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上海小公寓30平方左右多少钱(上海小户型loft公寓

2023-10-28 02:06:59 新鲜事 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 4平方老破小一房还有人买吗？大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。昨天聊了比楼面价还便宜的二手房值不值得买，其实20年楼

4平方老破小一房还有人买吗?

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

昨天聊了比楼面价还便宜的二手房值不值得买，其实20年楼龄的房子和楼面价没有任何关系的。

也有可能对面还有30年楼龄的房子，价格是楼面价的1/3，甚至是1/5都有可能。

二手价格比楼面价还便宜，值得买吗?

今天转发了一个视频到粉丝群，内容是一个港漂租了一个4平方的楼梯楼，月租3000元。

港漂的小石头

这个视频拍得很好，很煽情，关键是女主角是有一些颜值的，适合传播的。

为啥会转发这个内容呢?

因为昨天的沙龙，有粉丝问，两房是不是以后没人要了?

其实这个问题还可以极端一点的，30到50平方的一房是不是没人要了?

20平方的老破小一房是不是没人要了?

20平方的砖混结构，六七十年代的一房是不是没人要了?

首先我们要说下结论，即使是4平方的老破小楼梯楼也是有人要的，而且并不是条件很差的人要的。

比如视频中的女主角，一个月也能赚一万多，他住的就是这样的房子。

为什么这么差的房子都还有人要?

因为在经济条件的限制下，每个人需求的东西是不一样的。视频中的女主角，他的收入只有一万多，他不能租太好的房子，因为香港的房价高，稍微好一些的房子，租金就几万块了。

所以，他就只能租这个4平方的楼梯老破小，这样每个月他还能存下来一些钱，照顾小孩也好，寄回家里也好，多少能剩一些。

一般来参加我们活动的粉丝，大部分都是条件不错，具备购房能力，或者有一定认知的，身边也都是一些条件不错的朋友。

他们的世界里面，就认为两房就太小了，根本没法住，所以他们认为以后两房都没人要了，不会涨，甚至还会跌。

其实在广州80%以上人口的梦想是有一套广州的两房，甚至是楼梯的两房也很开心。

为什么现在大家总感觉两房没人要了，那是因为真正想要两房，想要楼梯楼的人没有发声，他们不看自媒体，也不在各种群聊天，平时都是忙着工作赚钱。

同时现在广州的房价和房租并没有很贵，不管是哪个城市来的人，在广州都能很好的生活下去。

等以后房价再来两到三波行情，房子贵到一定程度，大家的梦想就不是买三房，甚至都不是买两房，而是一房，或者二三十平方的两房。

香港楼市的现状，就是大陆楼市的未来。

其实上海和深圳已经有点趋势了，很多人目标不是买3房，因为根本买不起。

而是买两房和一房，而且是小面积的两房和一房，开发也开始做50平方以下的两房了。

广州目前是做七十多平方的三房。

以后广州会做三十多平方的两房，五十多平房的三房，因为他要保证新购买力能买得起。

当房子单价越来越高，后面能买得起面积就会越来越小，所以，未来30平方2房，50平方3房，70平方4房， 会是市场上的主流，然后你如果住90平方房子，就是住豪宅。

目前珠城很多七八十平方的房子已经一千万了，你说，一千万算不算豪宅了?肯定是算的。

为什么香港很多艺人说自己住千尺豪宅，因为在香港，千尺真的是豪宅了，基本都是千万起步了，千尺大约是93平方米。

目前珠城的93平方，也是豪宅了，也是过千万了。

回到前面那个问题，两房值不值得买?

非常值得买，而且因为很多人不看好两房，所以两房的单价是比较低的，金融属性也会比较好，很多两房可以做到超低首付，甚至零首付。

而三房就不一定能做到这么低的首付了,而且三房卖的单价也会贵一些。

纯投资，两房三房都可以买，关键看价格。

自住的话，两房三房也可以买，

看自己的需求，两房够住，可以买个地段好一些的两房，两房不够住，就买个远一点的三房。

你在广州住百平豪宅。

如果你买了一套广州100平左右的三房，若干年后，你也可以很自豪跟老家的人说，

因为广州的未来的一百平三房，确实是豪宅，可能价值五千万，也就是单价伍拾万一平方。

广州已经有楼盘离这个单价差距不远了。

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