北京当前在售的二手房中，总价1000万以上的二手房占比仅1成左右，这其中房龄15年以内的房源仅占三分之一。所以对于北京的改善置业需求来说，其实可选的优质房源范围非常有限。

尤其是预算1000万左右的置换客户，对房源所在区域、配套成熟度、楼盘状态、户型比刚需客户有着更高的需求，但限于选择范围和预算，可能又需要在某些方面做出一定取舍。在北京，对千万级置换的客户，想要选择一套比较满意的房子，在选房时需要比刚需客户做更多的功课。

我们盘点数据后发现，1000万级房源挂牌最多的四个行政区分别为：东城、西城、海淀、朝阳，也是北京二手房成交最为活跃的四个区域。接下来，我们就来看一下，1000万预算四个热门行政区里，买房人青睐的主流小区有哪些?

西城：“老破小”和东西向小两居

西城区的教育、医疗、产业资源，在北京都是一流的存在，非要说缺点，那可能就是贵。西城区的房价长期位列北京第一，1000万要想买一个普通带电梯的南向两居，甚至都有点难选。

1000万上车西城，除了主要为孩子上学的“老破小”，如果想兼顾居住需求，选择主要集中在南二环附近。

远见名苑

：2004年之后陆续建成，位于地铁7号线和16号线达官营站旁侧，日常通勤十分便利。周边生活气息浓厚，商场众多，天虹商场、华联商厦，红莲菜市场等环绕，生活采购都在步行范围内。小区的户型多样，覆盖40多平米的开间到180平米的四居室，产品类型有商品房、回迁房、公房，置换率高。1000万在可以买到一个85平左右的塔楼两居。

清芷园

：小区邻南二环、地铁4号线陶然亭站，步行670米可达陶然亭公园。小区分三期建成，一期建成于2000年;二期2003年建成;三期2007年建成。小区设计从立体造型、平面格局、内庭院落乃至建筑细部处理，尤其是住宅大堂6.3米挑空设计在西城一众老小区中显得格外突出。1000万在本小区可以买一个85平左右的东西向两居。

东城：2005年左右的南北向两居

天安门、故宫、天坛、钟鼓楼、胡同、四合院、老字号、博物馆……这些代表了东城厚重的历史，也代表了东城区无语伦比的地理位置。与西城一样，作为首都的功能核心区，东城的商业、教育和医疗配套都非常完善。

1000万在东城，可以买到一个2005年左右的南北向小两居，如果预算提高100-200万左右，甚至还可以买到次新的全商品房小区两居。

新景家园

：新景家园分为东区和西区，整个小区体量非常大，西区3000户左右，东区5000多户。由于小区建成时间跨度长，外立面不是统一风格，小区有半开放式的，有封闭的，有人车分流的，也有人车不分流的。除了位置优越，配套齐全外，这个小区最大的优点就是可选户型种类多，刚需和改善都有的选。1000万在新景家园东区可以买一个南北两居。

中海紫御公馆

：小区建成年代为2008-2012年，紧邻南二环，地理位置优越。小区作为2010年左右的商品房小区，整个小区为深色干挂石材设计。东城区、二环边、次新房，这三个因素组合在一起，整个东城的选择也不多，再加上中海的物业，你也就会明白为什么这个小区成交量常年居高不下了。

海淀：以两居房源为主

2022年，海淀区GDP达到10206.9亿元，北京第一个破万亿元的行政区，海淀的产业在北京是第一档的存在，像字节、腾讯、百度、网易、滴滴、小米、快手等互联网大厂提供了众多高薪工作机会。

海淀不但产业发达，教育资源也不输东西城，不但有像中关村三小、人大附这样的明星学校，还集中了清华、北大、人大等全国一流高校。

海淀的区域差异非常大，1000万预算，如果是为了孩子教育，可能只能买个一居;在大多数区域，能买到一个2005年以后建成的两居;如果想买三居，可能在地理位置或楼龄上要做出一定让步。

今日家园

：小区1999-2001年建成，位于西四环内，公交很方便，但是离地铁五棵松站步行稍远，在万寿路片区来说，今日家园是性价比比较高的楼盘。小区一共有17栋住宅楼，小区周围生活非常方便，外围有很多底商，沃尔玛、永辉超市，上品折扣等等，挨着301医院，各种配套很完善。

橡树湾

：作为海淀的超级大盘，橡树湾共分为五期，楼盘于2008年之后陆续建成。橡树湾配套成熟、位置优越，楼盘的西北边是西二旗上地软件园、东面有东升科技园。楼盘配套有商业综合体清河万象汇，购物、休闲十分便捷。1000万在橡树湾可以买到一个两居。

