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小产权房(小产权房交易怎么才有法律效力)

2023-10-27 01:21:34 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读众所周知，在国家政府的干预下，房地产市场迎来了明显的降温，整个楼市价格呈下滑趋势，国内的投机炒房活动也得到了抑制。一时间，传闻房价下滑，国家计划实行房产税政策，投资者急忙

众所周知，在国家政府的干预下，房地产市场迎来了明显的降温，整个楼市价格呈下滑趋势，国内的投机炒房活动也得到了抑制。一时间，传闻房价下滑，国家计划实行房产税政策，投资者急忙收手，甚至急于将闲置房产挂牌转售。尽管房价下跌对普通百姓是个好消息，但过度的价格下滑也可能导致一系列不利影响。

为了更好地稳定房地产市场，住房和城乡建设部采取了行动，开始全面审查自建房。这一举措引发了网络上激烈的讨论。人们开始猜测小产权房是否还能在市场上合法交易，是否还有人会购买这类房产。那么什么是小产权房呢?

小产权房通常是指建在农村集体土地上的房屋。这些住宅没有相关的权属证明文件，也未缴纳土地使用费等费用。它们没有国家房产证，而是由乡政府或村委会颁发的权属证明文件，因此有人将其称为“乡村产权房”。然而，需要明确的是，这些权属证明并非房产证。拥有了房产证后，居民就拥有了房产的使用权，并有权进行买卖交易。但对于拥有产权证的小产权房，只能获得使用权，无法进行私人交易。正因如此，专业人士一般不建议购买小产权房。尤其是在当今社会，大多数家庭不会永远居住在同一个地方，可能因孩子的教育需求或家庭成员的工作变动，需要调整居住地点。在如今高房价的背景下，多数家庭选择卖掉旧房后再购买新房。然而，拥有小产权房的居民将无法采取这一方法。

此外，小产权房无法获得房产证。最近，住房和城乡建设部发布通知，将彻底审查小产权房，它们的合法性可能会受到质疑。政府之所以如此重视小产权房的审查，主要是受到了长沙市前段时间发生的自建房倒塌事故的影响，该事件导致几十人丧生。这一悲剧引起了社会的高度关注和重视，自建房的安全问题成为热门话题。在这一背景下，我国住房和城乡建设部宣布将于5月初开展自建房审查和整改工作。首先，将针对长沙市的城市自建房和商业自建房进行整治。

实际上，多年前国内已经禁止小产权房在市场上流通。根据法律规定，小产权房无法办理确权登记，也不能私自买卖。尽管购买小产权房的人期望有朝一日能够合法化，但考虑到政府现阶段的立场，小产权房合法化的前景似乎不容乐观。对于存在安全隐患的小产权房，专业机构和专家评估后，有可能被划定为危险房屋，而我国对待危险房屋的处理方式通常是拆迁。不过，目前短期内小产权房不会全部消失。此外，小产权房不仅分布在农村，城市中也有。据统计，深圳市的小产权房数量高达40万套，总面积达4.2亿平方米。这些房屋有的是本地居民居住的，有的则是外来务工人员租住的。

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