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恒大雅苑为什么便宜(百荣嘉园的房子为什么便宜)

2023-11-29 12:08:37 综合生活 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 撰文=徐三刀“五一”期间，利用节假日看项目的人不少，为了帮助解决购房问题，我们将在“五一”期间集中推出买房问答，筛选当天提问，第二天进行剖析回复。刀哥回复：目前恒大文化旅

撰文=徐三刀

“五一”期间，利用节假日看项目的人不少，为了帮助解决购房问题，我们将在“五一”期间集中推出买房问答，筛选当天提问，第二天进行剖析回复。

刀哥回复：

目前恒大文化旅游城正在销售53平米精装小户型，咨询的人比较多，主要是纠结在秦汉新城投资小户型，是否值得考虑?

是否值得投资，我们一向的观点是，必须有产业，或是有概念，否则，谨慎考虑。恒大文旅城算是一个大型产业，整体规划8000余亩，属于秦汉新城“一轴两核、三带四区”的“秦汉文化历史轴线”北部，也就是北塬综合服务区，区域属于初级开发。

这个项目最大的特色，便是“乐园经济”，产业先建，在尚属空白，整体住宅规划约200万方，规划有公寓、高层、小高层、洋房，面积在53-150平米。此外，公建配套占地约3363亩，包括婚礼庄园、会议中心、主题博物馆、城堡酒店等。

此外支撑条件还有两个：一个是学校资源多，5座幼儿园+2座小学+2座初中+1座高中;另一个是交通资源，例如地铁13号线(较远)、16号线、17号线(未批复)，都在这个区域，算是比较集中。

目前，恒大文旅城还没有开盘，咨询的人比较多，整体规划没问题，如果交通条件能解决，对区域有信心，就可以考虑。

刀哥回复：

目前，不限购区域包括西咸新区(沣东部分限购)、泾渭新城、高陵区、临潼国际旅游度假区(东曲江)、临潼新区等。

目前，高层产品选项比较多，0.68万/㎡金辉城<0.75万/㎡当代惠尔满堂悦<0.88万/㎡金科世界城<0.98万/㎡绿城春江花月<1.15万/㎡中天诚品<1.2万/㎡阳光城壹号，选择余地较大，可以先实地踩盘，然后再做决定。

如果要选择低密度产品，就不能拘泥于西咸新区，例如选择洋房，1.25万/㎡旭辉·江山阅(精装修交付)，1.8万/㎡沣水云间;再如选择叠拼，1.9万/㎡中海阅骊山上叠，1.9万/㎡新城玺樾骊府上叠。

建议，选择不限购区域的项目，一定要搞清楚自身需求，还有地铁、教育、医疗等规划。新开发区域普遍成熟缓慢，要有一定的心理准备。

 

刀哥回复：

草滩板块一直处于缓慢开发状态，即便是经开一期没有土地开发，作为经开二期仍然没有大面积供应，经开1.0饱和，经开3.0荒芜，经开2.0断供。

草滩规划范围极广，包括经开大学城、高铁新城，直至未央湖，几乎与浐灞国家湿地公园连在一起。高铁新城是经开2.0经济的一个大看点，地铁2/4/13/14/22号线聚集于北客站，地理位置很好，区域发展也逐渐成熟。但因为没有住宅供应，导致周边商业氛围缺失。

目前，草滩被规划为“国际滨河生活区”，价值很高，就是没地开发。预计下半年会有一个新项目入市，因为是联合开发，不便公布。

刀哥回复：

保利和光尘樾，目前12#高层已经开盘，建筑面积103-129平米，均价在1.3万/平，精装修交付，洋房产品没有推出。

项目属于沣东新城自贸区，这个片区目前已经有中南·上悦城、蓝光·公园华府，保利和光尘樾项目属于“和光系”，此前在北京、广州等地落地，属于第七座，定位属于中端产品。

项目规划很好，规划高层+洋房，与中南·上悦城相仿，目前区域属于起步阶段，遍地开挖，修建道路，消费依靠华润万象城，教育依靠沣东五小，主要卖点在品牌+精装修+服务，与保利·中央公园一致。

但近期项目开盘，因为被蓝光·公园华府、绿地新里城·兰亭公馆抢先，导致项目143㎡产品去化率一般。当然，这属于正常，蓝光·公园华府8+1洋房141㎡毛坯四房，中南·上悦城9-11层洋房143㎡精装四房，价格相差两千/平。

刀哥问答①草滩如何？高陵恒大雅苑能买吗？

刀哥回复：

荣华地产旗下宝格丽小镇，已经交付一批，此前去过看，仅有的感受有三点：一是，园区管理散漫;二是，立面形象普通;三是，飞机引擎声音。

如今，宝格丽小镇已经被力高收购，大概是1600亩土地，更名为“力高·宝格丽天悦华府”。项目以赛特奥莱商业为引领，涵盖周文化遗址公园，宝格丽小镇，民俗商业，艺术家工作室和商务办公等板块。

关于这一板块，可以点评的东西很少，只能说，概念一流，运营二流，未来三流。这一板块想要火起来，必须地铁拉动，否则需要漫长等待。

刀哥回复：

高陵恒大雅苑处于泾环北路与泾惠十四路交汇处，与新城控股悦隽公园里相毗邻，与北城新天地一路之隔。

高陵片区，大致可以分华为三个板块，鹿苑大道板块，桑军路板块，泾渭新城板块。目前，鹿苑大道属于高陵新城，开发较早，发展缓慢，人口聚集度低。泾渭新城板块属于目前市场热点，距离主城区仅有7公里左右，跨河便至。二者之间便是桑军路板块，项目有恒大、新城、城北新天地、蓝湖九郡。

目前，区域市场因为周边配套尚未成熟，交通条件没有改善，主要是打价格牌，以低价精装房、品牌洋房等为噱头，吸引刚需外溢群体购入。

恒大雅苑项目，规划约240亩，在售产品建筑面积约114-146㎡高层产品，价格约8000元/㎡，园林规划较好，中庭有湖区景观，会所已经呈现，社区体验比较有品质。仅有两个缺憾，就是距离主城区较远，周边配套缺乏。

刀哥回复：

地铁口+90㎡小三房，可谓刚需标配，但因为极致资源、极致户型，其实，能够选择的不多。

大致有以下项目符合：绿地·璀璨天城(地铁3号线保税区)、广汇·汇悦城(地铁14号线“疑似”港务大道)、当代·嘉宝公园悦(地铁5号线西窑头)、绿地·兰亭公馆(地铁3号线岳旗寨)、君合天玺(地铁5号线阿房宫)。

其中，两个项目距离高新近，当代·嘉宝公园悦，建筑面积约98㎡的通透三房，价格约1.1万/㎡，毛坯交付;绿地·兰亭公馆，建筑面积约97㎡的2+1户型，1.2万/㎡，装修交付。

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