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富力银禧花园(富力银禧花园物业电话)

2023-10-24 00:46:08 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读滨江东，在很多人的记忆中感觉就是一片豪宅聚集的区域。各种宽敞的大平层，开阳的大复式都是令人向往的高端居住品质。这片区域拥有城市曾经最正中位置的无敌珠江河景观，对面是一整片

滨江东，在很多人的记忆中感觉就是一片豪宅聚集的区域。各种宽敞的大平层，开阳的大复式都是令人向往的高端居住品质。

这片区域拥有城市曾经最正中位置的无敌珠江河景观，对面是一整片视野开阔毫无遮挡的二沙岛，还有一条绵延整个滨江沿岸绿树葱葱的步行道，甚至设置了印象中属于高端成功人士流连的游艇会。

除了优质的地理条件，充满人文气息的中大北门也令这个地方增添了一份学识的色彩，更加增强这里高知高收的形象。

江景资源越来越稀缺，如今沿着海珠的各种江边资源被开发利用起来，拥有江景的楼盘引起了一波涨幅。而且随着琶洲数字经济试验区的逐步推进，滨江东再次被人关注起来。几乎一条直线的交通线路，高端定位的居住氛围，还有建设中的地铁线路也增加不少吸引力。

滨江东一直都缺乏地铁线路的连接，周边的居民到目前为止出行都依靠着公交，又或者横穿中山大学校区，到中大站搭乘地铁八号线去往其他地区。生活条件好一点的就可以自驾出行。还好公交线路选择比较多，还算方便。

终于，随着地铁十号线的规划，终于补充了滨江东没有地铁出行的空缺。地铁十号线纵贯广州南北两端，联通天河客运站和西塱，贯穿天河，越秀，海珠，荔湾四个老城区，是一条十分重要的线路。

自2018年11月动工以来，十号线已经完成17%的土建进度，站点距离富力银禧大概200M左右，距离嘉仕花园东区大概300M。

十号线计划在2023年投入使用。此外，研讨中的连接广佛的广州地铁十九号线或许也会通过与此，但目前还没有更新的线路信息。

周边商业氛围已经十分成熟，小区附近有新东方商业广场，聚集了美食，休闲，教育，健身等各种生活服务。

另外，小区周围有多个大型生活超市和农贸市场，在步行范围五分钟之内就可以购买到每天新鲜输入的丰富食材，让爱在家施展厨艺的家庭有了多种多样便利的选择。

在嘉仕花园东区楼下底商还有百佳生活超市，日常所需方方面面都能被涵盖到。

富力银禧

在小区三面环绕的绿化区域内，与嘉仕花园西区共享的活动部分，有着嘉仕花园幼儿园。

富力银禧对应的银禧社区，上的是昌岗东路小学，为省一级学校。在2021年总共招生5个班。

低年级的班级在昌岗校区上课，而高年级则回到富力千禧的北校区上课。由于低年级距离银禧小区距离有点远，而且会经过东晓南，新港西路等车多路宽路段，家长和孩子要时刻留意路上交通情况，在高峰期注意安全。

而昌岗东路小学电脑派位所对应的小学最大比例为晓园中学，占比约为26%。下一位则是蓝天中学，占比约为24%。中学的教育为整个海珠区的中游偏下水平。。

嘉仕花园东区

怡乐路小学嘉仕校区就在小区东门对面马路。在2013年加入海珠实验小学集团。据闻，教育水平还在稳步提高之中。2021年度招生为5个班。

怡乐路小学可选择直升五中滨江学校。派位的话五中滨江占比为41%，之后是二十六中，占比为22%。之后还有12%比例的学生有上珠外的可能性。五中滨江还算是中游，但二十六中是在下游附近徘徊的水平。

富力银禧

富力银禧2007年建成，距今14年楼龄。小区共9栋，容纳1440多户居民。楼盘绿化率30%，容积率为1.67。楼高在20~31层。

数据来源：房天下

小区涨幅环比为2.75%，同比则为32.69%。这个涨幅在此次行情中在海区内已经属于中上水平之一了。

目前富力银禧有少量盘放出，挂牌价已经去到8.5~9.5w左右，其中不乏高层望江朝向的单元。

嘉仕花园东区

嘉仕花园东区为2006年建成，至今刚好15年，小区共12栋，可容纳2500多户居民。楼盘绿化率33%，容积率为3.83.。楼栋高为33层。

数据来源：房天下

嘉仕花园小区环比微涨0.81%，同比上涨25.74%，涨幅为海珠区中游水平，稍逊于富力银禧花园。

小区目前放盘数比富力银禧多一些，发现还有处于毛坯状态的单元在售，对于想重新装修自住的买家可以省去一笔昂贵的打拆费用和不少工期。

富力银禧

小区目前主力流通户型为八十多平方两房和一百一十平方三房，还有少量一百三十方，一百二十以上方甚至一百九十方以上大户型。得房率在80%~83%左右。

83平方两房一卫

84平方两房一卫

89平方两房一卫

110平方三房一卫

116平方三房两卫

125平方三房两卫

191平方四房两卫

户型设计方正，进深面宽有3.6~3.8M，宽敞透亮。而且大部分采用动静分离的设计，符合购房者需求认知。还配有入户花园可以用作十分实用的储物收纳空间，让屋内更加整洁。

嘉仕花园东区

小区目前主力流通户型为五十七多平方两房到一百一十平方三房，往上还有少量一百二十方至一百四十方以上大户型。得房率在76%左右。

57平方两房一卫

62平方两房一卫

70平方两房一卫

74平方两房一卫

89平方两房一卫

94平方三房一卫

101平方三房两卫

117平方三房两卫

117平方四房两卫

140平方四房两卫

户型设计各式各样，有很多厨房卫生间带斜角或者卧室起角带圆边窗户的户型。从户型图看来会比完全方正的户型产品设计会欠缺一些，但实物看起来会稍微感觉好一些，最好去实地观察去匹配一下观感和实际的差异。但小区从五十多平方开始就有选择，入手门槛会比富力银禧低一些。

总结一下，富力银禧和嘉仕花园东区在滨江东区域内属于最接近地铁十号车站的小区，周边商业配套成熟，目前公交线路丰富，往后地铁开通之后出行将会更加便利。周边的教育资源属于中等稍下探的水平，不算很有优势。小区内高层有不少望江户型，虽不是一线江景但也有相对宽敞的视野。两个小区都有充分的绿化和活动区域，均配有游泳池等设施。

富力银禧的户型方正，起步户型为八十多平方起。虽然上车门槛会稍微高一些，但会有更多的受众;而嘉仕花园东区有五十多平方的上车户型，但很多户型设计存在斜角等问题，未必所有人都能接受。在以后想换手的时候和周边方正的产品对比容易被放在备选之后。

喜欢这个片区的位置的朋友可以在实地看房之后做一下对比，结合一下资金预算再做决定。

祝你生活美满。

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