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单户住宅租赁 (SFR) 行业正在蓬勃发展。根据Walker & Dunlop的一份报告，到 2022 年，SFR 的增长预计将超过多户住宅、办公室、零售、仓储和酒店的增长。Walker & Dunlop 估计 SFR 市场的价值约为 3.4 万亿美元，而整个多户家庭市场的估值约为 3.5 万亿美元。
虽然多户家庭部门已经接受了投资技术，但 SFR 行业采用它的速度要慢得多，因为它是一种相对较新的替代产品类型。随着 SFR 空间的发展，技术将继续在投资者、业主和运营商如何购买房屋和经营业务方面发挥越来越重要的作用。
我亲眼目睹了利用技术如何提高运营和投资流程的效率，从而使 SFR 投资者能够更快地增长和扩大其房地产投资组合。以下是 SFR 投资者、业主和运营商如何使用技术来优化他们的投资策略和物业管理流程：
尽职调查
SFR 行业仍在以旧方式收购房产，采用“实地考察”方法进行尽职调查，这在很大程度上是痛苦的、无组织的、低效的和不准确的。通过软件服务、数据可访问性、尽职调查范围工具和 3D 方面的创新，可以使房地产投资过程更加高效。
房地产会计软件利用数据收集、集成和存储方面的进步来实现房地产投资业务的现代化。这使得拥有、租赁和财务管理出租物业的过程更加高效和有利可图。基于区块链的应用程序使整个房地产流程更加高效和透明，同时降低了各方的风险。许多评估公司提供虚拟检查，现在可以远程评估资产。
3D 导览是另一个强大的数字工具，可帮助简化尽职调查流程，因为它们让投资者可以从远处看到房屋的外部和内部。这可以帮助您做出决定和翻修范围，而无需亲自查看房产。
物业营销
SFR 投资者、业主和运营商应考虑自动化所有房地产营销和运营资产的流程，包括订购和上传房地产照片、平面图和 3D 虚拟游览。通过自动化流程，SFR 投资者可以提高整个房地产生命周期的效率，并轻松扩大营销力度以跟上投资组合的增长。
此外，使用 3D 虚拟游览技术在线营销 SFR 房屋可以吸引消费者的兴趣，从而加快租赁活动。我们最近的研究在 Zillow Rentals 平台(包括 Zillow、Trulia 和 Hotpads)上衡量了 3D 旅游对 SFR 房地产营销的影响。我们发现，当在 Zillow Rentals 平台上发布 3D 导览时，SFR 物业线索增加了 40%，市场上的天数减少了 30%。
这些结果证明，消费者要求并优先考虑在线 3D 体验，通过向 Zillow Rentals 平台添加 3D 游览，SFR 所有者和运营商可以通过未来居民现在期望的高质量虚拟体验来满足这一需求。
物业管理
自动化、自动化、自动化——这是所有 SFR 投资者应该牢记的关键词。将出租物业自动化的 SFR 投资者可以更快、更轻松、更准确地跟踪收入和支出。Landlord Studio、Cozy、RentRedi 和 RentTracker 等应用程序可以帮助房东随时随地管理和监控他们的投资组合。
SFR 投资者、业主和运营商还应考虑投资基于云的在线物业管理软件。其中一些好处包括：
• 通过将计算、存储、安全和管理需求外包而不是在内部完成工作来降低运营和 IT 成本。
• 您的物业管理团队能够随时随地通过任何设备访问和更新文件。
• 随着您的物业管理组合的增长，云提供了可扩展性并允许更多的存储、带宽和计算需求。
智能家居技术
SFR 投资者还应考虑将智能家居技术纳入其物业组合，以帮助增加租金并减少物业在市场上的天数。智能家居技术是指可以使用智能手机、笔记本电脑、平板电脑或语音命令远程控制和监控的家庭设备。这可以包括从帮助安全的智能锁和摄像头到提高生活质量的智能电器和照明的一切。
而所有这些都有吸引租房者的能力!根据2020 年 Realtor.com 和 YouGov 的调查，如果房屋配备更多智能技术设备或系统，很大一部分消费者愿意为房屋支付更多费用(租赁和/或购买)。
最后，有远见的 SFR 投资者和业主使用技术简化运营和营销流程，同时改善居民的出租房屋体验，将最有可能在未来实现其收购和投资组合增长目标。
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