不知不觉，2023年已经过去了1/4，上海楼市截至目前一共上新三批次，共供应超2万套房源!

2月6日，1批次，6958套

3月14日，2批次，6855套

4月2日，3批次，6804套

无缘心仪好房、或者刚准备好积分、预算的朋友们，或许正在疑惑接下来还有哪些待入市楼盘!一房一万最新整理汇总来了!

如下图所示，2023年上海全市待入市新盘还有300+！

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截图自一房一万官网

待入市新盘主要集中在浦东以及临港，总占比近1/3！

整体来看，

奉贤、青浦、嘉定、松江、金山

其次，主要分布在等区域，待入市新盘均超过20+;等次之，整体供应较少。

接下来，我们具体看看各区都还有哪些新盘!

01 静安区

大宁板块新房供应可以说是“稀少”，静安天悦堪称“独苗”，仅剩最后200套左右房源，建面约107㎡三房，均价约10.5万/㎡!

伴随着旧改的推进，更多的新房集中在新静安，以不夜城板块为主。

板块内有3、4、8、10、12号线五轨交交汇，板块内核心商业有大悦城，苏河万象天地等现有配套。新盘的均价也是高居不下，如万科翡翠雅宾利四期、龙盛福新里等项目联动价已超13万+/㎡。

万科翡翠雅宾利四期效果图

江宁路板块紧邻南京西路，享用同等配套资源，商业医疗发达、交通便利。此外，江宁路还是个顶级教育板块，静教附和静安一中心都在板块内。

板块内新建住宅较少，目前仅剩静投73地块以及信达曹家渡项目；

静投73地块共分为南北两块，中间被南草坪花园隔开，是老静安为数不多的纯住宅地块。据悉，北地块将推出建面约92-318㎡1-5房高层产品!

02 杨浦区

近几年来，杨浦不论是土拍市场还是新房市场，都是供需两旺的局面。2023年一季度，与浦西其他市区相比，杨浦供应还是较为可观。

接下来待入市新盘主要集中在东外滩板块。

其中包含联动价高达21万/㎡的王炸新盘瑞安东外滩项目，该项目位于杨浦滨江东外滩最好的地段，有可能推出“墅”级产品。

金隅外滩东岸项目与仁恒·海上源项目一河之隔，去年两次开盘，入围分分别为70.62分、53.12分。据了解，项目仍有少量房源待加推，后期还剩余约60套房源，主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫，前期均价约11.5万/㎡!

金隅外滩东岸效果图

门槛相对较低的项目，当属位于五角场的杨浦城投长海项目，房地联动价99000元/㎡。目前已在建设中，预计下半年入市。

03 黄浦区

众所周知，黄浦区去年供应极为稀少，年底入市1盘绿城外滩兰亭，在参考总价约2660.5-4965.5万元的前提下，入围分高达97分，位列去年积分排行榜第一。

今年待入市新盘数量相对比较可观，且基本都是大面积的豪宅项目。

据统计，

淮海中路的凯德茂名公馆去年鸽了，预计今年房源租约到期后有望入市，仅有1栋楼，面积大约在250㎡左右，房源不多，预计又是高分盘。

此外，五坊园四期、露香园二期、中海建国东路项目等预计都将在今年入市，不出意外，依然是高分选手的天下。

04 长宁区

据了解，长宁接下来预计仅有3盘入市。

上海城投长宁新泾地块

其中，，为上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地2022年以27.626亿元的总价竞得;该地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源。

上海城投长宁新泾地块位置示意图

除了上海城投长宁新泾项目，长宁剩下的华山夏都苑二期、壹公馆都是知名的捂盘侠，网传有望今年入市。

华山夏都苑二期，仅有36套房源，已于2020年竣工，等待入市中，项目一期二手房均价约15w/㎡;壹公馆也在等待入市中，预计推出建面约350-400㎡大平层。

华山夏都苑实景图

05 虹口区

虹口的豪宅不管是过去还是今年大多都分布在真正的北外滩片区。

今年除了北外滩的海泰北外滩、绿城招商弘安里、祥生天境等5盘外，四川北路还有2个旧改项目。

海泰北外滩，整体包含三栋约160-170米的超高建筑，自带停机坪&私人定制的超级豪宅，无论在售及待售产品皆为大户型。

绿城招商弘安里据悉为北外滩首幅历史风貌纯别墅，主打上海传统石库门里弄特色风格，主力建面约290-375㎡纯别墅，预计首发约30套房源，有望二季度入市!

