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这家总部位于费城的大都市资产管理公司与当地办公运营商 Preferred Real Estate Investments Inc. 合资收购了位于德克萨斯州刘易斯维尔的 240,000 平方英尺的 Lake Vista 7 建筑。
Lake Vista 7 占地约 17 英亩，位于 2777 Lake Vista Drive，距达拉斯-沃斯堡国际机场约 6 英里，位于达拉斯市中心以北 20 英里处，位于总体规划的 Vista Ridge 商业园内。这座两层楼的建筑于 2008 年首次开业，自 2012 年以来一直是摩根大通的所在地。 然而，这家金融巨头将很快离开其新总部的地址，即位于普莱诺Legacy West的 540,000 平方英尺的大通大厦，德克萨斯州。
CenterSquare 没有透露收购成本的细节;然而，根据丹顿县的记录，该物业目前的评估价值约为 3230 万美元。
“对于像 CenterSquare 这样的增值投资者来说，极具吸引力的机会存在于大量空置的资产中。维斯塔湖 7 以非常有吸引力的收购价格签订合同，”CenterSquare 董事总经理杰弗里雷德告诉商业地产执行官。
摩根大通即将搬迁为 CenterSquare 提供了改造 Lake Vista 7 并将其重新推向市场的机会。该公司计划投资约 500 万美元重新定位该物业，将其转变为适用于单个租户或多个用户的现代即插即用选项。改造将涉及一系列便利设施的改进，包括会议设施、健身中心、健康和餐饮场所以及室内/室外协作和空间。CenterSquare 预计将于 2022 年第二季度完成 Lake Vista 7 的翻新工程。
看好写字楼——仍然
一群投资者一直在购买达拉斯-沃思堡的办公物业，对市场的未来充满信心。根据 Avison Young 的第二季度报告，DFW 的办公需求有所增加，来自该州以外的公司正在寻找一个有利于商业的环境。
然而，CenterSquare 对大流行削弱的写字楼市场的信心超出了达拉斯。虽然该公司非常清楚由于需求不确定性而仍然存在的挑战，但它并不准备在投资目标方面袖手旁观。CenterSquare 正在宏观层面进行仔细观察并向前推进。
“我们深入了解租户关注其办公空间的哪些特征，以及租户对办公空间的需求管道如何演变并从 大流行中恢复过来。这为 CenterSquare 提供了我们需要的数据，让我们确信我们将进行哪些办公室收购，以便为我们的投资者提供令人信服的风险调整回报，”雷德说。
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