业。

这个商业街区是兰州市首家双首层立体交汇式商业街区，南北商业主动线，贯穿式下沉广场，旨在成为兰州市商业升级的时代巅峰之作。5#综合楼作为环球中心项目的标志性建筑，将在完成后成为兰州的城市名片，为城市的崭新形象贡献力量。

这一系列的变更和调整将如何影响兰州环球中心项目的未来呢?首先，调整后的楼层高度和建筑总高度，尽管降低了一些，却能够更好地适应城市的空间需求，降低建设成本。

这将有望加速项目的施工进度，并为城市增加更多的办公空间。此外，核心筒内新增的电梯将提高建筑的垂直交通效率，使建筑更具竞争力。

兰州环球中心项目的整体规划与城市的未来发展方向高度契合。它位于城关区的核心地带，为城市的商业、文化和科技产业提供了强大的支持。随着项目的逐步完工，预计将吸引更多的企业入驻，为城市创造更多就业机会，提高兰州的国际知名度。

总的来说，尽管经历了一系列的变更，兰州环球中心项目仍然是兰州市的一项重要城市建设工程。

青岛买房全攻略之市北区

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青岛市区买房：关键区域和楼盘选择

在众多城市中，青岛市以其宜人的海滨风光和发展潜力备受瞩目。无论是投资还是居住，选择适当的区域和楼盘都至关重要。本文将为您介绍青岛市区买房的三个重点区域：崂山张村河片区、李沧区东李片区以及市北区原四方片区。我们将详细探讨这些区域的特点、适用人群以及不同楼盘的分析，同时也提醒购房者关注当前购房时机。

### I. 引言

青岛市区拥有独特的地理和经济优势，成为了广大购房者的热门目标。在选择购房区域时，我们需要认真考虑各方面因素。本文将围绕三个核心区域展开讨论：崂山张村河片区、李沧区东李片区，以及市北区原四方片区。

### II. 选择购房区域的考虑

#### A. 崂山张村河片区

崂山张村河片区位于青岛市的东北部，被誉为宜居之地。其得天独厚的自然环境、相对疏导的交通以及丰富的教育资源，使得这里成为购房者的首选。

不仅如此，这一区域的房产价格相对较稳定，适宜投资。特别适合追求宜居环境的家庭。

#### B. 李沧区东李片区

李沧区东李片区则适用于那些希望改善居住环境的购房者。这一区域正在积极改造中，致力于提供更好的生活品质。购房者可以期待新建的社区设施和更好的交通互通。价格相对亲民，是购房改善生活的不错选择。

#### C. 市北区原四方片区

市北区原四方片区适用于有刚需或刚改需求的购房者。

然而，需要强调的是，这一区域并非最保值的选择。其位置相对较差，城市界面老旧，交通拥挤，环境较差。而且，部分楼盘位于偏远地带，配套设施不尽如人意。购房者需慎重考虑。

### III. 市北区原四方片区的特点

市北区原四方片区虽然在青岛市区内，但其特点较为复杂。这里存在一些明显的问题：

#### A. 位置不佳

市北区原四方片区的位置并不理想，位于城市界面，较为老旧。

这也意味着购房者可能需要花费更多时间和精力在交通上，这对生活质量构成了一定挑战。

#### B. 部分楼盘位置偏远，配套不齐全

在这一区域，部分楼盘的位置相对偏远，周边的生活配套不够完善。这可能会给居民带来不便，特别是那些依赖日常便利设施的家庭。

#### C. 价格竞争

与市北区原四方片区相比，李沧区东李片区的价格相对较低。这也使得购房者更有动力考虑东李片区作为改善居住环境的选择。

### IV. 区域内楼盘分析

#### A. 中车四方智慧港

中车四方智慧港是市北区原四方片区的一个楼盘。尽管位于该区域，但其地段相对较好，且配套设施较全。然而，价格较高，购房者需要权衡价格和地理位置。

#### B. 保利和颂项目

保利和颂项目是另一个市北区原四方片区的楼盘。该项目在环境和交通方面面临一些挑战，但价格较为亲民，适合有限购房预算的购房者。

#### C. 中海寰宇时代云境

中海寰宇时代云境位于崂山张村河片区，是一个高端楼盘。其环境宜人，配套设施齐全，适合那些寻求高品质生活的购房者。然而，价格也相对较高。

#### D. 中信泰富

中信泰富是位于李沧区东李片区的楼盘，是改善居住环境的良好选择。其价格适中，同时周边环境在不断改善中。

#### E. 中铁梧桐苑

中铁梧桐苑也位于市北区原四方片区，价格相对亲民，但需要注意周边环境的问题。

适合有限预算的购房者。

### V. 当前购房时机

购房者应该警惕，现在可能不是最佳购房时机。市场持续下行，楼盘降价的可能性较大。购房者需要密切关注市场

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