06 普陀区

除了虹口、杨浦，普陀也一直是中低分改善客户的重点关注区域。

待入市新盘主要分布在桃浦，集结了宝华、金茂等优质开发商

，金茂景泰府三批次率先首发，期待桃浦在这些开发商耕耘下迎来价值蜕变。

内中环区域，西站、真如都是是低分上车的好区域，除了一季度已入市的品尊国际三期，接下来还有少量供应。长风更具豪宅氛围，城市界面优秀，会更受高分买家青睐。

07 徐汇区

徐汇区可以说是整个上海最难买的区域之一，难买不仅在于徐汇区有巨大的市场需求，还在于徐汇的新房供应量也不多。

今年徐汇待入市新盘比较集中，徐汇滨江云锦东方三期、香港置地启元等，都是备受关注的豪宅项目，目前基本能看到准现房的状态，今年随时会入市。

其次，建国西路、漕河泾、康健各有1盘;华泾2盘最新案名已曝光，嘉龙汇与雍汇庭皆为“华之门”超级综合体住宅项目，具有一定的潜力价值。

最新消息，嘉龙汇有望下半年入市，指导价8.1万元/㎡;雍汇庭预计三季度入市，将推出建面约95-155㎡房源，房地联动价价与嘉龙汇一致!

08 闵行区

近几年的闵行区，也是上海的热门置业区域!不论是地处中外环的七宝、春申、金虹桥，还是外环外的莘庄、华漕、颛桥、浦江，各板块都非常受欢迎，一有新房入市，基本都以售罄告终。

象屿招商公园1872北区、华发古美华府三批次再加推，认购依旧火爆。

待入市新盘主要以600-800万级为主，少量豪宅项目，如上海桃花源、上海星河湾、天安1号等有望今年再入市。

目前上海桃花源·金瑞园已在等待入市，将推约175-280㎡中式园林宅院，共计175套房源，预计总价约3500-7000万元!

09 浦东新区

主要分布在张家浜、金桥、唐镇、北蔡等板块！

“地大物博人稀”的浦东，是今年楼市的主力供应。不算临港，目前仍有40+新盘待入市!

值得注意的是，断供已久的陆家嘴滨江、周浦、张江、御桥均有待入市项目；此外，还有不少别墅项目，改善置业千万不要错过哦！

之前我们也更新了板块地图，感兴趣的朋友可查看：最高认购近2000组!2021-2023年浦东47盘认购榜单发布!今年还有40+待入市新盘!具体分布一文搞懂!

10 嘉定区

其中不乏地铁+教育双加持的优质楼盘。

嘉定接下来待入市新盘还有20+，总价段主要集中在400-500万级，

中建万科未来城市

总价500万级优选，11号线嘉定新城站地铁盘，目前热度也比较高，属于直播间经常被提问的楼盘之一。项目一期开盘数量目前调整为882套，建面为90-145㎡3-4房，房地联动价5.04万/㎡，预计上半年入市。

中建万科未来城市效果图

此外，总价400万级优选包含盘古园府、上海国际汽车城安亭项目，一个是曾经的刚需热盘，一个预计是未来的刚需热盘!

20+待入市新盘，未来学校预估，此前我们已经推送，感兴趣可查看往期内容。

11 宝山区

不仅与市区距离最近，宝山区还是上海郊区轨交最多的区域之一，区域内已通车的轨交有1号线、3号线、7号线、15号线，更有在建中的18号线二期，19号线。整体的地段优势十分明显。

产品形态也比较丰富，高层产品居多，另外还有改善叠墅产品。

一季度新房供应还不错，未来还有不少项目入市，主要分布在罗店、顾村等板块。

顾村板块，交通、商业、生态上等，各方面都比较突出，是自住+潜力置换兼顾的一个板块。也是宝山今年的供应主力，可重点关注华发四季河滨、保利中企·和颂、佳运瑞璟湾项目，价格、产品各有优势;追求生态环境则首选罗店，更多别墅类型产品可选，适合自住。

12 松江区

松江待入市新盘以加推为主，待入市的新盘距离轨交都存在一定距离，因为松江新城发展起步早，靠近地铁站的区域早已开发完毕，目前新城大力开发的广富林区域虽然不靠近轨交，不过拥有不错的生态和持续更新的商业配套。

此前几乎不怎么触发积分，可以说是低分购房者的置业天堂;但是一季度上新的泗泾地铁盘中铁建·星樾云栖，轨交优势出众，因而也触发了积分。

从分布来看，待入市新盘主要集中在松江新城、佘山等板块，高层、别墅应有尽有，很适合本地改善置业

;值得注意的是，12号线西延伸段也将有新盘待入市，包括上海中建和香港兴业国际洞泾项目，虽然价格不低，但都是低密洋房和别墅产品，唯一需要注意的是，未来12号线贯通后，洞泾能否迎来顺势发展还有待观察。

13 青浦区

青浦新城、徐

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