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上海宝山区二手房房价(上海宝山区二手房房价走势最新)

2023-11-15 12:16:03 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读宝山区的二手住宅价格涨跌一直备受争议，而小编近期的观察引发了更多关注。上海的二手房市场在过去半年经历了普遍下跌，大部分小区的房价跌幅都在20%左右，有的甚至超过了20%。

宝山区的二手住宅价格涨跌一直备受争议，而小编近期的观察引发了更多关注。上海的二手房市场在过去半年经历了普遍下跌，大部分小区的房价跌幅都在20%左右，有的甚至超过了20%。不过，有一座小区却在市场低迷的情况下表现出色，成为宝山区最具抗跌性的小区之一，这就是锦秋花园。

在我们深入分析锦秋花园之前，让我们先思考一个问题：如何评价一个小区的品质?是根据现在的状态，还是要从历史的角度来看待呢?

建筑物随着时间的推移都会变老，但要理解一个小区的真正价值，我们需要回顾它的历史。20年前，锦秋花园曾经是一座备受追捧的小区，被誉为"豪宅"，如果你20年前拥有了那里的房子，会是怎样的感觉呢?

锦秋花园具有独特之处：

1. 早期的居民主要是上海大学的老师，与杨浦区的同济新村有相似之处。

2. 小区的开发历时长达20年，包括独栋别墅、联排别墅、多层建筑、小高层建筑和高层建筑等多种建筑形式。

3. 锦秋花园占地相当大，形成了一个完整的大街区，拥有3200多幢建筑和近5000户住户。

4. 车位充足，容积率低，绿化率较高，适合别墅居住。

5. 不可否认的是，物业管理存在一些问题，如废物堆积、停车混乱、自由改建毁绿、违章建筑等。

锦秋花园坐落在宝山区核心地带，地铁7号线上海大学站的北侧，与上海大学相望。周边交通便利，商业设施齐全，这些因素使其成为一个理想的住宅区域。

锦秋花园内部又可以分为南区和北区。南区包括一、二、三、五、六等五个区，这些区域的房屋较老，但拥有独立的小院子，适合自住。北区相对较新，其中的御尚板块提供了更为舒适的住宅环境。整体来看，北区的品质要优于南区。

现在让我们比较一下锦秋花园的房价。最近成交的数据显示，锦秋花园的平均成交价约为5.52万元/平方米，相比去年同期的6.07万元/平方米，跌幅约为9%。

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