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二手房税费计算公式(二手房税费计算公式不满两年)

2023-11-18 12:09:38 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读在买卖二手房的时候，很多人最怕的就是交纳税费，与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少。为了让大家更清楚的了解到在二手房交易时需要交纳的税费，小编特别整理了这篇文章。二

在买卖二手房的时候，很多人最怕的就是交纳税费，与新房不同，交易二手房各种税费加起来可不少。为了让大家更清楚的了解到在二手房交易时需要交纳的税费，小编特别整理了这篇文章。二手房交易看似税费不少，但是根据购买房屋的情况不同，买房者不用所有的税费都交一遍，有很多是可以节省不用交的。

二手房交税需知：你需要准备的税费有这些！

1、契税

契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税根据所购房屋情况不同，征收的税点也不同。

如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收;

如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

2、增值税及附加税

按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。2019年已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增值附加税率减半的政策(增值税未变)。

一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税

个人所得税按规定也是有卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

4、中介费

大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

5、其他费用

在二手房税费中，契税、增值税、个人所得税、中介费是费用较多的部分，但除此之外还有一些特殊房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要购房者根据情况来准备。

（1）交易手续费

交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。

（2）产权登记费

产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。

（3）土地增值税/土地出让金

非住宅类二次交易需要支付土地增值税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。

以上这些就是关于二手房缴纳税费内容的介绍了。如果你也打算买二手房，一定要收藏这篇文章以备不时之需，其实从文章的内容中你也可以看出来了，购买二手房还是买满五唯一的房子比较合适，这样一来购房者不仅可以免交个人所得税还不用交增值税。

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