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塘栖二手房价格(塘栖嘉园二手房)

2023-11-23 12:55:48 综合生活来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 “狂跌30%！”“跌回2017！”“房东又主动降价了~”最近杭州老破小再度爆冷的消息又刷圈了。而根据我最近的实调和分析，杭州老破小不只是“跌回2017”这么简单：1、对比

“狂跌30%！”“跌回2017！”“房东又主动降价了~”

最近杭州老破小再度爆冷的消息又刷圈了。

杭州老破小不只是“跌回2017”这么简单：

而根据我最近的实调和分析，

成交量只是杯水车薪

1、对比疯涨的挂牌来量，老破小的;

大幅牺牲价格的“以价换量”

2、别看成交量比新政前多，那只是;

郊区

3、进入到热skr的7月淡季，从没有流量的，到，再到曾风靡一时的，还有线上拍卖市场，杭州老破小正节节溃败!

杭州老破小事实上的第二轮降价潮和“大放血”才刚刚开始：

如果说去年下半年至517新政期间，是跟着大行情走的第一波降价潮，那么如今

跌回G20前后，价格“笋”到连我都想买了！

很多价格跌回2017年，个别甚至

真实的市场可能比想象的还要惨重!

无优质学区和资源的老破小，几无存在感

最惨的是郊区。

这些小区可能连名字你都没听过：三联嘉苑、运动新村、水乡华庭、江寺路小区等等。

1.5万/㎡

如临平塘栖运动新村满五唯一的2房，距大运河和广济桥不到200米，挂价只要，总价只要，首付只要一辆车的钱!可惜2个月也没一个下定的。

市中心扛着“烟火气”旗帜的老破小，即便交通、配套、烟火气无敌，也还是萎靡不振

再就是。朝晖、德胜、大关、景芳等都是典型。

近一周，我走访了朝晖的几家门店，一位德祐店的中介告诉我，新政后两周这边老小区成交量是上来了一些，但价格都很低;到了6月下旬和7月份，行情又下来了。

20%

片区另一名中介店长还透露，目前这边成交均价在3.2-3.4万/㎡左右，对比去年很多4万出头的单价，平均降幅约在。

一夜重返G20

现在还出现了个别单价约3万/㎡的成交，让人感受到“”的寒意。

现在的价格算是腰斩了

如果再和之前朝晖“拆迁风波”时5万+/㎡成交房源比，。

而除了朝晖，市中心的德胜和大关，甚至还出现了一些2字头的成交。

或许有长者会说，朝晖、德胜这些地方都十城门外了，算是哪门子市中心?

那吴山脚下的总算在正宗的老底子市中心吧!价格也一样扶不起!

城隍牌楼巷

你看，挂牌单价仅，总价仅开窗能看到吴山，近处就是全国著名景点——河坊街、胡雪岩故居和鼓楼，5/7号线双地铁口仅900米，关键房东还接受小刀，可惜挂了4个月硬是没卖出去。

老破小如此跌跌不休，何时是个头!

老破小也不行了

不只是普通老破小，那些依靠“学区”的。

翠苑一区

对口翠苑小学、翠苑中学，南门口就是2/10号线双地铁，斜对面还有铂澜大象城和物美超市的，约40方小2房，前两年还要190-220万，而且还价空间小，现在就算挂160-170万买家都不买账。

一下子给你砍了近20万，买家要多狠就有多狠

一位城西门店的中介告诉我，翠苑一区有套挂牌170多万的，实际坐下来谈也就151万，。

可能会有人说，可能是因为翠苑一区的学区不够好。

石灰桥新村

非也!第一学区梯队的，去年还有很多小户型成交单价在8万~9万+，甚至低楼层还卖出了一套近10万的，房东的时运不是一般的好。

可现在呢?很多挂牌价都只有6万多!看网签价甚至6万都不到，直接腰斩!

文一街小学+十三中

看得我都有点心动了，那可是“”双学区啊。

一清新村

还有“卖小+大关实验”双学区的，去年上半年小户型单价4.5万左右卖得风生水起;

最近一个月成交为0

如今3字头、200多万的一清新村在购房者眼里都没那么香了，。

为何杭州老破小会沦落到这步田地?

总结一点：它是杭州楼市中被多方看空和打压的市场。细分一下原因很多：

土地海量供应、新房卖个不停

1、，逐渐逼近买方市场下，老破小更难回血;

不少买家转向便宜次新房，和交付10年左右的次次新房

2、杭州517新政后，受到减免税费的利好，，这些房子价比更高，对老破小的打压严重;

“学区信仰”崩塌

3、老破小的，从公民统招、双减到民转公，老破小仅有的两大价值点——“学区”和“烟火气”，几乎已失去了一半，犹如一只断翅的雄鹰，再也飞不起来了。

更重要的是大部分年轻人已经不喜欢老破小了，

4、甚至新老杭州人对房子越来越喜新厌旧。

时间最能检验一切，如今老破小实际成交价几乎是回到五六年前了，它的价值竟快被打回了原形。

涨幅也基本跑输了武汉、南京等很多同级别城市

回头想想，从G20到现在，杭州楼市没什么涨幅的几乎只剩老破小了。而放眼全国，它的。全国也很少有这样的城市，同板块老破小和次新房的价差如此之大。

难道杭州老破小真的就一文不值吗?

至少不用租房，不用经常搬家

并不是!我身边住老破小的亲友和同事，有些是迫于经济条件无法置换，只能蜗居，但;

赚租金、博拆迁

有些买老破小出租，“勇气可嘉”;

有些是买来给父母或自己养老，年纪大了反而喜欢热闹和烟火气;

离不开邻里巷情

还有一些是土生土长、根就扎进了老破小里，习惯或者说是;

装修成自己喜欢的样子

更有部分年轻人爆改老破小，。享受出则繁华，有西湖、运河、公园、商场作伴的快活;品味入则守静，可与自己心爱的人在一起干想做的事情，过一个有滋有味的人生。

乡愁

在他们眼里：那是，是，是一个可以深刻的地方。

老破小也许会过时，但城市的烟火气永远也不会过时。

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