领秀新硅谷

：领秀新硅谷临近西二旗地铁站，小区是2008年以后的次新商品房小区，从外立面看，红砖外立面比较有特点。西二旗这个地方最被人熟知的就是大厂集中地，汇集了很多互联网公司，有非常牛的产业优势，而且都是高薪人群。想要在西二旗附近买房，领秀新硅谷是很多大厂员工的选择，1000万在小区可以买一个95平左右的南北两居。

逸成东苑

：小区建成于2003年，总共21栋，2856户，小区部分人车分流，绿化率还是比较高的。小区分A区和B区。A 区是塔楼(两梯八户)，中间有大花园，B区是板楼，楼间距大，中间有花园绿化，居住人群以老师和科技人员为主，小区建筑质量过硬，曾获得过鲁班奖，1000万左右在小区可以买一个89平左右三居。

莱圳家园

：莱圳家园属于海淀清河板块，在北五环边上。小区建成于2007年后，板楼商品房社区，楼龄新。小区绿化率超过50%，小区体量大，户型多，流通性强，是海淀难得的电梯板楼次新商品房社区。

朝阳：两居、三居都有房可选

和东城、西城、海淀相比，朝阳的房价总体来说还是有优势的。坐拥望京、CBD两大产业中心，拥有三里屯、国贸、大望路等众多繁华商圈，还有奥森、朝阳公园等城市氧吧，对于年轻人来说，朝阳既能解决就业问题，生活娱乐配套又十分完善，朝阳一度成为众多年轻人北京第一套房的首选。

1000万在朝阳，在一些优质板块可以买到一个次新两居甚至是三居，和其他区域相比，朝阳能买到的两居房龄更新，小区品质也会更好一些。

国风北京

：小区位于望京商务区核心处，毗邻绿地中心、望京SOHO、阿里巴巴等，附近有凯德广场、新世界百货商业配套。小区建成于2005-2006年，是由首开开发的大型商品房社区，和周边同年代小区相比，价格上有一定优势，小区人气很高，1000万可以买一个100平左右的两居。

首城国际

：小区位于北京东三环，建成于2010年-2012年，是周围次新楼盘的代表，塔板结合，分为A、B、C、D四个区。作为区域标杆，关注度非常高。小区体量比较大，主要承接的是CBD的外溢人群。1000万预算在首城国际可以买到90平左右的南北向两居。

润枫水尚

：润枫水尚分为东区和西区，西区是2007年建成，东区是2008年建成。小区距离朝阳大悦城、青年路地铁站都很近，周边1公里内可达京城森林公园、星河湾生态公园。小区的品质和物业管理都不错，密度低，楼间距大，人车分流。在朝青板块来说，如果1000万预算，润枫水尚是必须会关注的小区之一。

澳洲康都

：小区2006年建成，共8栋楼，2500多户，2梯6户，楼道贴了瓷砖，品质还不错，合围式建筑，北楼间距最宽处约120米，小区内设有下沉式休闲广场、半场篮球场、儿童游乐场(有假山、滑梯、秋千)等。人车分流，物业管理不错，户型比较多，37平米的开间-300多平米的大复式都有，主力户型是2居和3居，种类多样，各种预算均可满足。

苹果社区（南区）

：南区总占地面积16万平方米，总共8栋楼，3017户，南北两排各4栋，楼间距108-118米，小区中间是4万平米的大花园，绿化率47%，被称为“国贸后花园”。小区往西500米是富力广场，东南900米有家乐福超市，旁边就是亚洲最大的室内主题购物中心——合生汇。在京城三环边上这个寸土寸金的位置，坐拥4万多平带水系的大花园、绿化率在40%以上的社区，除了苹果南，别无二家，适合CBD及周边通勤人士。1000万在小区可以买到一个两居或小三居。

购买建议

东、西、海、朝是北京主城区中最核心的四个区域，大家买房置换也会优先考虑这四个区，资产流通性强。1000万预算，如果有教育需求，优先选择东城，西城，海淀三区，是北京的优质教育资源高地，但这三个区既有平房又有回迁房、公房、商品房，在预算范围内，商品房优先。如果对房子的居住品质有所要求，那优先考虑朝阳，这个价位段，可选的优质小区更多，可选的面积区间也更大。

在房子的居住属性越来越强的当下，买房一定要结合自己的实际需求，将空间需求、通勤需求、教育需求、娱乐需求等综合考虑，在自己的预算范围内，借助身边的经纪人，筛选匹配出最适合自己的房源。

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