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2020年11月楼市数据曝光！
新房+二手房房源总成交1727套！
开发商开始年底冲刺了！
今天11月份房产数据出炉了，我们聚焦市区商品房数据，剔除了商铺和乡镇的楼盘，这样更能反映出海门楼市的真实情况。
01 1-11月总体数据
1-11月，全区共计销售13195套，面积160.78万㎡，销售金额258.52亿元;其中住宅12811套，面积157.84万㎡;商办类面积2.93万㎡。市区共计销售11089套，面积132.57万㎡，销售金额230.96亿元。全区新批预(销)售商品房14106套，面积167.78万㎡。
全区部分在售楼盘住宅销售情况一览表(截止11月底)
02 11月新房环比上涨6%
11月份，共计销售商品房1097套，面积13.08万㎡，销售金额19.74亿元。其中住宅1060套(市区683套)，面积12.84万㎡(市区8.03万㎡);商办类面积0.24万㎡(市区0.2万㎡)。全区新批预(销)售商品房2238套，面积25.46万㎡。
我们把今年数据和去年数据做成趋势表，以便大家更好的读懂海门楼市。
从趋势表上看，本月新商品房环比上升6%，回归到了四位数。和去年相比，11月同比增长了67%。
11月楼市落下帷幕，与往年的楼市传统淡季相比，今年的11月海门新房成交量明显“淡季不淡”，尤其是到了月末，还出现了明显的“翘尾”现象。
岁末楼市表现活跃，各楼盘动作明显，新房供应稳步推进。大量新项目正趁着岁末购房季到来集中入市。不仅供应端充足，各大房企也为了冲刺业绩，在岁末时段，开展力度较大的促销优惠活动，这对于想在岁末购房的人而言，打开了一个不错的“抄底窗口期”。而这一趋势或将继续，直至岁末。
剔除商铺和乡镇的数据，我们可以看到市区商品房销售量对比情况：
从这张图可以看出：截止11月底，今年比去年多销售了1968套房!多卖21.12万平方米!!
这数据是惊人的，而我们再计算均价发现，今年均价同比上涨了17.54%，高达1.74万元/平方米!
那么与新房相比，二手房今年情况怎么样呢?
03 11月二手房环比上涨17.6%
11月，二手商品房交易发证724套，面积7.19万㎡。
1-11月，二手商品房交易发证7094套，面积69.23万㎡。其中：住宅交易发证6636套，面积66.62万㎡;商业89套，面积0.67万㎡;办公369套，面积1.93万㎡。
今年和新房火爆形成鲜明对比的是二手房市场，海门二手房市场今年明显成交量下降，“买新不买旧”这个主题贯穿始终。
去年六月份和七月份，海门二手房成交量远远高于新房成交量，但是今年呢?二手房成交量从没有高过一手房的!
十月份二手房成交量甚至达到了今年疫情以来的新低!
2020年全区商品住房与二手住房销售情况对比图
不但总量不如新房，即便是开学旺季六月份，二手房也同比下降37%。
持续下降的二手房成交量，其实才是海门房产市场的真实写照。
前期新房挤破脑袋抢一个号，回头转手却可能卖不掉。
我们再看下二手房销售量对比图：
市场上二手房存量在持续增加，包括很多新房在交付后也变成二手房流入市场，但是我们发现，成交的二手房套数，今年比去年少了2502套，同比下降26%!
二手房市场存量在增大，但成交套数却下降26%，接盘侠感觉不够啊。
11月海门二手房成交行情来看，稳健的“淡季不淡”将是年底海门二手房市场的主基调。
04 小哈说
一句话总结：11月份，海门新房供应量增加，新房、二手房有回暖迹象。
临近年底，市场进入白热化竞争，但巨大的库存压力不利好开发商，年终指标压力巨大，所以不少楼盘都开始放价跑量，打折优惠轮番上场，对于有买房需求的刚需来说，今年年底确实不失为上车的好时机。
年底返乡置业潮又来了，而目前市面上待开新盘均价都要2万+了，这个价格市场消化能力如何呢?
2021年海门将迎来双限政策，这对海门房产市场有什么影响呢?
而北沿江高铁，海太通道，南通新机场等一系列重大交通设施的逐步推进带来的刺激效应还有多强呢?
2021年变数很大，你怎么看呢?
数据来源：海门区住房保障和房产信息微服务
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