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2023-10-27 01:23:15 新鲜事来源：https://www.hnhaofang.com/

导读刚刚，南京房产微政务发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，关于南京楼市的8条新政，来了！南京官方指出：7月24日中共中央政治局会议明确，要适应我国房地

南京楼市的8条新政，来了

刚刚，南京房产微政务发布《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》，关于!

南京官方指出：

7月24日中共中央政治局会议明确，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近日住建部召开企业座谈会时表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求。

南京将认真贯彻相关精神要求，市促进房地产市场平稳健康发展领导小组成员单位将结合市情适时优化政策举措，全力促进房地产市场平稳健康发展，具体操作细则由各相关部门陆续出台。

政策详情如下：

一是对购买新建商品住房的实施补贴。

鼓励新六区继续根据区域市场实际对在规定期限内购买新建商品住房的，按合同价给予一定比例的购房补贴，栖霞区和雨花台区结合辖区内市场实际经评估后对购买新建商品住房的实施补贴，切实减轻刚性和改善性购房负担。

二是对集体土地房屋征收推行房票安置。

研究出台《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，拓宽补偿安置渠道，满足被征收群众多样化安置需求。

三是建立全市统一的“安置房源超市”。

分类整理全市各类可供安置的商品房和保障房，面向各区征收主体打造市级层面的安置房源选择平台，按照市场化原则引入跨区、跨街道安置机制，有效满足被征收群众多样化安置需求。

四是进一步优化车位车库销售审批手续。

项目车位车库达到预售条件的，允许与地上房屋同步申请上市销售，并结合项目实际优化符合条件的第二个车位的上市销售审批手续，有效满足居民车位车库购置需求，促进盘活企业存量资产。

五是进一步提升预售监管资金使用效率。

优化商品房预售资金不可预见费管理，开发企业可根据项目进度情况申请逐步释放不可预见费额度，进一步提升企业资金使用效率，营造良好营商环境。

六是进一步优化差异化供地。

统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求，探索在外围区域优化容积率和规划指标，引导企业打造差异化产品，满足市场各类需求。

七是促进商办市场良性发展。

优化商办用地供应时序与布局，引导商办资源与产业落地相结合，助力新兴产业集聚和楼宇经济发展，促进商办市场良性循环。

八是营造良好市场舆论氛围。

落实中央网信办秘书局《关于加强“自媒体”管理的通知》要求，推动形成行业良好网络舆论生态，营造良好市场发展环境。

新政补充说明：

就在最近，南京官方发文，事关集体土地涉及住宅房屋房票安置、房屋补偿安置办法，对应今天的政策第二条。

新政的第五条：提升预售监管资金使用效率，南京房地产市场官微给出了详细说明：

其额度为后续建设资金监管额度的20%

不可预见费是为了应对预售商品房项目工程建设中不可预见事件，保障工程顺利竣工交付，。我市范围内未解除预售资金监管的预售商品房项目(已纳入区强制监管的项目除外)，可按照工程封顶完成、外立面施工完成、竣工备案完成、取得不动产首次登记4个工程进度节点，。

未出现资金违法违规情形、未出现重大工程质量事故、信访舆情等可能影响项目交付的情况

申请释放不可预见费额度的项目，需满足资金监管额度要求，。

对于已申请释放不可预见费额度的项目，监管机构将加强监督管理，规范房地产开发企业行为，引导企业立足长远发展并落实主体责任，积极有序推进项目建设交付。

关于购房补贴、促进商办市场良性发展等政策细节，大家且耐心等待细则落地公示。

更多南京购房政策：

此前，锐评君就限购、限贷、公积金提取等方面整理了南京最新购房政策，供大家参考，建议收藏。

公积金篇

① 提取公积金支付首付款

南京提取公积金支付首付款的细则，要点如下：

★ 主要分为购买新建商品住房和存量住房两种情况;

不得超过购房前期资金

★ 提取金额，且资金;

2023年12月31日

★ 提取期限至。

“宁八条”新政出台！南京楼市最新政策，建议收藏

注意：

公积金中心和市房产局将跟踪相关提取和购房交易信息，对发现的违规提取行为按有关规定进行处理。

② 南京住房公积金其他情形的提取

购买预售、现售商品房；二手房、法拍房；支付房租；建造、翻建、大修住房；退休

一直以来，在南京等情形，可以视具体情况提取公积金。

提取条件/所需材料/提取期限/提取额度

锐评君为大家整理了较为常见的几种提取类别，等如下：

③ 南京住房公积金贷款详情

购房时，住房公积金贷款是实打实的福利。去年起，南京迎来不少公积金贷款利好政策：

调整至50万/人、100万/户

5月，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由30万/人、夫妻双方60万/户，;

首套住房公积金贷款利率下调0.15个百分点

10月，(5年期以下及5年期以上均进行了调整)。

调整后，南京最新住房公积金贷款政策如下：

限购政策篇

去年起，南京限购政策陆续放宽，简单由近及远追溯如下：

建邺区江心洲生态科技岛、秦淮区南部新城、鼓楼区幕府创新区、玄武区红山新城

12月，等城市外围人才集聚板块，可在现行购房政策基础上增购1套;

6个月社保证明

6月，外地人在南京买房，提供即可开具购房证明;

鼓楼、玄武、秦淮、建邺

5月，南京限购区域调整为四区;栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合解除限购，南京人随便买……

需要指出的是，限购范围内的主城四区，也有多买1套的“破解方法”，详情如下：

限贷政策篇

根据此前的政策，南京购房商业贷款首付比例最高达8成。最新的政策中：

★ 购买第二套房，贷款已结清，首付3成;

一套房贷款未结清，再购房首付4成

★ 有;

★ 有两套房贷款未结清，停贷。

限售政策篇

取得《不动产权证》满3年

从此前的后方可上市交易，调整为：后方可上市交易。

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