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武汉房价暴跌开始了(武汉房价暴跌开始了马上就崩盘了)

2023-10-24 00:45:09 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读 2022年11月武汉新房住宅成交5802套，跌破6000套，创2022年住宅月度销量的新低，那么武汉的楼市触底了吗？首先武汉这一轮房地产下行周期是从2021年6月开始的，

2022年11月武汉新房住宅成交5802套，跌破6000套，创2022年住宅月度销量的新低，那么武汉的楼市触底了吗?

首先武汉这一轮房地产下行周期是从2021年6月开始的，当时月度新建商品住房网签销售10855套，网签销售面积125.38万平方米，同比减少42.39%。是武汉近5年来，第一次出现大幅度同比减少的情况(除了2020年一季度的特殊情况外)，也就是说武汉的下行周期已经持续了19个月。

其次月度销售5802套是从2020年4月以来，33个月周期内住宅月度销量的最低数值。也就是说今年11月销量创下了33个月以来的新低。

当然以上都不是最重要的，最重要的是5802套意味着什么了，武汉在售楼盘754个，日均销量193套，也就是说每天都有3/4的楼盘一套房子都卖不了，但却养着十几个人，而武汉整体库存超过了20万套，按11月流速，整整要3年去化。

武汉市近10年每年常住人口增长率基本上保持在5%以上的增速，最近2年每年更是有超百万人流入。近十年平均每年有超35万人流入武汉市，仅仅每年的流入人口都需要至少超10万套的住宅，但是月度成交仅5802套，换算成年的话，就是不足需求的7成。

另外根据最新数据统计12月1日-8日武汉市住宅成交1467套，如果按照趋势12月销量应该会在6000-7000套之间。

无论是从供应端还是需求端来说，5802套对于一个超千万人口、库存超20万的城市来说，是一个极低的数值了，所以武汉楼市在今年11月大概率是已经触底了，当然触底并不意味着反弹，并不是说武汉楼市就复苏回暖了，只是这个销量已经低的不可能再低了，而未来短期内武汉楼市销量都会在低位徘徊。

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