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2023-10-22 01:52:33 新鲜事 来源:https://www.hnhaofang.com/
导读 近日,市自然资源和规划局公布了《市2023年第二季度存量住宅项目清单》。其中,详细公示了目前全市在建及待建的住宅项目信息,包含所属区域、拿地时间、约定开工时间

近日,市自然资源和规划局公布了《市2023年第二季度存量住宅项目清单》。

其中,详细公示了目前全市在建及待建的住宅项目信息,包含所属区域、拿地时间、约定开工时间、竣工时间等。

据发布数据,第二季度共有384个存量住宅用地项目,总占地1815.3719公顷,合计27230.5785亩。

从各区域项目数量来看,二季存量住宅项目主要集中在高新、港务区、浐灞、航天以及长安区,5个区域存量住宅项目有215个,约占全市总量的56%。

高新区量最大,有82个存量住宅项目,总占地合计约6237.5亩。其次为港务区,有48个存量住宅项目,占地面积合计约3803亩。这两个区域也是近些年楼市置业热门区域。

高新区:82个 约6237亩

高新区,存量住宅用地项目82个,占地面积合计约6237.5亩。

从约定开工时间来看,已开工的有40个,还有42个项目等待开工。

龙湖高新云河颂、绿城海棠三章、枫林云筑、招商云兰

房源类型上,普通商品房有39个项目。作为新房供应的主力区域之一,待推纯新盘较多,有等。值得关注的有:

龙湖高新云河颂,

是4月初南通亚伦房地产摇中的地块,占地62亩,楼面地价1.42万元/㎡,跟龙湖合作开发,打造的是第四代住宅。项目规划11栋纯大平层产品,产品建面均在180㎡以上,楼间距最高达到近60米,圈层纯粹。目前项目售楼部已开。

绿城海棠三章,

是绿城在高新区丝路软件城竞得的3宗共222亩地,这3宗地块都位于高新三环内的核心位置。首开最北侧地块——月映海棠,占地35亩,规划6栋高层+小高层。项目周边配套齐全,地段优势明显。预计8月首开,放风价为2.5-2.6万/㎡。

招商云兰,

位于高新区兴隆街道经二十六路以西、经三十二路以东,占地59.798亩,是今年招商蛇口溢价14.7%摘得,楼面价约12228.67元/㎡。项目规划有12栋住宅,具体产品未出。

港务区:48个 约3803亩

数据显示,二季度港务区有48个存量住宅项目,占地面积合计约3803亩。

尚未动工的项目有26个,其中润玺臺东区预计今年11月开工,陆港海心湾二期、三期预计2024年1月开工。

桂语晴澜、泓泰颐悦府

从房源类型上看,港务区存量住宅中,普通商品房项目有29个。另有等纯新盘等待入市。

桂语晴澜

位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东,是陕交控在去年9月15日摘得的新地块,。分两期开发,住宅22栋,3栋配套公建。项目西邻地铁3号线新筑站,东侧港务区第二小学、港务区陆港初级中学,北侧交大一附院陆港医院,配套完善。

泓泰颐悦府

是2022年12月份,山东颐养健康集团摘得的地块,成交楼面单价8175元/㎡,也是港务区的地王。项目容积率2.2,以小高层为主。配套方面,1公里处有地铁3号线保税区站,优质教育资源、医疗资源,算是高品质、高舒居的一个盘。

长安+航天:57个 约4324亩

数据显示,二季度长安+航天共有57个存量住宅项目,占地面积合计约4324亩。

长安区的存量房项目中,保障性住宅占主力,合计面积约1764亩。普通商品住宅仅13个,占地面积约798亩,多为棚改/城改项目,如熟知的上塔坡城改、小居安城改等。

保利天珺、科为揽月台、宸阅澜山、蓝光恒志芙蓉观辰

航天有11个普通住宅项目,目前也有多个新盘待推,如等。

保利天珺

位于航天基地航天北路以北,航天西路以东,神舟二路以西,占地93.21亩,规划17栋住宅楼,产品为保利的“天字系”top级的高端产品,建面约140-190㎡,产品覆盖刚改、改善需求。

宸阅澜山

位于航天城板块中改善盘集中区域,项目占地162.45亩,分两期开发建设。一期共9栋楼,含7栋住宅,建面约98-360㎡。值得关注的是,项目是融创代建,其一期已是准现房。

科为揽月台

是航天揽月阁旁低密纯改善楼盘,总占地约46.5亩,容积率2,产品为叠拼+大平层,建面约237-279㎡,品质改善可多加关注。

经开+未央(36个)

经开区、未央区,存量房住宅项目用地总面积约2543亩。

绿地海珀未泱、白桦林天成、白桦林悦、星樾小区、粼云天序

待入市的纯新盘还有:等。

绿地海珀未泱

位于经开区高铁新城,分南北两个地块开发,总面积约226亩。社区规划28栋住宅和1栋幼儿园,去年12月公示了2481套房源的备案价,价格11392-17492元/㎡,时隔半年多时间,目前仍未开盘。

白桦林天成

位于尚林路南侧、草滩二路以西,占地121亩,该地块是经开置业在2020年10月溢价竞得,当时楼面地价约8889元/㎡。据规划,项目的产品类型为洋房、小高层和高层,建面约135-230㎡,是南北通透的纯板户型,是一个比较纯粹的改善项目。

白桦林悦

项目地块是经发置业在2022年6月竞得楼面地价约7115元/㎡。项目位于尚林路上,与经开第五学校仅一路之隔。占地约49.959亩,容积率2.6,规划了8栋15-17F的小高产品,产品建面约114-143㎡。

主城其它区域存量住宅项目数量为:

此外,

浐灞生态区(28个)、曲江+曲江大明宫(17个)、灞桥区(17个)、碑林+莲湖+新城(13个)。

除主城区外,周边区县(含高陵、蓝田、鄠邑、临潼、阎良、周至)公示的存量住宅项目共计72个,其中高陵量最多,达23个,其次是蓝田共17个项目,鄠邑14个项目。

从公布数据来看,保障性住房项目数量明显增加,保障性住宅总占地面积约11681亩,约占所有项目的42%。此外,官方发布,今年下半年,还有约1万套保障性租赁住房将逐步投入使用。

接下来,及外围市场新房供应十分充足,除过在售的项目外,还有批纯新盘将入市,刚需、刚改、改善可选择空间很大。

目前购房及金融政策都迎来极大的利好,有需求的人可把握上空窗期稳妥上车。


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