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Birtcher Development在加利福尼亚州卡利梅萨内陆帝国东部的一个占地 125 英亩、220 万平方英尺的工业开发项目破土动工，该项目将针对有仓储和配送需求的大型租户。Birtcher 预计将在 2023 年第二季度完成第一阶段，总面积为 120 万平方英尺。第二阶段将包括 100 万平方英尺，将于 2023 年第三季度交付。
Birtcher Oak Valley Commerce Centre 位于 I-10 州际公路旁，将由四栋 A 级工业建筑组成，旨在满足南加州当前对物流设施的高需求。他们将提供 40 英尺的净高、平坦的地板和至少 185 英尺的卡车场地。
辛格尔顿和罗伯茨公路旁的站点将为自动卡车运输提供机会，可通过高速公路直接进入校园，运输公司可以在那里转向有司机的出租车进行城市交付。除了 I-10，该站点还靠近 BNSF 多式联运，它是该地区的主要入境集装箱枢纽，是该地区租户需求的主要驱动力。
总部位于加利福尼亚州纽波特海滩的公司董事总经理布鲁克·伯彻·古斯塔夫森 (Brooke Birtcher Gustafson) 在事先准备好的评论中表示，该公司看好橡树谷 I-10 走廊的发展，因为其战略位置位于加利福尼亚州雷德兰兹之外，并且深未开发的劳动力市场。
新的工业园区预计将吸引那些无法在内陆帝国和洛杉矶紧张的市场中获得空间的长期企业信贷租户。由于该地区有可用于开发和新产品的土地，租户一直在向东迁移到内陆帝国。
该物业的卖方是 Oak Valley Development Co. LLC 的负责人，自 1997 年以来一直拥有该地块，并于 2021 年第一季度获得该项目的权利。卖方将交付该项目的场外基础设施和道路基础设施，以及建设用于 Birtcher 垂直开发的衬垫。该公司还计划到 2023 年在 Birtcher Oak Valley 商业中心附近建造一个占地 80 英亩的零售中心，作为该项目和该地区的便利设施。
QuadReal Property Group LP 是 Birtcher 的合资伙伴。Kidder Mathews 的 Herb Grabell 和 David Burback 是卖方的上市经纪人和买方的顾问经纪人。JLL 的 Mike McCrary、Peter McWilliams、Patrick Wood 和 Scott Coyle 担任买方的上市经纪人。参与开发的公司将包括 HPA 架构;Proactive Engineering Consultants West Inc.;Albert A. Webb Associates;Alta California Geotechnical Inc. 和 South California Geotechnical。
内陆帝国东增长
Oak Valley Development Co. 的开发总监 John Ohanian 在事先准备好的评论中表示，Calimesa 在战略上准备好实现与雷德兰兹市类似的增长，后者从 2000 年的 160 万平方英尺的工业空间增长到今天的 2810 万平方英尺.
根据 Lee & Associates 的 2021 年第一季度工业市场报告，该季度内陆帝国东部的工业空置率为 4.28%，在建空间约为 1080 万平方英尺。内陆帝国东部当时的总库存为2.442亿平方英尺。
该报告称，由于对空间的持续需求，工业市场在第一季度有所增长，亚马逊和 3PL 等大公司以及较小的制造商都在寻找空间来满足客户的电子商务需求。感兴趣的租户面临的挑战是在该地区寻找可用的产品以满足预计全年持续增长的需求。
上个月，Shopoff Realty Investments 和 Artemis Real Estate Partners在 I-10 物流中心项目破土动工，这是一个位于加利福尼亚州樱桃谷的超过 180 万平方英尺的工业开发项目，也位于内陆帝国东部的河滨县. 该开发项目将有两座仓库建筑，预计于 2022 年夏季完工。
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