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房地产投资者知道，并非他们所进行的每笔交易都会取胜。在某些情况下，您最终会变得很笨拙，在这种情况下，一眼看上去不错的房地产最终会给您带来麻烦，而一旦您购买它，其价值便会更大。
这就是为什么没有定义至少一项明确的退出策略之前，任何投资者都不应签署房地产购买协议的原因。为了避免太早购买不当，福布斯房地产委员会(Forbes Real Estate Council)的13位专家分享了关键的步骤，所有房地产投资者从开始确定房产时起，都应该考虑制定退出策略。
1.了解当前财务状况
了解该物业的当前财务状况很重要。由此，您可以建立一个多年期备考模型，重点关注您为该物业计划的增值计划。基于该模型，您可以在将来的某个时候预测该物业的估值。此过程应有助于弄清该物业的投资潜力。-马克Tiefel，资本证券集团有限公司
2.在投资前设定明确的目标
在投资房地产之前要了解您的目标，并为您考虑的任何房地产确定目标。这有助于确定您想要投资的房地产的成功面貌，这将帮助您制定退出策略。承诺没有明确目标的财产并在承诺之后“动摇”通常会花费大量金钱和时间。-吉姆·布鲁克斯，布鲁克斯团队- EXP地产
福布斯房地产理事会是一个仅邀请房地产行业高管人员参加的社区。我有资格吗?
3.考虑未来买家角色
了解您的买家。购买资产时，请始终牢记未来的买方角色。例如，如果您知道自己的资产将吸引企业联合组织，那么请确保对房屋进行不超过50%的翻新，以便将肉类留在骨头上。如果您购买较大的资产，则可以对其进行100%的翻新，然后将其出售给通常不愿执行增值计划的机构购买者。-埃利帕尔曼，蓝湖投资有限责任公司
4.检查租户法律和销售历史
我相信，无论购买与否，无论购买与购买任何房地产，都应采用退出策略。房地产是一种用于创造财富的投资。查看当地的租户法律，该地区的发展情况和租金历史。如果有新的存货，那么租金将减少。查看最近五年的销售历史以了解趋势。-史蒂芬Minchen，Minchen团队/高架生活网络股份有限公司
5.压力测试购买时的交易
任何好的退出计划都始于对交易进行压力测试。在对交易进行压力测试时，有许多因素，但这里有一些要考虑的因素：1.永远不会用光金钱，因此要作相应的计划;2.在保留期间将空缺增加到至少25%，并确认仍然可以支付费用;3.每年将退出上限比率提高至少10个基点。-克里斯·罗伯茨(Chris Roberts)，斯特林犀牛资本
6.规划最坏情况
尝试退出时，请始终为最坏的情况做好计划。真的就是这么简单。经过适当的计划和广泛的研究，确定最糟糕的退出策略是什么。如果您可以忍受最坏的情况，请继续前进并提交给物业。-本·格里斯(Ben Grise)，InvestWithBen.com
7.购买易于出售的物业
购买易于出售的物业。我喜欢单户住宅而不是公寓，因为有更多的买家需求。随着公寓楼龄的增加和/或房屋维修的特别评估，房屋的协会会费也可能增加，这会使房屋更难出售。评估位置-是否回到可能难以出售的商业物业或铁路?它有一个好的平面图吗?挑剔!- Kristee伦纳德，各国领导人房地产有限责任公司
8.制定多管齐下的退出策略
商业房地产正在迅速发展。必须采取多管齐下的退出策略来进行房地产投资。不要遵循头条新闻，而要寻找趋势线。传统上承保资产，但也以非传统方式承保财产。考虑市场，行业或需求趋势快速变化会发生什么，寻找一到两种方案分析。-雅各布·贝茨，CommonGrounds职场
9.至少有一个“鼬鼠”条款
“黄鼠狼”子句是即使您犯了错误也可以退出的子句!抵制逾期的诱惑。您必须有一个。我个人最喜欢的是“要经过硬银放款人的批准”。在过去的20多年中，我只需要行使这个鼬鼠条款就可以达成交易，但是当我这样做时，实际上是在结束交易前10分钟。-谢尔曼·拉格兰(Sherman Ragland)，TheRealinvestors®️Academy，LLC
10.有多种退出策略
拥有多种退出策略可帮助您避免交易亏损。如果您买房子要翻动，但无法获得预期的价格，那么如果能够出租，则可以保护您的投资。不幸的是，如果您只采用一种退出策略，而该策略却无法奏效，您将发现自己处于危险境地。-克里斯·邦兹(Chris Bounds)，投资经纪人
11.查看平均待售天数
在购买前，找出全年可比物业的平均待售天数。然后，您会清楚地知道何时将是一年中最佳的月份，以最高和最优惠的价格以及最短的时间转售该物业，以制定有效的紧急出口策略。-莫尔朱克，球队丹佛公寓- RE / MAX专业人员
12.雇用房屋检查员
雇用一名出色的房屋检查员。这些专业人员是无价的!当然，他们可以提醒您注意大的危险信号，但也可以指出许多要考虑的“次要问题”。如果特定任务占用的资源比您预期的要多，则逐项列出的列表将使您确切地知道何时退出。专业检查员的反馈可以帮助您“顺利退出”，最大程度地减少损失并获得最大收益。-迈克尔·麦克马伦，突显家庭和社区
13.从方程式中消除情感
始终从方程式中消除情绪，进行无偏见，头脑清晰的尽职调查，而不会出现很多乐观的情况。对您的估值和维修估计要保守一些–通常，投资者认为估值过高而低估了翻新成本。有时，最好的策略是放弃交易，而不是在接下来的几个月中浪费时间和资源进行低利润交易。-尼克·罗恩，的购房者
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