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从加息到气候变化，物质、政治和经济世界的变化正在对房地产行业产生影响。其中一些发展对商业的住宅和商业方面有不同的影响，而另一些则是所有从业者都将面临的共同挑战。随着2019年的临近，有一些短期和长期的障碍你应该意识到。
短期问题
1.利率与经济：美联储今年将加息，并计划在2019年继续加息，希望将利率恢复到历史正常水平。这可能会使购房者、投资者和房地产开发商更难获得融资——并给那些能够获得融资的人带来更大的经济负担。与此同时，《减税和就业法》增加了赤字支出。专家推测，联邦借款可以将私人资本挤出债务市场。
2.政治不确定性：《减税和就业法》改变了社区银行监管政策。新法放宽了《多德-弗兰克法案》的部分要求，调整了规范高波动性商业地产的规则，降低了《住房抵押贷款披露法案》规定的数据要求。潜在的贸易战也可能影响房地产。
3.零售商和电子商务：美国商务部估计，2018年第一季度的在线零售额达到1270亿美元——这对于实体店来说是一个令人不安的迹象。几个知名零售商已经宣布关闭商店，而其他人已经在新的地点开业。这一零售战略变化对房地产行业的影响依然存在。
长期问题
1.基础设施：基础设施投资不足正在造成经济拖累。房地产依赖于维护良好和可靠的基础设施——公共设施、道路和交通路线——而美国没有足够认真的尝试来解决结构性维护问题。
2.自然灾害和气候变化：更多的州和地方社区正在围绕能源监管和可持续性制定政策，以应对不断变化的环境条件。然而，这给房地产开发商带来了更多的法律障碍，并可能在新建筑已经陷入衰退的情况下减缓项目进度。
3.移民：根据美国移民强制经济法案对合法移民实施的新限制，绿卡数量从每年110万张减少到50万张。合法移民的扼杀和劳动力短缺将对整个经济和房地产产生影响。
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