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买二手房注意事项和手续(买二手房注意事项和手续和费用

2023-10-24 00:52:43 新鲜事 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 市面上的住宅类型从大的方面看其实就分为两种，第一种是开发商刚建造出来，还没有人居住的新房；第二种就是从个人手里买过来的二手房。新房和二手房都有各自的优点，但总的来看，相较

市面上的住宅类型从大的方面看其实就分为两种，第一种是开发商刚建造出来，还没有人居住的新房;第二种就是从个人手里买过来的二手房。新房和二手房都有各自的优点，但总的来看，相较于新房而言，二手房存在的种种弊端显然更多。从价格方面看，因为当前购新房能享受各式各样的利好政策，所以同一地段的二手房，未必能比新房更便宜;从综合条件来看，二手房普遍存在配套设施不够齐全、装修风格相对陈旧等缺点，这些弊端很难从根本上得到解决。

当然任何事情都有两面性，事实上就算二手房的缺点再多，有比新房好的点其在市面上的流通性也不会差到哪里去。我们都知道开发一个新的房地产项目，需要投入大量的资金，就算是资金实力再雄厚的开发商也很难做到这一点。所以市面上绝大多数房企，在手头项目尚未建设完成时就开始了售卖，我们将这样的房子称之为期房。只要是期房就有一定的烂尾风险，不幸买到烂尾楼的居民，即不能在购房合同约定的最后期限如期住房，要不想个人的征信受到影响，还得在之后的日子里按时按量的偿还贷款直至还清。相较之下二手房就不存在这样的缺点，其所见即所得，只要双方能商量好我们就能尽快入住。

所以在某种程度上来说，二手房很多时候还是很受欢迎的，如果你近期有购买二手房的打算，一定要额外注意以下这些细节，如此个人资金安全性更有保障。其中前因后果都在这里，来一起看看你都知道吗：

第一，核对好房屋产权

新房的交易双方是开发商和买家，开发商相对来说还是比较专业的，也有国家部门做监管，一般情况下只要我们核对清楚个人的权益就不会受到侵害。而二手房的交易双方是个人，虽然有中介做中间人，但由于经验不足等原因，很容易出现房屋产权方面的纠纷。不怕一万就怕万一，保险起见在购房之前，我们还是要核对好房屋的产权才好。

第二，结清之前的各种费用

购房除了买房子的钱，还要涉及到后续的住房成本，比如说物业费、取暖费等等。当然这些费用应当本着谁用谁承担的原则，入住后我们应当按照规定出钱，但在此之前大家是不需要承担居住成本的，除非买家和卖家在事先已经商量好了。此时大家应当注意，让原先的住户结清之前的各种费用，否则这笔钱还是得由个人承担。

第三，找正规中介

近些年我国的房地产行业发展还是比较好的，此时很多人都想来分一杯羹，市面上的中介也因此层出不穷。是中介就有好坏之分，我们应当在一众中介当中，找出比较好的那个。就算谈不上好最起码要正规，千万不要贪小便宜随便找中介凑合，这样说不定会遇到中介和房东联合起来坑骗买家的事情。

往期文章：部分城市的限跌令被取消，允许开发商自主定价，当下适合买房吗?

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