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锦江城市花园三期房价(锦江城市花园三期房价是多少一平

2023-11-18 12:07:40 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。

成叔：

你好，成都楼市分三个圈层，一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，我觉得高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高;锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大;青羊区有环境和学位的优势，金沙、浣花溪等地都不错;武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势;而天府新区可以选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带;成华区的二十四城和万象城发展也不错;金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。

二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错;其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好;三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。

提问：成都，已经工作数年，目前很想用公积金购房，但是由于商贷第一期未还款导致没通过公积金首次提取，现在是应该等待20号自动还款还是再预约一家银行25号重新发起申请呢？

成叔：

你好，你的原因在于放款尚未上征信，就无法认定贷款的可信度或审核提取人要求有记录，这样才可提取，建议等月供一处已经上征信即可提取公积金，今后在提取公积金的时候，有以下方法可参考，第一从全款买入角度，要提高发票等证件，并按照买入的成交价提取，注意两年后必须提取，即使是按揭贷款买入，也可以按全款提取;第二从按揭买房的角度，要提供借款的资料，第一次只能提取首付，然后可以连本带利提取月供。

提问：成叔，你好，年收入30万左右，在青白江体制内上班，我的户口在龙泉，老婆在

天府新区有三年，龙泉驿老城区和青白江新区都有有一套三室，考虑到教育问题，想卖掉龙泉驿的房子，预算105万左右。考虑学区，新都和金牛应该选择哪里？

成叔：

你好，目前按照你们的月供和卖掉一套老房子之后的总预算来看，还是过于保守了，其实完全可以把预算加到150万。至于买哪里，当然是买北部新城，这里位于金牛区，教育资源和主城区、天府新区和高新区一样，强过别的地方，北部新城实验小学教育质量不错，属于可以入手的价值洼地。如果还按照105万来算的话，青羊二区或者锦江二区的学区房标间挂户也可以看看，或者是学区和自住都可以的锦江城市花园、鑫苑名家。

提问：现在有80万存款，已婚，夫妻都是锦江户口，工作稳定，社保时间比较长，有购房资格，不想把钱存在银行吃利息，请问投资成都房产可以吗？买哪里升值空间更大？多大面积比较容易出手？

成叔：

你好，现在是否投资房产，我们可以从四个方面来说，第一点，在未来房产依旧是比较保值的资产形式，虽然没有以前赚的多，但对于大部分人来说都不错;第二点，目前刚需应该抓紧买房，房价现在不会大跌，说不定再等等就涨了;第三点，如果一直把现金存银行是抵不过通货膨胀的，想要保值一定要用来投资，所以现在如果要保值或者升值的话，投资房产是不错的选择;第四点，要优化资产配置，无论是存钱还是投资都要再三考虑，对于大部分家庭来说，做好优化是很重要的。目前成都的楼市还是比较看好的，80万预算可以关注一下成华二八板块，可以选择90平以上的三房。

提问：成叔，你好，想在青羊区买房，请问有哪些优缺点？

成叔：

你好，青羊区是成都文化底蕴最深厚的区域，也是教育资源丰富的区域，因此在购房选择上极具竞争力。该区地域紧密，细分板块多，三环内拥有发展历史悠久、区位优势明显的老破房及次新房;而二环内子女教育需求旺盛的泡桐树小学、实验小学和胜西小学学区溢价明显，青羊区的三环外以青羊新城为主，在中坝附近的规模和配套更成型，周边次新房相对较多，但整体尚未出现学区溢价。买房应对比选择，关注学区、住宅功能性、交通便利程度和周边配套等因素。另外，浣花溪、金沙片区和光华片区次新房受欢迎程度较高，但价格偏高;清波与董家坝片区新开发产品增多，值得关注。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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